立地・交通
プロパレス塚本西スリールは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/姫島駅 徒歩7分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩12分 JR東西線/御幣島駅 徒歩12分。姫島駅徒歩7分、塚本駅徒歩12分、御幣島駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 58.76〜63m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 58.76〜63m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 58.76〜63m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜68m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線/姫島駅 徒歩7分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩12分 JR東西線/御幣島駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 58.76〜63m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
単身(投資目的)
58.76〜63m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
58.76〜63m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
58.76〜63m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
59〜68m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線/姫島駅 徒歩7分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩12分 JR東西線/御幣島駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
58.76〜63m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
プロパレス塚本西スリールは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/姫島駅 徒歩7分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩12分 JR東西線/御幣島駅 徒歩12分。姫島駅徒歩7分、塚本駅徒歩12分、御幣島駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プロパレス塚本西スリールは築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は第一プロパレス、施工会社は麦島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.76から76.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立野里小学校、大阪市立歌島中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プロパレス塚本西スリールの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プロパレス塚本西スリールの過去の取引実績
直近価格
3,870万円
平均価格
2,327万円
最高値
3,980万円
最安値
1,798万円
プロパレス塚本西スリールの売却査定履歴です。直近価格は3,870万円、平均価格は2,327万円、最高値は3,980万円です。
2,130万円
2016年10月
2,109万円
2016年10月
2,050万円
2017年1月
2,069万円
2017年1月
1,998万円
2017年2月
2,016万円
2017年2月
1,898万円
2017年5月
1,957万円
2017年5月
1,830万円
2017年7月
1,890万円
2017年7月
1,798万円
2017年8月
1,903万円
2017年8月
2,150万円
2020年8月
2,170万円
2020年8月
1,980万円
2020年12月
1,947万円
2020年12月
2,380万円
2022年11月
2,111万円
2022年11月
2,174万円
2022年11月
3,180万円
2024年4月
2,801万円
2024年4月
2,980万円
2024年9月
2,804万円
2024年9月
3,980万円
2025年7月
3,870万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神の姫島駅が近く、梅田方面へのアクセスが便利です。JR塚本駅も利用できるので、行動範囲が広がります。
気になる点: JR東西線御幣島駅まで少し歩くのが少し残念ですが、普段使いには問題ないです。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物に困りません。商店街もあり、活気のある雰囲気で住みやすいです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれています。18戸と小規模なのも落ち着いていて良いです。
気になる点: エントランスはもう少しモダンな感じだと嬉しいです。
築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、快適に暮らしています。駅へのアクセスも良く、生活に必要な施設も揃っていて便利です。小規模なマンションなので、住民同士の顔も覚えやすく、静かに過ごせます。ファミリー層にもおすすめできるエリアだと思います。
良い点: 3LDKで広さもちょうど良く、家族で住むには十分でした。キッチンやバスルームも使いやすかったです。
気になる点: 築年相応の設備なので、最新の省エネ設備などはありませんでした。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
気になる点: 週末や夜間の管理体制は確認しておいた方が良いかもしれません。
良い点: 野里小学校が学区で、子どもの通学に安心でした。公園も近く、子育てしやすい環境でした。
気になる点: 梅田のような繁華街からは少し距離があります。静かな環境を求める方には良いですが、賑やかさを求める方には物足りないかもしれません。
子育てのために数年住んでいましたが、全体的にバランスの取れたマンションでした。立地も、駅や生活利便施設が近く、子どもの学校も安心できる場所でした。建物自体は古めですが、管理はしっかりしていました。ファミリーで住むにはおすすめです。ただ、もう少し新しい設備だとさらに良かったです。
プロパレス塚本西スリールは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/姫島駅 徒歩7分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩12分 JR東西線/御幣島駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/姫島駅 徒歩7分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩12分 JR東西線/御幣島駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/姫島駅 徒歩7分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩12分 JR東西線/御幣島駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プロパレス塚本西スリールの売却相場は、阪神本線/姫島駅 徒歩7分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩12分 JR東西線/御幣島駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プロパレス塚本西スリールは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。