立地・交通
シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデンは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／堺東駅 徒歩11分。堺東駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデン
1,980万1,580万1,780万1,766万2,100万1,925万1,980万1,732万1,980万2,024万1,830万1,723万1,930万2,080万1,680万1,734万1,830万1,985万1,830万2,168万1,830万2,002万1,680万1,838万1,780万1,723万2,298万1,997万2,098万1,866万2,080万2,157万1,980万2,204万2,220万2,152万2,098万2,215万1,980万1,896万1,880万2,057万1,980万2,012万1,980万1,830万1,880万1,825万1,980万1,991万2,380万2,039万1,850万1,833万2,380万1,955万2,200万2,178万2,100万2,128万
マンション
シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデン
大阪府堺市堺区北庄町2丁目2-13南海高野線／堺東駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデン
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 72〜75.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 72〜75.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 72〜75.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 72〜75.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 72〜75.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 堺市
2日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 72〜75.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 堺市
4日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 72〜75.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 堺市
6日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 72〜75.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 堺市
1週間前夫婦＋子ども2人
3LDK / 72〜75.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 堺市
1週間前夫婦＋子ども2人
3LDK / 72〜75.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市堺区北庄町2丁目2-13
交通
南海高野線／堺東駅 徒歩11分
築年月
2001年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
23戸
間取り
2SLDK ～ 3LDK
専有面積
63.53m² ～ 75.49m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
東南東
敷地面積
560.85m²
駐車場数
14
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
フジ住宅
施工会社
森本組
管理会社
フジ住宅
小学校区域
堺市立錦綾小学校
中学校区域
堺市立浅香山中学校
延床面積
1866.27m²
建築面積
293.16m²
設計会社
土橋建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市堺区北庄町2丁目2-13
バルコニー面積
12.50m² ～ 20.51m²
シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデンの物件固有情報
建物スペック
シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデンは築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約63.53から75.49平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堺市立錦綾小学校、堺市立浅香山中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデンの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデンの過去の取引実績
直近価格
2,128万円
平均価格
1,970万円
最高値
2,380万円
最安値
1,580万円
上昇傾向（前回比 +28万円）
シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデンの売却査定履歴です。直近価格は2,128万円、平均価格は1,970万円、最高値は2,380万円です。
1,980万円
2013年9月
1,580万円
2014年2月
1,780万円
2016年7月
1,766万円
2016年7月
2,100万円
2017年3月
1,925万円
2017年3月
1,980万円
2017年5月
1,732万円
2017年5月
1,980万円
2017年6月
2,024万円
2017年6月
1,830万円
2017年7月
1,723万円
2017年7月
1,930万円
2017年9月
2,080万円
2017年9月
1,680万円
2017年9月
1,734万円
2017年9月
1,830万円
2017年11月
1,985万円
2017年11月
1,830万円
2018年4月
2,168万円
2018年4月
1,830万円
2018年5月
2,002万円
2018年5月
1,680万円
2018年6月
1,838万円
2018年6月
1,780万円
2018年7月
1,723万円
2018年7月
2,298万円
2019年5月
1,997万円
2019年5月
2,098万円
2019年6月
1,866万円
2019年6月
2,080万円
2019年6月
2,157万円
2019年6月
1,980万円
2019年7月
2,204万円
2019年7月
2,220万円
2019年8月
2,152万円
2019年8月
2,098万円
2019年11月
2,215万円
2019年11月
1,980万円
2020年3月
1,896万円
2020年3月
1,880万円
2020年4月
2,057万円
2020年4月
1,980万円
2020年6月
2,012万円
2020年6月
1,980万円
2020年8月
1,830万円
2020年8月
1,880万円
2020年11月
1,825万円
2020年11月
1,980万円
2021年1月
1,991万円
2021年1月
2,380万円
2021年1月
2,039万円
2021年1月
1,850万円
2021年3月
1,833万円
2021年3月
2,380万円
2021年6月
1,955万円
2021年6月
2,200万円
2025年5月
2,178万円
2025年5月
2,100万円
2025年9月
2,128万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市堺区北庄町2丁目2-13
口コミ・レビュー
堺東暮らし30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 堺東駅まで徒歩11分と少し歩きますが、駅周辺には商店街や商業施設が多く、日々の買い物や外食には困りません。南海線で難波にもすぐ出られるので便利です。
気になる点: 駅までもう少し近いとさらに嬉しいですが、許容範囲内です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 落ち着いた住宅街にあり、公園も近く子育てしやすい環境だと感じます。小学校も徒歩圏内なのが安心です。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターがもう少し広いと荷物の搬入などが楽になりそうです。
築年数は経っていますが、住みやすいマンションだと思います。堺東駅周辺の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いです。共用部の古さは少し気になりますが、お部屋自体は快適に過ごせています。ファミリー層にもおすすめです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、間取りも3LDKがあるのでファミリーでもゆったり過ごせそうです。収納スペースも確保されているのは嬉しいポイント。
気になる点: 設備については、築年数を考えると最新のものとは言えないかもしれません。リフォームの必要性を検討する必要があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックがあるので、セキュリティ面では安心感があります。管理体制については、資料では確認できましたが、実際に住んでいる方の声を聞いてみたいです。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理費や修繕積立金の状況も確認したいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 堺市立錦綾小学校が近く、通学には便利そうです。静かな環境で、子育てには適していると感じました。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩11分は、荷物が多い時や雨の日には少し遠く感じるかもしれません。
堺東駅まで徒歩圏内で、周辺環境も落ち着いており、子育てには良い立地だと感じました。お部屋の広さや間取りも魅力的ですが、築年数なりの設備や管理体制は気になるところです。購入を検討するにあたり、諸費用やリフォーム費用も含めて慎重に検討したいと考えています。
シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデンの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデンは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／堺東駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／堺東駅 徒歩11分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデンの立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／堺東駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデンに関するよくある質問
シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデンの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデンの売却相場はいくらですか？
シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデンの売却相場は、南海高野線／堺東駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデンは築25年ですが売れますか？
シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデンは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。