立地・交通
ルグランデ南船場は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩5分。堺筋本町駅徒歩5分、長堀橋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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4,880万3,780万2,980万3,380万3,600万3,600万3,699万3,980万3,879万4,200万3,537万4,700万3,961万3,780万3,914万4,700万4,128万5,100万4,449万4,280万4,485万3,980万4,419万4,880万4,480万4,480万4,583万4,480万4,694万4,480万4,430万4,880万4,315万4,480万4,534万4,480万4,651万4,880万4,385万4,980万4,438万5,680万4,902万5,490万5,109万5,200万5,077万5,200万4,990万5,380万4,957万5,780万5,240万5,680万5,457万5,280万5,150万6,180万5,969万5,680万5,704万7,280万6,194万6,980万6,272万
マンション
ルグランデ南船場
大阪府大阪市中央区南船場1丁目13-30大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ルグランデ南船場
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 77.73〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 77.73〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 77.73〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 77.73〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 77.73〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
77.73〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
77.73〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
77.73〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
77.73〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
77.73〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区南船場1丁目13-30
交通
大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩5分
築年月
2001年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
20戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
77.73m² ～ 128.19m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
485.56m²
駐車場数
2
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
ラルブ
施工会社
広成建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
大阪市立南小学校
中学校区域
大阪市立南中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
2258.53m²
建築面積
360.53m²
設計会社
若林広幸建築研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区南船場1丁目13-30
バルコニー面積
8.65m² ～ 14.35m²
ルグランデ南船場の物件固有情報
建物スペック
ルグランデ南船場は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はラルブ、施工会社は広成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約77.73から128.19平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立南小学校、大阪市立南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルグランデ南船場の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルグランデ南船場の過去の取引実績
直近価格
6,272万円
平均価格
4,781万円
最高値
7,280万円
最安値
2,980万円
下落傾向（前回比 708万円）
ルグランデ南船場の売却査定履歴です。直近価格は6,272万円、平均価格は4,781万円、最高値は7,280万円です。
4,880万円
2013年12月
3,780万円
2014年2月
2,980万円
2014年7月
3,380万円
2014年9月
3,600万円
2014年11月
3,600万円
2014年12月
3,699万円
2014年12月
3,980万円
2016年3月
3,879万円
2016年3月
4,200万円
2016年7月
3,537万円
2016年7月
4,700万円
2016年10月
3,961万円
2016年10月
3,780万円
2016年11月
3,914万円
2016年11月
4,700万円
2017年4月
4,128万円
2017年4月
5,100万円
2017年6月
4,449万円
2017年6月
4,280万円
2017年7月
4,485万円
2017年7月
3,980万円
2017年9月
4,419万円
2017年9月
4,880万円
2017年9月
4,480万円
2017年9月
4,480万円
2018年4月
4,583万円
2018年4月
4,480万円
2018年5月
4,694万円
2018年5月
4,480万円
2018年6月
4,430万円
2018年6月
4,880万円
2018年7月
4,315万円
2018年7月
4,480万円
2018年10月
4,534万円
2018年10月
4,480万円
2018年11月
4,651万円
2018年11月
4,880万円
2019年1月
4,385万円
2019年1月
4,980万円
2019年3月
4,438万円
2019年3月
5,680万円
2019年11月
4,902万円
2019年11月
5,490万円
2020年2月
5,109万円
2020年2月
5,200万円
2021年7月
5,077万円
2021年7月
5,200万円
2022年1月
4,990万円
2022年1月
5,380万円
2022年4月
4,957万円
2022年4月
5,780万円
2023年5月
5,240万円
2023年5月
5,680万円
2024年1月
5,457万円
2024年1月
5,280万円
2024年1月
5,150万円
2024年1月
6,180万円
2024年4月
5,969万円
2024年4月
5,680万円
2024年7月
5,704万円
2024年7月
7,280万円
2025年12月
6,194万円
2025年12月
6,980万円
2026年2月
6,272万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区南船場1丁目13-30
口コミ・レビュー
南船場暮らし30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 堺筋本町駅と長堀橋駅が徒歩5分圏内と非常に便利。地下鉄が複数路線使えるので、どこへ行くにもアクセスが良いのが最大の魅力です。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街でありながら、少し歩けばおしゃれなカフェやレストラン、スーパーも揃っており、生活利便性は高いです。治安も悪くないと思います。
気になる点: 週末は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もあります。
南船場という立地は、交通の便と都市生活の利便性を両立させたい人には最適だと思います。共用部は多少の古さはありますが、日勤管理で安心感もあり、総合的に満足しています。もう少し共用部が新しければ最高です。
子育てファミリーさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKの間取りはファミリーでもゆったり過ごせます。リビングも広々としており、収納も工夫されています。
気になる点: 設備は最新というわけではありませんが、不便はありません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 夜間や休日の対応は少し気になるところです。総戸数が少ないため、顔見知りの関係性は築きやすいですが、セキュリティ面ではもう少し強化されていても良いかも。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 南小学校区で、子供の通学には安心です。近隣に公園は少ないですが、少し足を延ばせば商業施設も多く、買い物には困りません。
気になる点: 子育て支援施設や公園の近さはあまり期待できません。
広めの部屋で快適に過ごせていますが、築年数なりに共用部や設備に古さを感じる部分もあります。子育て環境としては、小学校区は良いものの、公園などが少ないのが少し残念です。交通の便は抜群なので、都心で子育てしたい方には選択肢になると思います。
ルグランデ南船場の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルグランデ南船場は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ルグランデ南船場の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルグランデ南船場に関するよくある質問
ルグランデ南船場の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルグランデ南船場の売却相場はいくらですか？
ルグランデ南船場の売却相場は、大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルグランデ南船場は築25年ですが売れますか？
ルグランデ南船場は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。