立地・交通
シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通りは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩1分。北田辺駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜76.45m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜76.45m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜76.45m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜76.45m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜76.45m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども3人
73〜76.45m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
73〜76.45m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
73〜76.45m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
73〜76.45m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
73〜76.45m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通りは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩1分。北田辺駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通りは築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.62から76.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立北田辺小学校、大阪市立東住吉中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通りの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通りの過去の取引実績
直近価格
3,713万円
平均価格
2,928万円
最高値
3,902万円
最安値
2,205万円
シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通りの売却査定履歴です。直近価格は3,713万円、平均価格は2,928万円、最高値は3,902万円です。
2,250万円
2015年1月
2,205万円
2015年1月
2,980万円
2015年10月
2,624万円
2015年10月
2,980万円
2015年11月
2,733万円
2015年11月
2,480万円
2015年11月
2,419万円
2015年11月
2,380万円
2017年4月
2,696万円
2017年4月
2,280万円
2017年7月
2,614万円
2017年7月
2,280万円
2018年7月
2,322万円
2018年7月
3,880万円
2024年12月
3,902万円
2024年12月
3,832万円
2024年12月
3,680万円
2025年3月
3,749万円
2025年3月
3,480万円
2026年2月
3,713万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北田辺駅が徒歩1分は本当に便利。近鉄南大阪線で天王寺や日本橋へすぐアクセスできるので、通勤・通学・買い物に困りません。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて助かります。
良い点: 駅前ですが、並木通り沿いということもあり、思ったより落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。
気になる点: 商店街などは少し離れているため、日常の細かな買い物以外は少し車が必要になる場面もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。全体的に落ち着いた外観で、街並みに馴染んでいます。
気になる点: 築年相応に共用部の古さは感じられます。特にエレベーターなどはもう少し新しさを期待したいところです。
駅近の利便性は抜群で、日々の生活は非常に快適です。子育て世代にも優しい環境で、ファミリー層にはおすすめです。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりされているので、大きな不満はありません。静かな環境も魅力です。
良い点: 専有面積が広めで、3LDKでもゆったり過ごせます。各部屋の収納も十分あり、荷物が多い我が家でも整理しやすいです。リビングも明るく、採光は良い方だと思います。
気になる点: 設備は標準的で、最新の省エネ設備などはありません。キッチンやお風呂などは、リフォームを検討したくなる箇所もあります。
良い点: 日勤管理のため、平日の日中は管理人さんがいらっしゃり、挨拶を交わすこともあり安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: 休日や夜間の対応は、管理体制としてもう少し強化されるとより安心できるかもしれません。
良い点: 徒歩1分という立地は本当に魅力的です。毎日の通勤が楽になりました。駅周辺には日常に必要な施設は一通り揃っています。
気になる点: 近鉄線なので、JRや地下鉄への乗り換えが必要な場合、少し手間がかかることがあります。
駅徒歩1分という利便性は最大の魅力です。共働きで忙しい我が家にとって、通勤時間の短縮は大きなメリットでした。お部屋も比較的広めで、ファミリーでも十分な広さがあります。ただ、建物全体としては築年数なりの部分もあり、設備面では最新とは言えません。価格とのバランスを考えると、満足できる物件だと思います。
シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通りは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通りの売却相場は、近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通りは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。