立地・交通
ファミール四天王寺東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／桃谷駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩15分。桃谷駅徒歩6分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ファミール四天王寺東
2,580万2,630万2,580万2,780万2,750万2,880万2,590万2,750万2,983万3,200万3,076万3,380万3,564万2,980万3,246万2,880万3,199万3,203万2,780万3,172万2,680万3,118万2,680万2,955万3,150万2,951万2,880万2,951万2,580万2,961万2,980万2,950万2,380万2,945万2,280万2,851万2,980万2,794万3,180万2,957万3,980万3,163万3,180万3,318万3,980万3,749万3,980万3,924万3,180万3,838万3,980万3,886万3,180万3,899万3,200万3,608万3,880万3,799万3,380万3,922万3,980万3,714万4,580万4,105万3,998万4,118万3,990万4,125万3,998万4,132万4,280万4,765万4,799万4,410万4,599万4,467万4,280万4,172万4,180万4,119万3,980万4,109万4,180万4,789万3,980万4,654万5,980万4,914万
マンション
ファミール四天王寺東
大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目11-1JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 ファミール四天王寺東
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.77〜72m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.77〜72m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.77〜72m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.77〜72m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.77〜72m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
2日前賃貸からの住み替え夫婦
65.77〜72m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
65.77〜72m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
65.77〜72m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
65.77〜72m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
65.77〜72m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目11-1
交通
JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩15分
築年月
2001年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
47戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
65.77m² ～ 91.34m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南
敷地面積
1161.64m²
駐車場数
31
建ぺい率
60%・70%
容積率
400%
分譲会社
丸紅
施工会社
北野建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
聖和小学校
中学校区域
天王寺中学校
ブランド
ファミール
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●スーパー「イズミヤ国分町店」約250m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
4426.15m²
建築面積
467.96m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目11-1
バルコニー面積
13.00m² ～ 64.48m²
ファミール四天王寺東の物件固有情報
建物スペック
ファミール四天王寺東は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は北野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約65.77から91.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は聖和小学校、天王寺中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール四天王寺東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール四天王寺東の過去の取引実績
直近価格
4,914万円
平均価格
3,532万円
最高値
5,980万円
最安値
2,280万円
下落傾向（前回比 1,066万円）
ファミール四天王寺東の売却査定履歴です。直近価格は4,914万円、平均価格は3,532万円、最高値は5,980万円です。
2,580万円
2013年9月
2,630万円
2013年9月
2,580万円
2014年3月
2,780万円
2014年7月
2,750万円
2014年9月
2,880万円
2014年9月
2,590万円
2014年9月
2,750万円
2014年12月
2,983万円
2014年12月
3,200万円
2016年10月
3,076万円
2016年10月
3,380万円
2016年12月
3,564万円
2016年12月
2,980万円
2017年3月
3,246万円
2017年3月
2,880万円
2017年5月
3,199万円
2017年5月
3,203万円
2017年5月
2,780万円
2017年9月
3,172万円
2017年9月
2,680万円
2017年9月
3,118万円
2017年9月
2,680万円
2017年10月
2,955万円
2017年10月
3,150万円
2017年10月
2,951万円
2017年10月
2,880万円
2017年11月
2,951万円
2017年11月
2,580万円
2018年1月
2,961万円
2018年1月
2,980万円
2018年1月
2,950万円
2018年1月
2,380万円
2018年2月
2,945万円
2018年2月
2,280万円
2018年6月
2,851万円
2018年6月
2,980万円
2018年9月
2,794万円
2018年9月
3,180万円
2019年2月
2,957万円
2019年2月
3,980万円
2019年10月
3,163万円
2019年10月
3,180万円
2019年11月
3,318万円
2019年11月
3,980万円
2019年12月
3,749万円
2019年12月
3,980万円
2020年4月
3,924万円
2020年4月
3,180万円
2020年5月
3,838万円
2020年5月
3,980万円
2020年10月
3,886万円
2020年10月
3,180万円
2020年11月
3,899万円
2020年11月
3,200万円
2021年2月
3,608万円
2021年2月
3,880万円
2021年3月
3,799万円
2021年3月
3,380万円
2021年4月
3,922万円
2021年4月
3,980万円
2021年4月
3,714万円
2021年4月
4,580万円
2021年12月
4,105万円
2021年12月
3,998万円
2021年12月
4,118万円
2021年12月
3,990万円
2021年12月
4,125万円
2021年12月
3,998万円
2022年1月
4,132万円
2022年1月
4,280万円
2022年2月
4,765万円
2022年2月
4,799万円
2022年3月
4,410万円
2022年3月
4,599万円
2022年7月
4,467万円
2022年7月
4,280万円
2022年12月
4,172万円
2022年12月
4,180万円
2023年3月
4,119万円
2023年3月
3,980万円
2023年4月
4,109万円
2023年4月
4,180万円
2023年10月
4,789万円
2023年10月
3,980万円
2023年12月
4,654万円
2023年12月
5,980万円
2025年8月
4,914万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目11-1
口コミ・レビュー
桃谷暮らしのサラリーマンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR桃谷駅まで徒歩6分と近く、環状線で梅田や難波へのアクセスが非常に便利。快速が止まる天王寺もすぐなので、通勤・お出かけともに助かっています。
気になる点: 四天王寺前夕陽ヶ丘駅までは少し距離があるため、地下鉄利用時は少し歩きます。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く、日常の買い物には困りません。緑豊かな聖天山公園も近く、散歩に最適です。静かな住宅街で落ち着いています。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中している印象。夜遅くまで開いているお店は少なめです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
気になる点: 築年数も経っているので、設備面では最新とは言えません。共用廊下は少し古さを感じます。
全体的に満足度は高いです。駅からの近さと周辺の生活利便性のバランスが良いと感じています。建物の古さは多少ありますが、管理はしっかりしているので、この価格帯なら良い選択だと思います。静かな環境で子育てにも向いているかもしれません。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、間取りも2LDK～3LDKとファミリータイプが中心なのは魅力的。SRC造で静かな点も期待できそうです。
気になる点: 築年数が20年以上経つため、水回りや内装はリフォーム済みか確認が必要です。最新の設備ではない可能性が高いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 聖和小学校区域であり、通学には安心感があります。近隣にスーパーや公園があり、子育てしやすい環境だと感じました。静かで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 最寄り駅の桃谷駅周辺は再開発が進んでいますが、少し歩くと昔ながらの雰囲気も残っています。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 15階建てで、総戸数47戸と比較的落ち着いた規模感。外観はファミールブランドらしいしっかりした造りだと推測されます。
気になる点: 築年数を考えると、共用部のデザインや設備（エレベーター、メールボックスなど）が古くなっている可能性があります。写真だけでは判断しきれない部分もあります。
立地や周辺環境は子育てファミリーにとって魅力的だと感じました。駅からの距離も許容範囲内です。ただ、築年数が経っているため、内見時には部屋の状態や共用部のメンテナンス状況をしっかり確認する必要がありそうです。リフォームの有無や費用も考慮して検討したい物件です。
ファミール四天王寺東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール四天王寺東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩15分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ファミール四天王寺東の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ファミール四天王寺東に関するよくある質問
ファミール四天王寺東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ファミール四天王寺東の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール四天王寺東の売却相場はいくらですか？
ファミール四天王寺東の売却相場は、JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール四天王寺東は築24年ですが売れますか？
ファミール四天王寺東は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。