立地・交通
ルコラージュ異人館通ドミシールは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/元町駅 徒歩11分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩13分。元町駅徒歩11分、三宮駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 75.34〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 75.34〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 75.34〜81m2 / JR東海道本線/元町駅 徒歩11分 ポートアイランド線/三宮駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 75.34〜81m2 / JR東海道本線/元町駅 徒歩11分 ポートアイランド線/三宮駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 75.34〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
単身(投資目的)
75.34〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
75.34〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
75.34〜81m2 / JR東海道本線/元町駅 徒歩11分 ポートアイランド線/三宮駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
75.34〜81m2 / JR東海道本線/元町駅 徒歩11分 ポートアイランド線/三宮駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
75.34〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
ルコラージュ異人館通ドミシールは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/元町駅 徒歩11分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩13分。元町駅徒歩11分、三宮駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルコラージュ異人館通ドミシールは築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はコラージュ、施工会社は大谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.34から111平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルコラージュ異人館通ドミシールの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ルコラージュ異人館通ドミシールの過去の取引実績
直近価格
5,170万円
平均価格
4,936万円
最高値
5,551万円
最安値
4,200万円
ルコラージュ異人館通ドミシールの売却査定履歴です。直近価格は5,170万円、平均価格は4,936万円、最高値は5,551万円です。
4,980万円
2015年6月
5,551万円
2015年6月
4,480万円
2017年7月
4,660万円
2017年7月
4,480万円
2017年8月
4,769万円
2017年8月
4,280万円
2017年10月
4,733万円
2017年10月
4,200万円
2018年2月
5,201万円
2018年2月
5,250万円
2018年2月
5,352万円
2018年2月
4,200万円
2018年8月
5,093万円
2018年8月
4,980万円
2018年10月
5,246万円
2018年10月
4,780万円
2019年6月
5,098万円
2019年6月
4,780万円
2020年2月
5,073万円
2020年2月
5,480万円
2020年2月
5,114万円
2020年2月
5,180万円
2020年4月
5,185万円
2020年4月
4,780万円
2020年8月
5,310万円
2020年8月
4,800万円
2023年12月
5,170万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 異人館や北野の雰囲気が日常で楽しめるのが最高です。おしゃれなカフェやレストランも多く、散策するだけで気分転換になります。静かで落ち着いた環境も気に入っています。
気になる点: 坂道が多いので、重い荷物がある時や雨の日は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いており、共用部は清潔感があります。クラシックな雰囲気の外観も、このエリアによく馴染んでいて素敵です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し不便を感じることもあります。
良い点: 元町駅まで徒歩圏内なのは便利です。JRや阪神、地下鉄も利用できるので、神戸市内だけでなく、大阪方面へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 最寄り駅までは少し歩くので、急いでいる時や悪天候時は少し距離を感じます。
異人館エリアという特別な立地が最大の魅力です。静かで落ち着いた環境で、神戸らしいおしゃれな暮らしを満喫できます。建物の雰囲気も良く、気に入っています。坂道はありますが、それもこのエリアの個性として受け入れています。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも快適に過ごせそうです。収納スペースも十分ありそうな部屋が多い印象でした。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備ではない部分もあります。リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。
良い点: 小学校が近く、通学の心配が少ないのは安心材料です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活利便性も良いと感じました。公園も点在していて子育て環境としては魅力的です。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアではないので、静かすぎるのを好まない方には物足りないかもしれません。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、セキュリティ面も一定の配慮はされているように見受けられました。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況や修繕履歴などを詳しく確認したいです。
神戸らしい洗練されたエリアにあり、子育て環境としても魅力的な物件だと感じました。広めの部屋が多く、ファミリー層には良い選択肢になりそうです。ただし、築年数や管理体制については、購入前にしっかり確認する必要があるでしょう。
ルコラージュ異人館通ドミシールは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/元町駅 徒歩11分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/元町駅 徒歩11分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/元町駅 徒歩11分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルコラージュ異人館通ドミシールの売却相場は、JR東海道本線/元町駅 徒歩11分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルコラージュ異人館通ドミシールは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。