立地・交通
ダイアパレスオーセント鳴滝は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄北野線／宇多野駅 徒歩5分 京福電鉄北野線／鳴滝駅 徒歩6分。宇多野駅徒歩5分、鳴滝駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ダイアパレスオーセント鳴滝
1,950万1,980万2,100万2,080万2,001万1,980万1,925万2,150万2,037万2,070万2,056万1,980万1,943万2,070万2,046万1,980万2,006万1,980万2,020万1,890万1,948万1,780万1,783万1,820万1,764万1,780万1,740万1,980万1,994万1,900万1,954万2,180万1,754万1,970万1,826万1,980万2,008万1,900万1,992万1,880万1,767万1,950万1,797万1,900万2,019万1,870万1,828万1,870万1,825万2,380万2,290万3,200万3,167万3,200万3,244万
マンション
ダイアパレスオーセント鳴滝
京都府京都市右京区鳴滝音戸山町2-4京福電鉄北野線／宇多野駅 徒歩5分 京福電鉄北野線／鳴滝駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ダイアパレスオーセント鳴滝
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.08〜68m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.08〜68m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.08〜68m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.08〜68m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.08〜68m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション京都府 京都市
3日前単身（投資目的）
62.08〜68m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション京都府 京都市
4日前単身（投資目的）
62.08〜68m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション京都府 京都市
5日前単身（投資目的）
62.08〜68m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション京都府 京都市
6日前単身（投資目的）
62.08〜68m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション京都府 京都市
7日前単身（投資目的）
62.08〜68m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市右京区鳴滝音戸山町2-4
交通
京福電鉄北野線／宇多野駅 徒歩5分 京福電鉄北野線／鳴滝駅 徒歩6分
築年月
2000年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
総戸数
33戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
62.08m² ～ 85.09m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
3135.74m²
駐車場数
35
建ぺい率
30%
容積率
60%
分譲会社
ダイア建設
施工会社
大谷建設
管理会社
東京コミュニティー
小学校区域
京都市立宇多野小学校
中学校区域
京都市立双ヶ丘中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
1799.77m²
建築面積
854.68m²
設計会社
ブランテック礎
所在地(住所)
京都府京都市右京区鳴滝音戸山町2-4
バルコニー面積
10.40m² ～ 27.89m²
ダイアパレスオーセント鳴滝の物件固有情報
建物スペック
ダイアパレスオーセント鳴滝は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は大谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.08から85.09平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立宇多野小学校、京都市立双ヶ丘中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ダイアパレスオーセント鳴滝の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ダイアパレスオーセント鳴滝の過去の取引実績
直近価格
3,244万円
平均価格
2,045万円
最高値
3,244万円
最安値
1,740万円
上昇傾向（前回比 +44万円）
ダイアパレスオーセント鳴滝の売却査定履歴です。直近価格は3,244万円、平均価格は2,045万円、最高値は3,244万円です。
1,950万円
2013年6月
1,980万円
2013年6月
2,100万円
2013年6月
2,080万円
2014年12月
2,001万円
2014年12月
1,980万円
2015年3月
1,925万円
2015年3月
2,150万円
2015年4月
2,037万円
2015年4月
2,070万円
2015年5月
2,056万円
2015年5月
1,980万円
2015年9月
1,943万円
2015年9月
2,070万円
2015年11月
2,046万円
2015年11月
1,980万円
2015年12月
2,006万円
2015年12月
1,980万円
2016年3月
2,020万円
2016年3月
1,890万円
2016年7月
1,948万円
2016年7月
1,780万円
2016年12月
1,783万円
2016年12月
1,820万円
2016年12月
1,764万円
2016年12月
1,780万円
2017年2月
1,740万円
2017年2月
1,980万円
2019年5月
1,994万円
2019年5月
1,900万円
2019年6月
1,954万円
2019年6月
2,180万円
2019年8月
1,754万円
2019年8月
1,970万円
2019年10月
1,826万円
2019年10月
1,980万円
2019年11月
2,008万円
2019年11月
1,900万円
2019年12月
1,992万円
2019年12月
1,880万円
2020年2月
1,767万円
2020年2月
1,950万円
2020年3月
1,797万円
2020年3月
1,900万円
2020年6月
2,019万円
2020年6月
1,870万円
2020年6月
1,828万円
2020年6月
1,870万円
2020年12月
1,825万円
2020年12月
2,380万円
2021年2月
2,290万円
2021年2月
3,200万円
2025年10月
3,167万円
2025年10月
3,200万円
2025年11月
3,244万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市右京区鳴滝音戸山町2-4
口コミ・レビュー
鳴滝の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★★
良い点: 静かで落ち着いた環境が魅力です。緑が多く、散歩するのが楽しい。宇多野小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
交通の利便性★★★★☆
良い点: 京福電鉄の宇多野駅、鳴滝駅が徒歩圏内。嵐山方面や市街地へのアクセスも悪くなく、日常の移動には十分便利です。
気になる点: もう少し遅い時間まで運行していると嬉しい。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランス周りの植栽も手入れされています。
気になる点: エレベーターがないのが少し残念。ベビーカーや重い荷物の際は大変。
静かで自然豊かな環境を重視する方には非常におすすめできるマンションです。駅からも近く、生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っています。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感もあります。子育て世代にも良い物件だと思います。
購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心で魅力的。収納スペースも確保されていそうです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない可能性。リフォームの必要性を考慮する必要がありそう。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックではないですが、集合ポストの鍵はしっかりしています。
気になる点: 防犯カメラの設置状況など、もう少し詳細を確認したい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 宇多野小学校が近く、通学には安心。周辺にスーパーやコンビニもあり、生活必需品の買い物には困らなそう。
気になる点: 夜間は少し静かすぎる印象。賑やかな雰囲気が好きな人には物足りないかも。
静かな環境と広めの間取りが魅力的なマンションだと感じました。小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。ただ、築年数が20年を超えているため、室内設備や外観のメンテナンス状況はしっかり確認が必要です。日勤管理は安心材料です。
ダイアパレスオーセント鳴滝の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ダイアパレスオーセント鳴滝は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄北野線／宇多野駅 徒歩5分 京福電鉄北野線／鳴滝駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京福電鉄北野線／宇多野駅 徒歩5分 京福電鉄北野線／鳴滝駅 徒歩6分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ダイアパレスオーセント鳴滝の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄北野線／宇多野駅 徒歩5分 京福電鉄北野線／鳴滝駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ダイアパレスオーセント鳴滝に関するよくある質問
ダイアパレスオーセント鳴滝の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ダイアパレスオーセント鳴滝の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ダイアパレスオーセント鳴滝の売却相場はいくらですか？
ダイアパレスオーセント鳴滝の売却相場は、京福電鉄北野線／宇多野駅 徒歩5分 京福電鉄北野線／鳴滝駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレスオーセント鳴滝は築25年ですが売れますか？
ダイアパレスオーセント鳴滝は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。