立地・交通
プロパレス新北野エスペレは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩5分。塚本駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
賃貸からの住み替え夫婦
60〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
賃貸からの住み替え夫婦
60〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
賃貸からの住み替え夫婦
60〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
賃貸からの住み替え夫婦
60〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
賃貸からの住み替え夫婦
60〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
プロパレス新北野エスペレは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩5分。塚本駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プロパレス新北野エスペレは築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は第一プロパレス、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.72から71.86平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立神津小学校、大阪市立新北野中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プロパレス新北野エスペレの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プロパレス新北野エスペレの過去の取引実績
直近価格
3,364万円
平均価格
2,288万円
最高値
3,364万円
最安値
1,580万円
プロパレス新北野エスペレの売却査定履歴です。直近価格は3,364万円、平均価格は2,288万円、最高値は3,364万円です。
1,980万円
2013年6月
1,880万円
2013年6月
1,580万円
2013年7月
2,000万円
2014年2月
1,850万円
2014年3月
1,760万円
2014年4月
1,600万円
2014年9月
1,820万円
2015年1月
2,025万円
2015年1月
2,380万円
2018年3月
2,733万円
2018年3月
2,380万円
2020年4月
2,408万円
2020年4月
1,990万円
2020年10月
2,303万円
2020年10月
2,580万円
2020年12月
2,450万円
2020年12月
2,485万円
2021年3月
2,524万円
2021年3月
2,485万円
2021年7月
2,550万円
2021年7月
2,485万円
2021年10月
2,598万円
2021年10月
2,980万円
2023年9月
3,364万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR塚本駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食に困りません。
良い点: 駅前は賑やかですが、マンション周辺は比較的落ち着いています。神津小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 大きな公園などは近くにないので、子供を遊ばせるには少し車で移動する必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、設備は比較的綺麗です。3LDKで家族で住むのに十分な広さがあります。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備ではありません。収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。
築年数は経過していますが、立地の良さと駅近の便利さは抜群です。静かな環境で子育てしやすく、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。機会があれば、次もこの辺りで探したいです。
良い点: JR塚本駅がすぐ近くなので、大阪市内へのアクセスは非常に良好でした。遅くまで電車があるので、仕事で遅くなっても安心でした。
気になる点: 阪急や地下鉄の駅からは少し距離があります。
良い点: 外観はシンプルですが、エントランスは清潔に保たれていました。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありませんでした。
気になる点: 築年数相応で、特に共用部のデザインに新しさを感じることはありませんでした。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は一定の安心感がありました。管理形態についてはあまり意識したことはありませんでした。
気になる点: 管理会社が不明瞭で、何かあった時の対応がスムーズだったかは疑問です。ポストの数など、細かい部分で不便を感じることもありました。
塚本駅が近く、利便性は非常に高かったです。単身者やDINKSであれば、この広さでも十分かもしれません。ただし、築年数を考えると、内装や設備面で妥協が必要な部分もあります。価格とのバランスで検討するのが良いでしょう。
プロパレス新北野エスペレは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プロパレス新北野エスペレの売却相場は、JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プロパレス新北野エスペレは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。