立地・交通
キングマンションプレソワールみなと通りは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩5分。朝潮橋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.96m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.96m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜71m2 / 大阪メトロ中央線/朝潮橋駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.96m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.96m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども3人
86〜91.96m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
86〜91.96m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
賃貸からの住み替え夫婦
59〜71m2 / 大阪メトロ中央線/朝潮橋駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
86〜91.96m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
86〜91.96m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
キングマンションプレソワールみなと通りは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩5分。朝潮橋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
キングマンションプレソワールみなと通りは築24年(2002年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は奥村組土木興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約56.07から91.96平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立田中小学校、大阪市立港南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
キングマンションプレソワールみなと通りの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
キングマンションプレソワールみなと通りの過去の取引実績
直近価格
4,012万円
平均価格
2,939万円
最高値
4,250万円
最安値
2,182万円
キングマンションプレソワールみなと通りの売却査定履歴です。直近価格は4,012万円、平均価格は2,939万円、最高値は4,250万円です。
2,380万円
2016年3月
2,182万円
2016年3月
2,480万円
2016年8月
2,278万円
2016年8月
2,280万円
2019年1月
2,284万円
2019年1月
2,280万円
2019年4月
2,284万円
2019年4月
2,380万円
2019年6月
2,402万円
2019年6月
2,900万円
2021年9月
2,651万円
2021年9月
2,750万円
2022年1月
2,582万円
2022年1月
2,480万円
2022年10月
2,477万円
2022年10月
3,150万円
2023年7月
2,578万円
2023年7月
3,095万円
2023年12月
2,598万円
2023年12月
4,250万円
2024年1月
4,076万円
2024年1月
3,980万円
2024年4月
3,992万円
2024年4月
3,740万円
2024年7月
4,023万円
2024年7月
3,740万円
2024年8月
4,012万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 朝潮橋駅まで徒歩5分と近く、中央線一本で本町や弁天町、大阪港など主要な場所へアクセスしやすいのが魅力です。通勤や買い物に便利。
気になる点: 地下鉄以外だとバス便が中心になるので、もう少し選択肢があると嬉しい。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っていて便利です。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じます。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション周辺は比較的静かなのは良い点でもあり、悪い点でもあります。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくれている印象です。オートロックもあり、セキュリティ面で安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の清掃はもう少し行き届いてほしいと感じる時があります。
築年数は経っていますが、SRC造でしっかりしており、日当たりや風通しも良い部屋が多い印象です。周辺環境も生活しやすく、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。価格帯も手頃になってきたので、検討の価値ありです。
良い点: 専有面積が広めで、間取りも2LDKや3LDKがあるので、ゆったりと使えます。収納スペースも比較的しっかり確保されています。
気になる点: 水回りの設備は年相応なので、リフォームされている部屋以外は最新とは言えません。
良い点: 外観は重厚感があり、エントランスも落ち着いた雰囲気です。総戸数が少なめなので、共用部が混み合うことはあまりありません。
気になる点: 築年数なりに古さは感じますが、管理はされている方だと思います。
良い点: スーパー、コンビニ、ドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。大阪港やユニバーサル・スタジオ・ジャパンも近く、休日のお出かけにも便利です。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店などは少ないかもしれません。
静かな環境で落ち着いて暮らしたい方には良いマンションだと思います。駅からの距離も程よく、通勤はしやすいです。ただ、近隣に商業施設が集中しているわけではないので、休日に賑やかな場所に行きたい場合は少し物足りなさを感じるかもしれません。
キングマンションプレソワールみなと通りは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
キングマンションプレソワールみなと通りの売却相場は、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キングマンションプレソワールみなと通りは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。