立地・交通
ライフデザイン夕陽ヶ丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩1分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩18分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩1分、大阪上本町駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ライフデザイン夕陽ヶ丘
2,480万6,180万2,580万2,609万5,780万5,743万2,580万2,651万5,780万5,989万6,000万5,980万6,483万2,780万2,814万2,550万2,823万2,580万2,780万5,780万6,059万5,780万6,065万2,580万2,659万3,360万3,106万2,980万3,121万3,980万4,285万5,280万5,438万5,280万5,382万8,780万1億819万5,170万5,019万1億1,000万1億1,051万4,980万4,926万4,850万4,907万4,750万5,001万
マンション
ライフデザイン夕陽ヶ丘
大阪府大阪市天王寺区六万体町5-23大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩1分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩18分
緊急対策
🚨 ライフデザイン夕陽ヶ丘
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 57.3〜63m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜88m2 / 大阪市立大江小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜88m2 / 大阪市立大江小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜88m2 / 大阪市立大江小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜88m2 / 大阪市立大江小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
57.3〜63m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
6日前子育て世帯
76〜88m2 / 大阪市立大江小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
76〜88m2 / 大阪市立大江小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
76〜88m2 / 大阪市立大江小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
76〜88m2 / 大阪市立大江小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市天王寺区六万体町5-23
交通
大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩1分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩18分
築年月
2001年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
20戸
間取り
1SSLDK ～ 4LDK
専有面積
57.30m² ～ 130.06m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
232.38m²
駐車場数
8
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
ライフデザイン・プロデュース
施工会社
南海辰村建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
大阪市立大江小学校
中学校区域
大阪市立天王寺中学校
備考
●エレベータ ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
1795.34m²
建築面積
198.15m²
設計会社
原田建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区六万体町5-23
バルコニー面積
12.89m² ～ 26.17m²
ライフデザイン夕陽ヶ丘の物件固有情報
建物スペック
ライフデザイン夕陽ヶ丘は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はライフデザイン・プロデュース、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.3から130.06平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立大江小学校、大阪市立天王寺中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライフデザイン夕陽ヶ丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライフデザイン夕陽ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
5,001万円
平均価格
4,884万円
最高値
1億1,051万円
最安値
2,480万円
上昇傾向（前回比 +251万円）
ライフデザイン夕陽ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は5,001万円、平均価格は4,884万円、最高値は1億1,051万円です。
2,480万円
2013年9月
6,180万円
2014年6月
2,580万円
2014年12月
2,609万円
2014年12月
5,780万円
2015年2月
5,743万円
2015年2月
2,580万円
2015年7月
2,651万円
2015年7月
5,780万円
2015年8月
5,989万円
2015年8月
6,000万円
2015年8月
5,980万円
2015年9月
6,483万円
2015年9月
2,780万円
2015年10月
2,814万円
2015年10月
2,550万円
2015年11月
2,823万円
2015年11月
2,580万円
2015年12月
2,780万円
2015年12月
5,780万円
2016年2月
6,059万円
2016年2月
5,780万円
2016年8月
6,065万円
2016年8月
2,580万円
2017年4月
2,659万円
2017年4月
3,360万円
2017年9月
3,106万円
2017年9月
2,980万円
2017年9月
3,121万円
2017年9月
3,980万円
2020年2月
4,285万円
2020年2月
5,280万円
2025年4月
5,438万円
2025年4月
5,280万円
2025年6月
5,382万円
2025年6月
8,780万円
2025年7月
1億819万円
2025年7月
5,170万円
2025年9月
5,019万円
2025年9月
1億1,000万円
2025年10月
1億1,051万円
2025年10月
4,980万円
2025年10月
4,926万円
2025年10月
4,850万円
2026年1月
4,907万円
2026年1月
4,750万円
2026年2月
5,001万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市天王寺区六万体町5-23
口コミ・レビュー
夕陽ヶ丘住人さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅まで徒歩1分は本当に便利。梅田や天王寺へのアクセスが抜群で、通勤・通学にストレスを感じません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、病院も近く生活しやすいです。夕陽ヶ丘の雰囲気も良い。
気になる点: 駅周辺以外は夜になると少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、清潔に保たれており、エントランスは落ち着いた雰囲気です。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありません。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なのは少し不便。
駅近の利便性と落ち着いた住環境を両立できるマンションです。共用部はシンプルですが、日々の生活には十分満足しています。周辺には魅力的なお店も多く、飽きさせません。子育て世代にもおすすめです。
大阪上本町利用派さん購入検討者 / 2022年05月
交通★★★☆☆
良い点: 四天王寺前夕陽ヶ丘駅が近いのは魅力的。近鉄大阪上本町駅も徒歩圏内なので、奈良方面へのアクセスも可能です。
気になる点: 大阪上本町駅まで18分は、荷物が多い時などは少し遠く感じます。近鉄線利用がメインの人は少し迷うかも。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。特に高層階の眺望は期待できそう。
気になる点: 築年数を考えると、最新の設備ではない可能性が高いです。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、小規模マンションなので、住民同士の顔が見えやすいのは良い点かもしれません。
気になる点: 24時間有人管理ではないため、セキュリティ面で不安を感じる人もいるかもしれません。オートロックは完備されているか確認したい。
駅からの近さは最大の魅力。周辺環境も落ち着いていて子育てにも良さそうです。ただ、築年数が20年以上経っているので、内装や設備についてはしっかり確認が必要です。価格とのバランスを見極めたい物件だと感じました。
ライフデザイン夕陽ヶ丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライフデザイン夕陽ヶ丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩1分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩1分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩18分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ライフデザイン夕陽ヶ丘の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩1分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ライフデザイン夕陽ヶ丘に関するよくある質問
ライフデザイン夕陽ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ライフデザイン夕陽ヶ丘の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライフデザイン夕陽ヶ丘の売却相場はいくらですか？
ライフデザイン夕陽ヶ丘の売却相場は、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩1分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライフデザイン夕陽ヶ丘は築24年ですが売れますか？
ライフデザイン夕陽ヶ丘は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。