立地・交通
ロイヤル西宮さくら通りは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩18分 JR東海道本線/西宮駅 バス9分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス11分。苦楽園口駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.15〜66m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.15〜66m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.15〜66m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.15〜66m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.15〜66m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
父+子ども1人
58.15〜66m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
58.15〜66m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
58.15〜66m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
58.15〜66m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
58.15〜66m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
ロイヤル西宮さくら通りは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩18分 JR東海道本線/西宮駅 バス9分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス11分。苦楽園口駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤル西宮さくら通りは築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.15から83.51平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神原小学校、上ヶ原中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤル西宮さくら通りの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤル西宮さくら通りの過去の取引実績
直近価格
3,078万円
平均価格
2,553万円
最高値
3,680万円
最安値
1,670万円
ロイヤル西宮さくら通りの売却査定履歴です。直近価格は3,078万円、平均価格は2,553万円、最高値は3,680万円です。
1,880万円
2014年3月
1,780万円
2014年4月
1,680万円
2014年7月
2,380万円
2015年2月
2,291万円
2015年2月
1,780万円
2017年1月
1,670万円
2017年1月
2,180万円
2017年5月
2,196万円
2017年5月
1,980万円
2022年5月
1,920万円
2022年5月
3,180万円
2022年8月
2,923万円
2022年8月
2,680万円
2022年8月
2,238万円
2022年8月
3,080万円
2022年12月
3,075万円
2022年12月
2,480万円
2022年12月
2,271万円
2022年12月
2,980万円
2023年4月
3,103万円
2023年4月
2,880万円
2023年5月
3,057万円
2023年5月
3,680万円
2024年2月
3,021万円
2024年2月
3,480万円
2024年7月
3,078万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園もあり、緑も多いので散歩するだけでも癒されます。神原小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便も利用しますが、時間帯によっては混雑します。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、植栽も手入れが行き届いており、分譲マンションらしい品があります。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に清掃してくださっています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも安心感があります。
静かで落ち着いた環境を重視する方にはぴったりのマンションだと思います。子育て世代にも人気で、近所付き合いも良好です。駅までの距離だけが少しネックですが、それ以外は満足しています。周辺の利便性も悪くないです。
良い点: 西宮北口駅や西宮駅へのバス便があり、主要駅へのアクセスは比較的良好です。周辺は静かで住みやすそうな雰囲気です。
気になる点: 苦楽園口駅まで徒歩18分は、毎日の利用は厳しいと感じました。バスの本数や時間帯も確認が必要そうです。
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りがゆったりしており、収納も十分でした。リビングも明るく、日当たりも良さそうな印象です。2LDKでも広めの部屋があるようです。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、水回りの設備などは最新ではないかもしれません。リフォームの有無も確認が必要です。
良い点: 閑静な住宅地で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性もそこそこ確保されています。
静かな環境でゆったりとした暮らしをしたい方には良い物件だと思います。お部屋も広めで使いやすそうです。ただ、駅からの距離がネックになる可能性があり、子育てが終わった世代や、車を所有している方にはおすすめしやすいかもしれません。価格帯によっては検討の価値ありです。
ロイヤル西宮さくら通りは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩18分 JR東海道本線/西宮駅 バス9分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩18分 JR東海道本線/西宮駅 バス9分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス11分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩18分 JR東海道本線/西宮駅 バス9分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤル西宮さくら通りの売却相場は、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩18分 JR東海道本線/西宮駅 バス9分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス11分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤル西宮さくら通りは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。