立地・交通
シャルマンフジビルトモアー新深江駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩1分。新深江駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 3LDK / 62〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 3LDK / 62〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 3LDK / 62〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 3LDK / 62〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
実家近居を希望する夫婦
3LDK / 62〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
3LDK / 62〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
3LDK / 62〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
3LDK / 62〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
シャルマンフジビルトモアー新深江駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩1分。新深江駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンフジビルトモアー新深江駅前は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約57.05から69.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立神路小学校、大阪市立相生中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンフジビルトモアー新深江駅前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シャルマンフジビルトモアー新深江駅前の過去の取引実績
直近価格
3,420万円
平均価格
2,898万円
最高値
3,789万円
最安値
1,970万円
シャルマンフジビルトモアー新深江駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,420万円、平均価格は2,898万円、最高値は3,789万円です。
1,970万円
2013年6月
2,050万円
2013年6月
1,995万円
2013年6月
2,080万円
2014年10月
2,080万円
2014年12月
2,296万円
2014年12月
1,980万円
2018年1月
2,071万円
2018年1月
1,980万円
2018年7月
2,071万円
2018年7月
2,180万円
2018年10月
2,173万円
2018年10月
2,400万円
2020年10月
2,213万円
2020年10月
2,610万円
2022年8月
2,601万円
2022年8月
3,450万円
2022年12月
3,146万円
2022年12月
3,380万円
2023年2月
3,267万円
2023年2月
3,280万円
2023年2月
3,226万円
2023年2月
3,180万円
2023年3月
3,242万円
2023年3月
3,090万円
2023年3月
3,341万円
2023年3月
2,990万円
2023年5月
3,302万円
2023年5月
3,580万円
2024年3月
3,789万円
2024年3月
3,488万円
2024年6月
3,766万円
2024年6月
3,300万円
2024年7月
3,411万円
2024年7月
3,388万円
2024年9月
3,647万円
2024年9月
2,800万円
2024年10月
3,261万円
2024年10月
3,550万円
2025年12月
3,469万円
2025年12月
3,220万円
2026年2月
3,420万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 千日前線新深江駅まで徒歩1分は本当に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤・通学に困ることはありません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には十分です。
良い点: 住宅街なので比較的静かですが、少し歩けば商店街もあり、生活に必要なものは揃います。神路小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 大きな商業施設や娯楽施設は近くにありません。少し賑やかな場所に行きたい場合は、電車で移動する必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかり管理されており、共用部も清潔感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住んでいて安心感があります。
気になる点: 築年数相応に、最新の設備というわけではありません。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群で、周辺環境も落ち着いており、長く住むには良いマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積が57m²台からあるので、単身やDINKSには十分な広さ。間取りも1SLDKからあり、収納スペースが確保されているのは良い点だと感じました。
気になる点: 築年数が20年以上経っているため、水回りなどの設備は最新のものにリフォームされているか確認が必要です。内装も、好みが分かれる可能性があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックもしっかりしているので、セキュリティ面は比較的しっかりしている印象です。
良い点: 千日前線新深江駅まで徒歩1分は非常に魅力的です。地下鉄一本で主要なターミナル駅に行けるのは大きなメリットだと感じました。
気になる点: 駅周辺には日常使いのスーパーなどはありますが、選択肢は多くありません。
駅からの近さは最大の魅力です。築年数は経っていますが、管理体制はしっかりしているように見受けられました。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、立地を重視する方には検討の価値がある物件だと思います。周辺環境も悪くはないですが、もう少し活気があると嬉しいです。
シャルマンフジビルトモアー新深江駅前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンフジビルトモアー新深江駅前の売却相場は、大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジビルトモアー新深江駅前は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。