立地・交通
メゾンドール橘公園は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/立花駅 徒歩18分 JR東海道本線/立花駅 バス5分。立花駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.29〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.29〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜88m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.29〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
単身(投資目的)
65.29〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
65.29〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
76〜88m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
65.29〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
メゾンドール橘公園は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/立花駅 徒歩18分 JR東海道本線/立花駅 バス5分。立花駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾンドール橘公園は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社はクボタハウス、施工会社は鍜治田工務店クボタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.29から91.54平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は難波の梅小学校、中央中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾンドール橘公園の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メゾンドール橘公園の過去の取引実績
直近価格
2,881万円
平均価格
2,131万円
最高値
2,881万円
最安値
1,680万円
メゾンドール橘公園の売却査定履歴です。直近価格は2,881万円、平均価格は2,131万円、最高値は2,881万円です。
1,890万円
2013年12月
1,790万円
2014年3月
1,790万円
2014年9月
1,880万円
2014年9月
1,980万円
2014年9月
1,880万円
2014年12月
2,154万円
2014年12月
1,980万円
2015年5月
2,211万円
2015年5月
2,180万円
2016年12月
2,439万円
2016年12月
1,980万円
2017年3月
2,364万円
2017年3月
1,780万円
2017年4月
2,187万円
2017年4月
1,780万円
2017年5月
2,084万円
2017年5月
2,350万円
2017年8月
2,354万円
2017年8月
1,680万円
2017年9月
2,301万円
2017年9月
2,280万円
2018年2月
2,302万円
2018年2月
2,150万円
2019年5月
2,298万円
2019年5月
2,580万円
2024年3月
2,881万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 橘公園が目の前で、子供の遊び場や散歩に最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、夏場は汗だくになります。バス便もありますが、本数が少ないのが難点です。
良い点: 3LDKで広さも十分あり、収納スペースも各部屋にしっかりあります。システムキッチンも使いやすく、日々の家事が楽になりました。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームは検討したいところです。
良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面も安心感があります。
公園が近く、子育て環境としては魅力的です。駅からは少し歩きますが、慣れてしまえば問題ありません。部屋も広く、日当たりの良いリビングで快適に過ごしています。管理もしっかりしており、総じて満足度の高いマンションです。
良い点: JR立花駅まで徒歩18分と、許容範囲内です。駅周辺には商業施設もいくつかあり、日常使いには便利そうです。
気になる点: 徒歩だと少し遠く感じます。バス利用も考えられますが、時間帯によっては混雑するかもしれません。
良い点: RC造で8階建て、外観は落ち着いた雰囲気です。エントランス周りも綺麗に清掃されており、共用部はしっかり管理されている印象を受けました。
気になる点: 築年数(2001年築)を考えると、共用部の設備(エレベーターなど)は標準的かもしれません。
良い点: 橘公園がすぐそばにあるのは大きな魅力です。緑が多く、静かな環境で落ち着いて暮らせそうです。小学校も近く、子育て世代には良い立地だと思います。
気になる点: 周辺に大きな商業施設は少なく、買い物は車や自転車が必要になる場面もありそうです。
公園が近く、静かで住環境は良好だと感じました。駅からの距離がネックですが、バス便の利用や、普段からよく歩く方なら問題ないかもしれません。室内は未確認ですが、間取りや広さのバリエーションは豊富なので、条件に合う部屋があれば検討したい物件です。
メゾンドール橘公園は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/立花駅 徒歩18分 JR東海道本線/立花駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/立花駅 徒歩18分 JR東海道本線/立花駅 バス5分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/立花駅 徒歩18分 JR東海道本線/立花駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾンドール橘公園の売却相場は、JR東海道本線/立花駅 徒歩18分 JR東海道本線/立花駅 バス5分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾンドール橘公園は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。