立地・交通
藤和シティホームズ三田駅前は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／三田駅 徒歩2分。三田駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
三田市の物件一覧に戻る🚨 藤和シティホームズ三田駅前
2,150万1,980万2,019万1,980万1,909万2,380万2,002万2,180万1,880万2,300万1,984万2,080万1,936万2,180万2,122万2,580万2,198万2,380万2,219万2,300万2,229万2,480万2,290万2,450万2,376万2,500万2,455万2,880万2,702万2,801万2,880万2,785万2,780万2,689万2,780万2,743万2,780万2,867万2,680万2,826万2,280万2,425万2,550万2,584万1,780万2,098万2,580万2,186万2,780万2,439万2,580万2,224万2,480万2,550万2,780万2,454万
マンション
藤和シティホームズ三田駅前
兵庫県三田市中央町9-28JR福知山線／三田駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 藤和シティホームズ三田駅前
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2024年実績
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三田市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 新婚夫婦 | 68.3〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 新婚夫婦 | 68.3〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 新婚夫婦 | 68.3〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 新婚夫婦 | 68.3〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 新婚夫婦 | 68.3〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 三田市
3日前新婚夫婦
68.3〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 三田市
4日前新婚夫婦
68.3〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 三田市
5日前新婚夫婦
68.3〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 三田市
6日前新婚夫婦
68.3〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 三田市
7日前新婚夫婦
68.3〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県三田市中央町9-28
交通
JR福知山線／三田駅 徒歩2分
築年月
2001年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
52戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
68.30m² ～ 76.99m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
1014.43m²
駐車場数
40
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
藤和不動産
施工会社
新井組
管理会社
三菱地所コミュニティ
中学校区域
三田市立八景中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
5090.8m²
建築面積
639.88m²
設計会社
UL設計
所在地(住所)
兵庫県三田市中央町9-28
バルコニー面積
1.66m² ～ 33.91m²
藤和シティホームズ三田駅前の物件固有情報
建物スペック
藤和シティホームズ三田駅前は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約68.3から76.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は三田市立八景中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和シティホームズ三田駅前の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和シティホームズ三田駅前の過去の取引実績
直近価格
2,454万円
平均価格
2,402万円
最高値
2,880万円
最安値
1,780万円
下落傾向（前回比 326万円）
藤和シティホームズ三田駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,454万円、平均価格は2,402万円、最高値は2,880万円です。
2,150万円
2013年11月
1,980万円
2015年10月
2,019万円
2015年10月
1,980万円
2015年12月
1,909万円
2015年12月
2,380万円
2016年2月
2,002万円
2016年2月
2,180万円
2016年5月
1,880万円
2016年5月
2,300万円
2016年10月
1,984万円
2016年10月
2,080万円
2016年11月
1,936万円
2016年11月
2,180万円
2017年4月
2,122万円
2017年4月
2,580万円
2017年8月
2,198万円
2017年8月
2,380万円
2017年11月
2,219万円
2017年11月
2,300万円
2017年11月
2,229万円
2017年11月
2,480万円
2018年4月
2,290万円
2018年4月
2,450万円
2018年10月
2,376万円
2018年10月
2,500万円
2021年1月
2,455万円
2021年1月
2,880万円
2021年6月
2,702万円
2021年6月
2,801万円
2021年6月
2,880万円
2021年7月
2,785万円
2021年7月
2,780万円
2021年10月
2,689万円
2021年10月
2,780万円
2022年4月
2,743万円
2022年4月
2,780万円
2022年10月
2,867万円
2022年10月
2,680万円
2023年2月
2,826万円
2023年2月
2,280万円
2023年5月
2,425万円
2023年5月
2,550万円
2023年5月
2,584万円
2023年5月
1,780万円
2023年7月
2,098万円
2023年7月
2,580万円
2023年9月
2,186万円
2023年9月
2,780万円
2024年4月
2,439万円
2024年4月
2,580万円
2024年8月
2,224万円
2024年8月
2,480万円
2024年12月
2,550万円
2024年12月
2,780万円
2025年2月
2,454万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県三田市中央町9-28
口コミ・レビュー
三田駅前暮らし30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR三田駅まで徒歩2分は本当に便利。通勤・通学はもちろん、買い物や食事にも駅直結の施設が充実しているので、雨の日も濡れずに済みます。新快速も停車するので、神戸や大阪へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店が豊富で、日常生活の買い物には全く困りません。公園も近くにあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。静かな住宅街でもあります。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は限られます。少し賑やかさに欠けると感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれており、清掃が行き届いている印象です。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し充実しているとさらに安心できるかもしれません。
駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと感じています。築年数は経っていますが、構造もしっかりしており、日々の生活で不便を感じることはほとんどありません。共用部も綺麗に保たれており、満足しています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が68㎡以上あり、3LDKの間取りはファミリーでも十分な広さです。収納スペースも各部屋にあり、使いやすそうです。バルコニーも比較的広めなのが良い点です。
気になる点: 築年数が20年以上経っているため、水回り設備（キッチン、浴室、トイレ）などは、最新の設備と比べると古さを感じるかもしれません。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: SRC造14階建てとしっかりした造りです。エントランス周辺は清潔感があり、落ち着いた雰囲気です。総戸数が52戸と、大規模すぎない点も、管理が行き届きやすいという点で魅力的です。
気になる点: 共用部のデザインは、最近のマンションと比べるとややクラシックな印象です。ラウンジなどの共用施設はありません。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR三田駅まで徒歩2分というのは最大の魅力です。駅周辺には商業施設が集まっており、生活利便性は非常に高いと感じました。子供の通学にも安心な距離です。
駅からの近さと、ファミリー向けの広さがある点が魅力的な物件です。周辺環境も充実しており、生活しやすいと感じました。ただ、築年数からくる設備の古さは少し気になります。内覧時に、リフォームの状況や費用なども含めて詳しく確認したいと考えています。
藤和シティホームズ三田駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和シティホームズ三田駅前は三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／三田駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／三田駅 徒歩2分
立地の魅力
三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
三田市エリアの市場動向・資産価値
藤和シティホームズ三田駅前の立地価値・将来性
三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／三田駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
藤和シティホームズ三田駅前に関するよくある質問
藤和シティホームズ三田駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 藤和シティホームズ三田駅前の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和シティホームズ三田駅前の売却相場はいくらですか？
藤和シティホームズ三田駅前の売却相場は、JR福知山線／三田駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和シティホームズ三田駅前は築24年ですが売れますか？
藤和シティホームズ三田駅前は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
三田市エリアのマンション市場の動向は？
三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。