立地・交通
ディアステージ四条葛野大路は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西京極駅 徒歩15分。西京極駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ディアステージ四条葛野大路
2,530万2,659万3,280万2,843万3,080万3,091万2,980万2,962万6,980万4,003万3,580万3,658万4,490万4,295万3,480万3,704万3,690万3,935万3,900万4,475万3,230万3,714万3,900万4,386万3,580万4,050万3,380万3,862万3,180万3,777万4,298万3,828万4,199万3,928万4,098万3,985万3,999万4,173万3,899万4,325万4,260万3,899万4,270万3,899万4,210万3,200万4,105万
マンション
ディアステージ四条葛野大路
京都府京都市右京区梅津南広町85阪急京都本線／西京極駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 ディアステージ四条葛野大路
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 84〜88.93m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 84〜88.93m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.02〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.02〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.02〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
マンション京都府 京都市
2日前夫婦＋子ども3人
84〜88.93m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども3人
84〜88.93m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
6日前定年前の住み替え検討
69.02〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
1週間前定年前の住み替え検討
69.02〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
1週間前定年前の住み替え検討
69.02〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市右京区梅津南広町85
交通
阪急京都本線／西京極駅 徒歩15分
築年月
2001年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
41戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
69.02m² ～ 88.93m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南
敷地面積
1632.23m²
駐車場数
43
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大和システム
施工会社
錢高組
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
京都市立葛野小学校
中学校区域
京都市立西京極中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3580.66m²
建築面積
590.51m²
設計会社
ユマ設計
所在地(住所)
京都府京都市右京区梅津南広町85
バルコニー面積
6.31m² ～ 28.69m²
ディアステージ四条葛野大路の物件固有情報
建物スペック
ディアステージ四条葛野大路は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は大和システム、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.02から88.93平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立葛野小学校、京都市立西京極中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディアステージ四条葛野大路の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディアステージ四条葛野大路の過去の取引実績
直近価格
4,105万円
平均価格
3,814万円
最高値
6,980万円
最安値
2,530万円
上昇傾向（前回比 +905万円）
ディアステージ四条葛野大路の売却査定履歴です。直近価格は4,105万円、平均価格は3,814万円、最高値は6,980万円です。
2,530万円
2021年8月
2,659万円
2021年8月
3,280万円
2022年3月
2,843万円
2022年3月
3,080万円
2022年5月
3,091万円
2022年5月
2,980万円
2022年5月
2,962万円
2022年5月
6,980万円
2022年10月
4,003万円
2022年10月
3,580万円
2022年11月
3,658万円
2022年11月
4,490万円
2023年1月
4,295万円
2023年1月
3,480万円
2023年2月
3,704万円
2023年2月
3,690万円
2023年5月
3,935万円
2023年5月
3,900万円
2023年8月
4,475万円
2023年8月
3,230万円
2023年10月
3,714万円
2023年10月
3,900万円
2024年3月
4,386万円
2024年3月
3,580万円
2024年5月
4,050万円
2024年5月
3,380万円
2024年8月
3,862万円
2024年8月
3,180万円
2025年1月
3,777万円
2025年1月
4,298万円
2025年7月
3,828万円
2025年7月
4,199万円
2025年7月
3,928万円
2025年7月
4,098万円
2025年8月
3,985万円
2025年8月
3,999万円
2025年10月
4,173万円
2025年10月
3,899万円
2025年11月
4,325万円
2025年11月
4,260万円
2025年11月
3,899万円
2025年12月
4,270万円
2025年12月
3,899万円
2026年1月
4,210万円
2026年1月
3,200万円
2026年3月
4,105万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市右京区梅津南広町85
口コミ・レビュー
西京極在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日用品の買い出しに便利です。葛野小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 3LDKの広さがあり、子供の成長に合わせて部屋を使えるので助かっています。収納スペースも十分で、部屋をすっきりと保てます。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備は最新のものに比べると少し古さを感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
築年数は経っていますが、周辺環境の利便性と、子育てしやすい間取りに満足しています。駅からの距離は少し歩きますが、許容範囲内です。総合的に見て、コストパフォーマンスの良いマンションだと思います。
購入検討者夫婦さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急京都本線西京極駅まで徒歩15分と、大阪方面へのアクセスは良好です。駅周辺には商店街もあり、生活に必要なものは揃えられそうです。
気になる点: 徒歩15分は、毎日の通勤・通学には少し負担に感じるかもしれません。バス便も検討が必要になりそうです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造9階建てで、総戸数41戸と規模感もちょうど良いです。外観は年数相応ですが、共用部は清掃が行き届いている印象でした。
気になる点: 築年数が20年を超えているため、建物の維持管理状況は今後も気になるところです。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、生活利便性は高いと感じました。静かで落ち着いた住環境も魅力です。
西京極駅からの距離が少し気になりますが、周辺の生活利便性と、落ち着いた住環境は魅力的です。間取りもゆったりしており、ファミリー層には良い選択肢になりそうです。価格帯によっては前向きに検討したい物件です。
ディアステージ四条葛野大路の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディアステージ四条葛野大路は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西京極駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／西京極駅 徒歩15分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ディアステージ四条葛野大路の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西京極駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ディアステージ四条葛野大路に関するよくある質問
ディアステージ四条葛野大路の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディアステージ四条葛野大路の売却相場はいくらですか？
ディアステージ四条葛野大路の売却相場は、阪急京都本線／西京極駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアステージ四条葛野大路は築25年ですが売れますか？
ディアステージ四条葛野大路は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。