立地・交通
グランドメゾン明石海岸通は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩8分 JR山陽本線/明石駅 徒歩13分。人丸前駅徒歩8分、明石駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63.55〜70m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 63.55〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 63.55〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 63.55〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、駐車場を確保しやすいこと |
夫婦+子ども1人
63.55〜70m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
単身
63.55〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、駐車場を確保しやすいこと
単身
63.55〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、駐車場を確保しやすいこと
単身
63.55〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、駐車場を確保しやすいこと
グランドメゾン明石海岸通は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩8分 JR山陽本線/明石駅 徒歩13分。人丸前駅徒歩8分、明石駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドメゾン明石海岸通は築26年(2000年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は鹿島建設明和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.55から99.54平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立中崎小学校、明石市立大蔵中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドメゾン明石海岸通の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドメゾン明石海岸通の過去の取引実績
直近価格
3,583万円
平均価格
2,983万円
最高値
3,583万円
最安値
2,080万円
グランドメゾン明石海岸通の売却査定履歴です。直近価格は3,583万円、平均価格は2,983万円、最高値は3,583万円です。
2,280万円
2015年9月
2,765万円
2015年9月
3,500万円
2015年9月
3,525万円
2015年9月
2,380万円
2015年11月
2,482万円
2015年11月
2,080万円
2016年2月
2,414万円
2016年2月
2,200万円
2017年1月
2,301万円
2017年1月
2,620万円
2017年5月
2,815万円
2017年5月
2,490万円
2017年11月
2,732万円
2017年11月
2,580万円
2019年1月
2,615万円
2019年1月
2,980万円
2024年3月
2,984万円
2024年3月
2,780万円
2024年4月
2,877万円
2024年4月
3,490万円
2024年10月
3,167万円
2024年10月
3,399万円
2025年1月
3,288万円
2025年1月
3,349万円
2025年2月
3,349万円
2025年2月
3,580万円
2025年6月
3,265万円
2025年6月
3,480万円
2025年10月
3,555万円
2025年10月
3,480万円
2025年12月
3,573万円
2025年12月
3,480万円
2026年1月
3,583万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 海が近く、散歩コースに最適です。明石公園や図書館も徒歩圏内で、子育て環境としても恵まれています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
気になる点: 人丸前駅からの道は、夜遅くなると少し暗く感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに清掃されており、古さを感じさせません。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも安心感があります。
気になる点: 駐車場が機械式なので、車のサイズに制限があるのが少し残念です。
良い点: 広めのリビングがあり、家族でくつろぐのに十分なスペースがあります。収納も各部屋にしっかりあり、荷物が多い家庭でも安心です。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備とは言えないので、リフォームを検討したくなります。
海が近く、静かな環境で子育てができる点が気に入っています。駅からの距離は少しありますが、普段の買い物や生活には十分便利です。建物自体は年数相応ですが、管理はしっかりされている印象です。自然と利便性のバランスが良いマンションだと思います。
良い点: 山陽電鉄の人丸前駅まで徒歩8分と、神戸方面へのアクセスが良いです。JR明石駅も徒歩圏内なので、新快速も利用でき、通勤・通学の選択肢が多いのは便利です。
気になる点: 人丸前駅は各駅停車なので、急行を利用したい場合は乗り換えが必要です。
良い点: 明石海峡公園や天文科学館など、休日に楽しめる施設が近くにあります。海沿いの散歩道も魅力的です。スーパーも複数あり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅周辺は少し坂道があるので、夏場は汗をかくかもしれません。
良い点: オートロックがあるので、セキュリティ面では安心感があります。共用部の清掃も行き届いているようです。
気になる点: 管理会社や管理体制についての詳細情報が少なく、購入を検討する上で少し不安を感じています。管理組合の活動状況なども気になります。
海が近く、景色が良い立地が魅力的です。2路線利用可能で、交通の便も悪くありません。ただ、築年数が20年以上経過しているため、室内の設備や内装は古さを感じる可能性があります。購入するならリフォームは必須かもしれません。管理体制をもう少し詳しく確認したいところです。
グランドメゾン明石海岸通は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩8分 JR山陽本線/明石駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩8分 JR山陽本線/明石駅 徒歩13分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩8分 JR山陽本線/明石駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドメゾン明石海岸通の売却相場は、山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩8分 JR山陽本線/明石駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン明石海岸通は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。