立地・交通
ビューフォート西院は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西院駅 徒歩10分。西院駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 56〜58.46m2 / 京都市立西院小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、阪急京都本線/西院駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 56〜58.46m2 / 京都市立西院小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、阪急京都本線/西院駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 56〜58.46m2 / 京都市立西院小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、阪急京都本線/西院駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 56〜58.46m2 / 京都市立西院小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、阪急京都本線/西院駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 56〜58.46m2 / 京都市立西院小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、阪急京都本線/西院駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
5LDK / 56〜58.46m2 / 京都市立西院小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、阪急京都本線/西院駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
5LDK / 56〜58.46m2 / 京都市立西院小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、阪急京都本線/西院駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
5LDK / 56〜58.46m2 / 京都市立西院小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、阪急京都本線/西院駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
5LDK / 56〜58.46m2 / 京都市立西院小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、阪急京都本線/西院駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
5LDK / 56〜58.46m2 / 京都市立西院小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、阪急京都本線/西院駅まで移動しやすいこと
ビューフォート西院は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西院駅 徒歩10分。西院駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ビューフォート西院は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は内外住宅、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3DKの住戸構成で、専有面積は約55.81から58.46平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立西院小学校、京都市立西院中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ビューフォート西院の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ビューフォート西院の過去の取引実績
直近価格
2,710万円
平均価格
2,609万円
最高値
2,880万円
最安値
2,332万円
ビューフォート西院の売却査定履歴です。直近価格は2,710万円、平均価格は2,609万円、最高値は2,880万円です。
2,780万円
2016年10月
2,504万円
2016年10月
2,480万円
2017年1月
2,504万円
2017年1月
2,480万円
2019年4月
2,332万円
2019年4月
2,680万円
2019年9月
2,518万円
2019年9月
2,680万円
2021年7月
2,683万円
2021年7月
2,480万円
2022年6月
2,429万円
2022年6月
2,880万円
2024年2月
2,549万円
2024年2月
2,780万円
2025年4月
2,735万円
2025年4月
2,680万円
2025年6月
2,621万円
2025年6月
2,680万円
2025年9月
2,710万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急西院駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食に困りません。複数路線が利用できるのも魅力。
気になる点: 少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。
良い点: 落ち着いた住宅街にありながら、商店街も近く生活利便性は高いです。公園も点在しており、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスなどもシンプルで落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝などは少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。室内もリフォーム済みで快適に過ごせています。駅からの距離はありますが、静かな環境を求める方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が55m²台からあり、2LDKや3DKの間取りはファミリーでも十分な広さがありそうです。収納スペースもしっかり確保されている印象。
気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームや買い替えが必要になるかもしれません。特に水回りは確認が必要です。
良い点: 巡回管理ですが、共用部の清掃などは比較的行き届いているようです。オートロックなども完備されているので、セキュリティ面も安心感があります。
気になる点: 管理員さんが常駐ではないため、急なトラブル対応などは少し時間がかかる可能性があります。
良い点: 西院小学校まで徒歩圏内であり、子どもの通学には安心です。スーパーやドラッグストアも近く、日常の買い物には便利。
気になる点: 周辺に遊べる公園などがもう少し多いと嬉しいです。
立地は良く、生活利便性も高いため、購入を検討しています。部屋の広さも十分ですが、築年数と設備の古さが少し気になります。リフォーム費用も考慮して検討したいです。静かで住みやすそうな印象です。
ビューフォート西院は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/西院駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/西院駅 徒歩10分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/西院駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ビューフォート西院の売却相場は、阪急京都本線/西院駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビューフォート西院は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。