立地・交通
リソシエ宝ヶ池は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/国際会館駅 徒歩6分。国際会館駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.67〜71m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.67〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.67〜71m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
新婚夫婦
61.67〜71m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
61.67〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
新婚夫婦
61.67〜71m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
リソシエ宝ヶ池は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/国際会館駅 徒歩6分。国際会館駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リソシエ宝ヶ池は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は田丸産業、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.67から113.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立上高野小学校、京都市立修学院中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リソシエ宝ヶ池の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リソシエ宝ヶ池の過去の取引実績
直近価格
4,437万円
平均価格
3,894万円
最高値
6,559万円
最安値
2,500万円
リソシエ宝ヶ池の売却査定履歴です。直近価格は4,437万円、平均価格は3,894万円、最高値は6,559万円です。
2,500万円
2013年6月
2,580万円
2014年9月
3,380万円
2015年9月
3,506万円
2015年9月
3,180万円
2015年11月
3,403万円
2015年11月
3,280万円
2019年3月
3,370万円
2019年3月
3,830万円
2024年6月
3,882万円
2024年6月
5,980万円
2024年11月
6,559万円
2024年11月
3,830万円
2025年6月
3,805万円
2025年6月
4,780万円
2026年2月
4,437万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑豊かで静かな環境が魅力です。宝ヶ池公園が近く、休日は自然を満喫できます。子育てにも最適な落ち着いた雰囲気です。
良い点: 地下鉄国際会館駅まで徒歩6分と、駅近で通勤・通学に便利です。京都市内へのアクセスも良好です。
気になる点: バス便はありますが、本数は多くないので車があるとより便利かもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に多少の古さを感じることもあります。
築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、快適に暮らしています。何より、この落ち着いた住環境と駅への近さが気に入っています。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりとしていたので、ファミリーで住むには十分な広さがありました。収納も比較的豊富でした。
気になる点: 設備は標準的で、特に最新のものはなかったです。キッチンやバスルームはリフォームを検討しても良いかもしれません。
良い点: 自然が多く、静かで住みやすい環境でした。小学校も近く、子供が通うのに安心でした。スーパーなども徒歩圏内にあります。
気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し暗く感じることもありました。
良い点: RC造でしっかりとした造りです。エントランスは落ち着いた雰囲気で、清掃も行き届いていました。
気になる点: 築年数相応の経年劣化は感じられます。エレベーターが少し古く感じました。
子育て環境としては非常に良いマンションでした。自然に囲まれ、静かな環境で、子供も元気に育ってくれました。ただ、設備面では最新とは言えない部分もあったので、その点は少し残念でした。
リソシエ宝ヶ池は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/国際会館駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/国際会館駅 徒歩6分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/国際会館駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リソシエ宝ヶ池の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/国際会館駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リソシエ宝ヶ池は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。