立地・交通
ルグランデ北久宝寺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩3分 大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅 徒歩8分。堺筋本町駅徒歩3分、長堀橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 91.43〜97m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 91.43〜97m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 91.43〜97m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 91.43〜97m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
91.43〜97m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
シニア夫婦(住み替え)
91.43〜97m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
91.43〜97m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
91.43〜97m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
ルグランデ北久宝寺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩3分 大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅 徒歩8分。堺筋本町駅徒歩3分、長堀橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルグランデ北久宝寺は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はラルブ、施工会社は大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約91.43から135.31平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は開平小学校、東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルグランデ北久宝寺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルグランデ北久宝寺の過去の取引実績
直近価格
6,591万円
平均価格
5,998万円
最高値
6,880万円
最安値
4,271万円
ルグランデ北久宝寺の売却査定履歴です。直近価格は6,591万円、平均価格は5,998万円、最高値は6,880万円です。
4,480万円
2017年3月
4,692万円
2017年3月
5,980万円
2017年3月
6,373万円
2017年3月
5,980万円
2017年4月
6,423万円
2017年4月
5,980万円
2017年10月
6,413万円
2017年10月
6,464万円
2017年10月
5,980万円
2018年4月
6,450万円
2018年4月
6,250万円
2018年5月
6,446万円
2018年5月
4,980万円
2020年2月
4,271万円
2020年2月
5,980万円
2020年11月
5,568万円
2020年11月
6,800万円
2022年2月
5,983万円
2022年2月
6,780万円
2022年4月
6,517万円
2022年4月
5,998万円
2022年8月
5,896万円
2022年8月
5,798万円
2022年10月
5,785万円
2022年10月
5,598万円
2022年11月
5,815万円
2022年11月
5,398万円
2023年1月
5,736万円
2023年1月
5,998万円
2023年4月
5,703万円
2023年4月
6,400万円
2023年9月
6,072万円
2023年9月
6,880万円
2024年11月
5,850万円
2024年11月
6,480万円
2026年1月
6,659万円
2026年1月
6,480万円
2026年2月
6,591万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 堺筋本町駅まで徒歩3分は本当に便利。地下鉄中央線と堺筋線が使えるので、大阪市内の移動はほぼ網羅できます。梅田や難波にもすぐ行けるのが最高です。
良い点: オフィス街なので平日は活気があり、週末は比較的落ち着いています。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に多く、生活に困ることはありません。開平小学校も近く安心です。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないかもしれません。もう少し静かな雰囲気を求める方には向かないかも。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは清潔に保たれています。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありません。
気になる点: 築年相応の古さは感じられます。最新の設備ではありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと広めの間取りで満足しています。特に駅近なのは子育て世代には大きなメリットです。共用部はシンプルですが、日勤管理なので安心感があります。総合的に見て、コスパの良いマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りは魅力的です。収納スペースも十分あり、荷物が多い私でも困ることはありませんでした。リビングは明るいです。
気になる点: 設備は標準的で、最新のスマートホーム機能などはありません。水回りは少し古さを感じます。リフォームが必要かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は問題ないと思います。管理人さんも親切です。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については少し不安を感じることもあります。総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えにくいかもしれません。
良い点: オフィス街なので、平日の日中は賑やかで活気があります。ランチできるお店も多く、外食には困りません。夜は比較的静かになります。
気になる点: 週末や祝日は人通りが少なくなり、少し寂しく感じることもあります。緑豊かな公園などは近くにあまりありません。
堺筋本町駅に近く、通勤には非常に便利です。部屋も広々としていて、都心でこの広さは貴重だと感じます。ただ、築年数なりの設備や共用部の古さは否めません。内装は好みが分かれるかもしれません。利便性を重視する方にはおすすめです。
ルグランデ北久宝寺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩3分 大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩3分 大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩3分 大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルグランデ北久宝寺の売却相場は、大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩3分 大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルグランデ北久宝寺は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。