立地・交通
メロディーハイム苦楽園イーストヒルズは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分。苦楽園口駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 メロディーハイム苦楽園イーストヒルズ
2,580万2,490万2,280万2,100万2,250万2,180万1,980万1,867万2,280万2,117万3,550万2,922万3,490万2,943万2,860万2,579万2,616万3,980万3,326万3,490万3,287万3,680万3,552万2,380万2,646万3,580万3,489万2,080万2,193万3,580万3,380万2,850万2,590万2,798万2,594万3,390万3,438万2,698万2,602万3,250万3,289万2,980万3,240万2,580万2,080万2,430万2,107万3,350万3,074万2,600万2,561万3,180万3,197万3,120万3,106万3,130万3,130万2,980万3,050万3,090万3,041万2,880万2,845万3,000万2,865万2,680万2,369万3,498万2,728万2,880万3,007万3,398万2,745万3,298万2,896万3,490万3,293万3,180万2,644万3,080万3,198万2,980万3,157万3,080万3,115万2,880万3,022万3,280万3,034万
マンション
メロディーハイム苦楽園イーストヒルズ
兵庫県西宮市大社町11-37阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 メロディーハイム苦楽園イーストヒルズ
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 2LDK / 71.47〜77m2 / 阪急甲陽線／苦楽園口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 88〜100m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 88〜100m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 88〜100m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 西宮市
2日前父＋子ども1人
2LDK / 71.47〜77m2 / 阪急甲陽線／苦楽園口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 西宮市
4日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 88〜100m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
7日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 88〜100m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前夫婦＋子ども3人
4LDK / 88〜100m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市大社町11-37
交通
阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分
築年月
2001年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
102戸
間取り
2SLDK ～ 4SLDK
専有面積
71.47m² ～ 149.53m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
6309.49m²
駐車場数
80
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
近藤産業
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
ケイエスコミュニティ
小学校区域
神原小学校
中学校区域
上ヶ原中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
12062.08m²
建築面積
2225.61m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県西宮市大社町11-37
バルコニー面積
9.99m² ～ 63.22m²
メロディーハイム苦楽園イーストヒルズの物件固有情報
建物スペック
メロディーハイム苦楽園イーストヒルズは築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数102戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約71.47から149.53平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神原小学校、上ヶ原中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メロディーハイム苦楽園イーストヒルズの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メロディーハイム苦楽園イーストヒルズの過去の取引実績
直近価格
3,034万円
平均価格
2,919万円
最高値
3,980万円
最安値
1,867万円
下落傾向（前回比 246万円）
メロディーハイム苦楽園イーストヒルズの売却査定履歴です。直近価格は3,034万円、平均価格は2,919万円、最高値は3,980万円です。
2,580万円
2013年6月
2,490万円
2013年6月
2,280万円
2014年5月
2,100万円
2014年7月
2,250万円
2014年9月
2,180万円
2014年10月
1,980万円
2014年12月
1,867万円
2014年12月
2,280万円
2015年1月
2,117万円
2015年1月
3,550万円
2015年11月
2,922万円
2015年11月
3,490万円
2015年12月
2,943万円
2015年12月
2,860万円
2016年4月
2,579万円
2016年4月
2,616万円
2016年4月
3,980万円
2016年8月
3,326万円
2016年8月
3,490万円
2016年8月
3,287万円
2016年8月
3,680万円
2017年1月
3,552万円
2017年1月
2,380万円
2017年1月
2,646万円
2017年1月
3,580万円
2017年2月
3,489万円
2017年2月
2,080万円
2017年2月
2,193万円
2017年2月
3,580万円
2017年10月
3,380万円
2017年10月
2,850万円
2017年12月
2,590万円
2017年12月
2,798万円
2018年3月
2,594万円
2018年3月
3,390万円
2018年6月
3,438万円
2018年6月
2,698万円
2018年6月
2,602万円
2018年6月
3,250万円
2018年7月
3,289万円
2018年7月
2,980万円
2018年8月
3,240万円
2018年8月
2,580万円
2019年6月
2,080万円
2019年6月
2,430万円
2019年12月
2,107万円
2019年12月
3,350万円
2020年1月
3,074万円
2020年1月
2,600万円
2020年2月
2,561万円
2020年2月
3,180万円
2020年8月
3,197万円
2020年8月
3,120万円
2020年10月
3,106万円
2020年10月
3,130万円
2020年11月
3,130万円
2020年11月
2,980万円
2021年3月
3,050万円
2021年3月
3,090万円
2021年5月
3,041万円
2021年5月
2,880万円
2024年2月
2,845万円
2024年2月
3,000万円
2024年6月
2,865万円
2024年6月
2,680万円
2024年9月
2,369万円
2024年9月
3,498万円
2024年9月
2,728万円
2024年9月
2,880万円
2024年9月
3,007万円
2024年9月
3,398万円
2024年11月
2,745万円
2024年11月
3,298万円
2024年12月
2,896万円
2024年12月
3,490万円
2025年1月
3,293万円
2025年1月
3,180万円
2025年4月
2,644万円
2025年4月
3,080万円
2025年9月
3,198万円
2025年9月
2,980万円
2025年11月
3,157万円
2025年11月
3,080万円
2025年12月
3,115万円
2025年12月
2,880万円
2025年12月
3,022万円
2025年12月
3,280万円
2026年3月
3,034万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市大社町11-37
口コミ・レビュー
苦楽園在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て環境としても良いと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、雨の日や荷物が多い時には少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくないです。敷地内も清掃が行き届いています。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。収納スペースも十分です。日当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: 設備は最新のものではないので、リフォームを検討したい部分もあります。特に水回りは少し古さを感じます。
全体的に満足度は高いです。静かで住みやすい環境が気に入っています。駅からの距離だけが少しネックですが、それ以外はバランスの取れたマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 苦楽園口駅からは徒歩15分。通勤で利用するには少し距離があります。駅周辺にお店は少ない印象です。
気になる点: 梅田方面へのアクセスは良いですが、乗り換えが必要になる場合が多いです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感があります。オートロックや防犯カメラなどの設備も整っているようです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 高級住宅街というイメージ通り、落ち着いた雰囲気で治安も良さそうです。小学校も近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。
気になる点: 坂道が多いので、体力に自信がない方は少し大変かもしれません。
苦楽園というブランドイメージと、広々とした間取りに惹かれて見学しました。子育て環境としては非常に魅力的ですが、駅からの距離と、建物自体の築年数を考慮すると、価格とのバランスを慎重に見極める必要があります。共用部は綺麗に保たれている印象でした。
メロディーハイム苦楽園イーストヒルズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メロディーハイム苦楽園イーストヒルズは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
メロディーハイム苦楽園イーストヒルズの立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メロディーハイム苦楽園イーストヒルズに関するよくある質問
メロディーハイム苦楽園イーストヒルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 メロディーハイム苦楽園イーストヒルズの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メロディーハイム苦楽園イーストヒルズの売却相場はいくらですか？
メロディーハイム苦楽園イーストヒルズの売却相場は、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム苦楽園イーストヒルズは築25年ですが売れますか？
メロディーハイム苦楽園イーストヒルズは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。