立地・交通
甲南山手パークホームズヴェルデ館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/深江駅 徒歩8分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩10分。深江駅徒歩8分、甲南山手駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.88〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.88〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.88〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.88〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.88〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
定年前の住み替え検討
61.88〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
61.88〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
61.88〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
61.88〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
61.88〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
甲南山手パークホームズヴェルデ館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/深江駅 徒歩8分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩10分。深江駅徒歩8分、甲南山手駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
甲南山手パークホームズヴェルデ館は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.88から84.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東灘小学校、本庄中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
甲南山手パークホームズヴェルデ館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
甲南山手パークホームズヴェルデ館の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪神とJRの2路線が利用でき、大阪方面へのアクセスが非常に便利です。通勤や買い物に助かっています。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以内ですが、夏場は少し汗ばむ距離です。
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子育て世代にも住みやすいと思います。東灘小学校も学区内です。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便な場面もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、外観も共用部も清潔感があります。植栽も綺麗です。
気になる点: エントランスは少しレトロな雰囲気を感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、日勤管理でしっかり管理されており、安心感があります。周辺環境も静かで住みやすく、2路線利用できる利便性も魅力です。お部屋によっては少し古さを感じるかもしれませんが、全体的には満足しています。
良い点: 専有面積が広めで、3LDK~4LDKの間取りはファミリーには魅力的です。収納スペースも確保できそうです。
気になる点: 2001年築なので、最新の設備ではない可能性があります。リフォームの必要性も考慮する必要がありそうです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックなどの設備があれば、より安心できると思います。
気になる点: null
良い点: 2駅利用可能で、交通の便は悪くないです。閑静な住宅街という点も子育て環境としてはプラスです。
気になる点: 最寄りの深江駅や甲南山手駅からの距離が少し気になります。特に夏や雨の日は少し大変かもしれません。
パークホームズブランドということもあり、共用部や外観はしっかりとした印象を受けました。間取りもゆったりしており、ファミリー層にも適していると感じます。ただ、築年数や設備面、駅からの距離などを考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。内見で詳細を確認したいです。
甲南山手パークホームズヴェルデ館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/深江駅 徒歩8分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/深江駅 徒歩8分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/深江駅 徒歩8分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
甲南山手パークホームズヴェルデ館の売却相場は、阪神本線/深江駅 徒歩8分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南山手パークホームズヴェルデ館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。