立地・交通
パレロワイヤル学園前は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線/京口駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅 バス5分。京口駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 80.37〜84m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR播但線/京口駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 80.37〜84m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR播但線/京口駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 共働き夫婦 | 3LDK / 80.37〜84m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 80.37〜84m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR播但線/京口駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 共働き夫婦 | 3LDK / 80.37〜84m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
新婚夫婦
2LDK / 80.37〜84m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR播但線/京口駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
2LDK / 80.37〜84m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR播但線/京口駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
3LDK / 80.37〜84m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
新婚夫婦
2LDK / 80.37〜84m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR播但線/京口駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
3LDK / 80.37〜84m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
パレロワイヤル学園前は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線/京口駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅 バス5分。京口駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パレロワイヤル学園前は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアカシカ住宅、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約80.37から96.38平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立城乾小学校、姫路市立城乾中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パレロワイヤル学園前の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パレロワイヤル学園前の過去の取引実績
直近価格
2,831万円
平均価格
2,376万円
最高値
2,831万円
最安値
1,700万円
パレロワイヤル学園前の売却査定履歴です。直近価格は2,831万円、平均価格は2,376万円、最高値は2,831万円です。
1,700万円
2014年5月
2,320万円
2017年7月
2,578万円
2017年7月
2,450万円
2022年4月
2,831万円
2022年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが安全に遊べます。小学校も近く、通学路も安心です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 専有面積が広く、3SLDKでもゆったり過ごせます。収納スペースも十分あり、荷物が多い家族でも安心です。日当たりも良好です。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備は最新のものに比べると少し見劣りするかもしれません。
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいな状態が保たれています。オートロックはありませんが、静かな環境なので特に不安はありません。
気になる点: 管理体制についてはあまり情報がなく、少し不安な面もあります。
静かで住みやすい環境が気に入っています。部屋も広く、家族で快適に暮らしています。駅まで少し遠いですが、車があれば問題ありません。子育て世代にはおすすめです。
良い点: 姫路駅までバスで5分とアクセスは悪くないです。バスの本数もそれなりにあるので、通勤・通学には便利です。
気になる点: JR京口駅までは徒歩29分とかなり遠いです。バスがない時間帯や、京口駅を利用したい場合は不便です。
良い点: RC造でしっかりした造りです。外観も落ち着いた雰囲気で、古さはありますが手入れはされている印象です。
気になる点: 共用部には特に目立った設備はありません。エレベーターがないため、高層階だと少し大変かもしれません。
良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なく、娯楽施設を求める場合は姫路駅周辺まで行く必要があります。
姫路駅へのバス便が良いので住んでいますが、もう少し駅に近ければ完璧でした。周辺は静かで落ち着いていますが、お店は少ないです。築年数なりの設備ですが、広めの部屋で満足しています。
パレロワイヤル学園前は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR播但線/京口駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR播但線/京口駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅 バス5分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR播但線/京口駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パレロワイヤル学園前の売却相場は、JR播但線/京口駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅 バス5分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレロワイヤル学園前は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。