6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61〜70m2 / 南海本線／住吉大社駅 徒歩8分 南海本線／住ノ江駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅まで移動しやすいこと、大阪市立住之江小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61〜70m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61〜70m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61〜70m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
母＋子ども1人
61〜70m2 / 南海本線／住吉大社駅 徒歩8分 南海本線／住ノ江駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅まで移動しやすいこと、大阪市立住之江小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
賃貸からの住み替え夫婦
61〜70m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
61〜70m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
61〜70m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
アンビエント住吉公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／住吉大社駅 徒歩8分 南海本線／住ノ江駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩15分。住吉大社駅徒歩8分、住ノ江駅徒歩10分、住之江公園駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アンビエント住吉公園は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社はサムティ開発、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.6から76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立住之江小学校、大阪市立真住中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アンビエント住吉公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
アンビエント住吉公園の過去の取引実績
直近価格
3,424万円
平均価格
2,608万円
最高値
4,280万円
最安値
1,619万円
アンビエント住吉公園の売却査定履歴です。直近価格は3,424万円、平均価格は2,608万円、最高値は4,280万円です。
2,230万円
2013年6月
2,180万円
2013年10月
1,680万円
2014年4月
2,180万円
2016年3月
2,210万円
2016年3月
2,180万円
2017年7月
2,079万円
2017年7月
2,090万円
2017年10月
2,109万円
2017年10月
1,619万円
2019年10月
1,692万円
2019年10月
1,980万円
2021年1月
1,859万円
2021年1月
2,550万円
2021年8月
2,143万円
2021年8月
2,498万円
2021年10月
2,398万円
2021年10月
2,390万円
2021年10月
2,200万円
2021年10月
3,180万円
2022年6月
2,480万円
2022年6月
3,099万円
2022年9月
2,712万円
2022年9月
3,190万円
2023年2月
3,736万円
2023年2月
3,180万円
2023年3月
3,701万円
2023年3月
2,990万円
2023年6月
3,766万円
2023年6月
2,790万円
2023年7月
3,493万円
2023年7月
3,180万円
2023年7月
2,570万円
2023年12月
2,428万円
2023年12月
2,750万円
2024年2月
2,487万円
2024年2月
2,080万円
2024年3月
2,510万円
2024年3月
2,439万円
2024年3月
1,980万円
2024年4月
2,152万円
2024年4月
2,400万円
2024年4月
2,252万円
2024年4月
2,550万円
2024年4月
2,307万円
2024年4月
2,280万円
2024年4月
2,257万円
2024年4月
2,880万円
2024年5月
2,916万円
2024年5月
2,450万円
2024年5月
2,313万円
2024年5月
2,899万円
2024年7月
2,436万円
2024年7月
3,180万円
2024年9月
3,098万円
2024年9月
2,898万円
2025年1月
2,420万円
2025年1月
2,530万円
2025年2月
2,684万円
2025年2月
2,698万円
2025年2月
2,413万円
2025年2月
3,180万円
2025年3月
3,246万円
2025年3月
2,530万円
2025年6月
3,048万円
2025年6月
4,280万円
2025年10月
3,424万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海本線住吉大社駅まで徒歩8分と近く、梅田や難波へのアクセスが良い。住ノ江駅も徒歩圏内で選択肢があるのが便利。
気になる点: 四つ橋線住之江公園駅までは少し距離があるため、地下鉄利用時は少し歩く。
良い点: 住吉大社が近く、公園も多いので子育て環境としては申し分ない。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活利便性も高い。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じる。
築年数は経っていますが、共用部やエントランスは綺麗に保たれています。住環境の良さと交通利便性のバランスが取れており、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。周辺の緑も多く、落ち着いた生活が送れます。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせる。設備は標準的だが、特に不便は感じていない。
気になる点: 築年数相応の古さは若干感じる。最新の設備ではないので、こだわりがある場合はリフォームが必要かもしれない。
良い点: SRC造でしっかりとした建物。エントランス周りも清潔感があり、年数を感じさせない工夫はされている。
気になる点: 共用部が特別豪華というわけではない。もう少しデザイン性があると嬉しい。
良い点: 南海線へのアクセスは良好。快速は止まらない駅だが、特急や空港急行も利用できるので、遠方への移動も可能。
気になる点: 梅田方面へのアクセスは乗り換えが必要で、少し時間がかかる。
静かな住環境と、住吉大社周辺の緑豊かな雰囲気に惹かれて入居しました。駅からの距離は許容範囲内ですが、もう少し近ければ満点です。価格帯を考えると、この立地と広さは魅力的だと思います。日勤管理なので、日中のやり取りはスムーズです。
アンビエント住吉公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／住吉大社駅 徒歩8分 南海本線／住ノ江駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線／住吉大社駅 徒歩8分 南海本線／住ノ江駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／住吉大社駅 徒歩8分 南海本線／住ノ江駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アンビエント住吉公園の売却相場は、南海本線／住吉大社駅 徒歩8分 南海本線／住ノ江駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アンビエント住吉公園は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
