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マンション

ロイヤル西宮さくら通り

兵庫県西宮市大社町12-43阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩18分 JR東海道本線/西宮駅 バス9分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス11分
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西宮市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
3日前

父+子ども1人

58.15〜66m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 西宮市
4日前

父+子ども1人

58.15〜66m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 西宮市
5日前

父+子ども1人

58.15〜66m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 西宮市
6日前

父+子ども1人

58.15〜66m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 西宮市
7日前

父+子ども1人

58.15〜66m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市大社町12-43
交通
阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩18分 JR東海道本線/西宮駅 バス9分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス11分
築年月
2001年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
53戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
58.15m² ~ 83.51m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南東
敷地面積
2091.57m²
駐車場数
44
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ダイドーサービス
施工会社
新井組
管理会社
ダイドー管理
小学校区域
神原小学校
中学校区域
上ヶ原中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●専用庭:あり ●最寄りバス停より徒歩2分 ●最寄りバス停より徒歩2分
延床面積
4933.78m²
建築面積
1040.57m²
設計会社
新井組
所在地(住所)
兵庫県西宮市大社町12-43
バルコニー面積
7.62m² ~ 34.25m²

ロイヤル西宮さくら通りの物件固有情報

立地・交通

ロイヤル西宮さくら通りは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩18分 JR東海道本線/西宮駅 バス9分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス11分。苦楽園口駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロイヤル西宮さくら通りは築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.15から83.51平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神原小学校、上ヶ原中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロイヤル西宮さくら通りの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロイヤル西宮さくら通りの過去の取引実績

直近価格

3,078万円

平均価格

2,553万円

最高値

3,680万円

最安値

1,670万円

下落傾向(前回比 402万円

ロイヤル西宮さくら通りの売却査定履歴です。直近価格は3,078万円、平均価格は2,553万円、最高値は3,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市大社町12-43

口コミ・レビュー

西宮暮らし20年ファミリーさん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園もあり、緑も多いので散歩するだけでも癒されます。神原小学校も近く、通学も安心です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便も利用しますが、時間帯によっては混雑します。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、植栽も手入れが行き届いており、分譲マンションらしい品があります。

気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に清掃してくださっています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも安心感があります。

静かで落ち着いた環境を重視する方にはぴったりのマンションだと思います。子育て世代にも人気で、近所付き合いも良好です。駅までの距離だけが少しネックですが、それ以外は満足しています。周辺の利便性も悪くないです。

DINKS購入検討者さん購入検討者 / 2024年1月
立地・交通★★★☆☆

良い点: 西宮北口駅や西宮駅へのバス便があり、主要駅へのアクセスは比較的良好です。周辺は静かで住みやすそうな雰囲気です。

気になる点: 苦楽園口駅まで徒歩18分は、毎日の利用は厳しいと感じました。バスの本数や時間帯も確認が必要そうです。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りがゆったりしており、収納も十分でした。リビングも明るく、日当たりも良さそうな印象です。2LDKでも広めの部屋があるようです。

気になる点: 築年数が20年以上経っているので、水回りの設備などは最新ではないかもしれません。リフォームの有無も確認が必要です。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅地で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性もそこそこ確保されています。

静かな環境でゆったりとした暮らしをしたい方には良い物件だと思います。お部屋も広めで使いやすそうです。ただ、駅からの距離がネックになる可能性があり、子育てが終わった世代や、車を所有している方にはおすすめしやすいかもしれません。価格帯によっては検討の価値ありです。

ロイヤル西宮さくら通りの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロイヤル西宮さくら通り西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩18分 JR東海道本線/西宮駅 バス9分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩18分 JR東海道本線/西宮駅 バス9分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス11分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

ロイヤル西宮さくら通りの立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩18分 JR東海道本線/西宮駅 バス9分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

ロイヤル西宮さくら通りに関するよくある質問

ロイヤル西宮さくら通りの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ロイヤル西宮さくら通りの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ロイヤル西宮さくら通りの売却相場はいくらですか?

ロイヤル西宮さくら通りの売却相場は、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩18分 JR東海道本線/西宮駅 バス9分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス11分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤル西宮さくら通りは築24年ですが売れますか?

ロイヤル西宮さくら通りは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は?

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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