立地・交通
ネバーランドラルジュ江坂弐番館は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／吹田駅 徒歩14分 阪急千里線／吹田駅 徒歩14分 北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩19分。吹田駅徒歩14分、江坂駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 ネバーランドラルジュ江坂弐番館
3,180万3,187万3,150万3,172万3,530万3,159万3,390万3,108万3,080万3,077万3,190万3,074万3,880万3,223万3,780万3,310万3,680万3,315万3,880万3,960万3,880万3,995万3,780万3,644万4,980万4,229万4,880万4,692万4,499万3,680万4,247万3,580万4,111万4,680万4,677万4,780万4,736万4,580万4,660万4,480万4,744万3,980万3,758万4,880万4,711万3,480万3,619万3,980万3,566万3,980万3,614万
マンション
ネバーランドラルジュ江坂弐番館
大阪府吹田市南金田1丁目13-36JR東海道本線／吹田駅 徒歩14分 阪急千里線／吹田駅 徒歩14分 北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩19分
緊急対策
🚨 ネバーランドラルジュ江坂弐番館
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 79.47〜84m2 / 眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、吹田南小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 79.47〜84m2 / 眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、吹田南小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 79.47〜84m2 / 眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、吹田南小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 79.47〜84m2 / 眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、吹田南小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 79.47〜84m2 / 眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、吹田南小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 吹田市
3日前子育て世帯
79.47〜84m2 / 眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、吹田南小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 吹田市
5日前子育て世帯
79.47〜84m2 / 眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、吹田南小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 吹田市
7日前子育て世帯
79.47〜84m2 / 眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、吹田南小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 吹田市
1週間前子育て世帯
79.47〜84m2 / 眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、吹田南小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 吹田市
1週間前子育て世帯
79.47〜84m2 / 眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、吹田南小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市南金田1丁目13-36
交通
JR東海道本線／吹田駅 徒歩14分 阪急千里線／吹田駅 徒歩14分 北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩19分
築年月
2001年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
24戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
79.47m² ～ 90.32m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東
敷地面積
710.65m²
駐車場数
24
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
日本エスコン
施工会社
大林組
管理会社
ＮＳ管理
小学校区域
吹田南小学校
中学校区域
第六中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
2649.88m²
建築面積
377.16m²
設計会社
TOKI設計
所在地(住所)
大阪府吹田市南金田1丁目13-36
バルコニー面積
17.20m² ～ 40.97m²
ネバーランドラルジュ江坂弐番館の物件固有情報
建物スペック
ネバーランドラルジュ江坂弐番館は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約79.47から90.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は吹田南小学校、第六中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネバーランドラルジュ江坂弐番館の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネバーランドラルジュ江坂弐番館の過去の取引実績
直近価格
3,614万円
平均価格
3,891万円
最高値
4,980万円
最安値
3,074万円
下落傾向（前回比 366万円）
ネバーランドラルジュ江坂弐番館の売却査定履歴です。直近価格は3,614万円、平均価格は3,891万円、最高値は4,980万円です。
3,180万円
2016年6月
3,187万円
2016年6月
3,150万円
2016年7月
3,172万円
2016年7月
3,530万円
2017年12月
3,159万円
2017年12月
3,390万円
2018年2月
3,108万円
2018年2月
3,080万円
2018年5月
3,077万円
2018年5月
3,190万円
2018年5月
3,074万円
2018年5月
3,880万円
2019年10月
3,223万円
2019年10月
3,780万円
2019年11月
3,310万円
2019年11月
3,680万円
2020年1月
3,315万円
2020年1月
3,880万円
2021年1月
3,960万円
2021年1月
3,880万円
2021年4月
3,995万円
2021年4月
3,780万円
2021年4月
3,644万円
2021年4月
4,980万円
2021年7月
4,229万円
2021年7月
4,880万円
2021年9月
4,692万円
2021年9月
4,499万円
2021年9月
3,680万円
2021年10月
4,247万円
2021年10月
3,580万円
2021年10月
4,111万円
2021年10月
4,680万円
2021年12月
4,677万円
2021年12月
4,780万円
2022年1月
4,736万円
2022年1月
4,580万円
2022年2月
4,660万円
2022年2月
4,480万円
2022年5月
4,744万円
2022年5月
3,980万円
2024年1月
3,758万円
2024年1月
4,880万円
2024年4月
4,711万円
2024年4月
3,480万円
2024年4月
3,619万円
2024年4月
3,980万円
2024年11月
3,566万円
2024年11月
3,980万円
2024年12月
3,614万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市南金田1丁目13-36
口コミ・レビュー
江坂暮らしのファミリーさん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、子育て世代には便利な環境です。公園も点在していて、散歩コースに困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが、夏場は少し大変に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気があります。エントランスも広々としています。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部の清掃も行き届いています。
気になる点: null
総戸数が多くないので、ご近所付き合いも程よく、静かに暮らせるマンションです。江坂駅方面へのアクセスも良く、生活利便性は高いと感じています。もう少し駅からの距離が近ければ満点でした。
吹田在住30代さん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆとりがあります。間取りも使いやすく、ファミリー層には良いと思います。
気になる点: 築年数相応に水回りの設備は古く感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備を期待すると少しがっかりするかも。
交通★★★☆☆
良い点: JR吹田駅、阪急吹田駅、江坂駅と複数の路線が利用可能です。JR吹田駅まで徒歩圏内なのは便利。
気になる点: どの駅も徒歩15分前後かかるため、毎日の通勤・通学では少し遠く感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 吹田南小学校区域で、通学には安心感があります。近隣にスーパーやコンビニがあり、日常の買い物は困りません。
気になる点: null
総戸数が少なく、落ち着いた環境で生活できます。眺望は部屋によりますが、南向きで日当たりが良い部屋が多い印象です。建物自体はしっかりしていますが、設備面で最新を求める方には不向きかもしれません。
ネバーランドラルジュ江坂弐番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネバーランドラルジュ江坂弐番館は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／吹田駅 徒歩14分 阪急千里線／吹田駅 徒歩14分 北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／吹田駅 徒歩14分 阪急千里線／吹田駅 徒歩14分 北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩19分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
ネバーランドラルジュ江坂弐番館の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／吹田駅 徒歩14分 阪急千里線／吹田駅 徒歩14分 北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネバーランドラルジュ江坂弐番館に関するよくある質問
ネバーランドラルジュ江坂弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネバーランドラルジュ江坂弐番館の売却相場はいくらですか？
ネバーランドラルジュ江坂弐番館の売却相場は、JR東海道本線／吹田駅 徒歩14分 阪急千里線／吹田駅 徒歩14分 北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネバーランドラルジュ江坂弐番館は築24年ですが売れますか？
ネバーランドラルジュ江坂弐番館は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。