立地・交通
グラジオ飾磨は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩11分。飾磨駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.18〜71m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.18〜71m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.18〜71m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.18〜71m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.18〜71m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
単身(投資目的)
66.18〜71m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
66.18〜71m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
66.18〜71m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
66.18〜71m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
66.18〜71m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
グラジオ飾磨は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩11分。飾磨駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グラジオ飾磨は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はハウジングタイホー、施工会社は山口建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.18から85.57平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立飾磨小学校、姫路市立飾磨中部中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グラジオ飾磨の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グラジオ飾磨の過去の取引実績
直近価格
1,629万円
平均価格
1,718万円
最高値
2,200万円
最安値
1,402万円
グラジオ飾磨の売却査定履歴です。直近価格は1,629万円、平均価格は1,718万円、最高値は2,200万円です。
1,580万円
2014年4月
1,490万円
2014年9月
1,480万円
2015年5月
1,402万円
2015年5月
1,630万円
2018年1月
1,637万円
2018年1月
1,650万円
2018年3月
1,541万円
2018年3月
1,630万円
2019年4月
1,695万円
2019年4月
1,570万円
2020年4月
1,495万円
2020年4月
1,480万円
2020年7月
1,475万円
2020年7月
2,200万円
2021年3月
1,723万円
2021年3月
2,110万円
2022年2月
1,789万円
2022年2月
2,110万円
2022年3月
1,857万円
2022年3月
2,050万円
2022年3月
1,893万円
2022年3月
1,500万円
2024年1月
1,892万円
2024年1月
2,180万円
2024年3月
1,771万円
2024年3月
1,830万円
2024年4月
1,750万円
2024年4月
1,780万円
2024年4月
1,450万円
2024年6月
1,629万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。小学校も近いので子育て世代には安心できます。飾磨川沿いの散歩コースも気に入っています。
気になる点: 駅まで徒歩11分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。もう少し近ければ完璧でした。
良い点: 築年数は経っていますが、部屋は比較的きれいに保たれています。3LDKで広さもあり、家族で住むには十分なスペースがあります。収納も多めなのが嬉しいです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新設備というわけではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックではないですが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 管理組合の活動や管理体制については、あまり情報がなく、不明な点が多いのが少し気になります。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと部屋の広さで満足しています。駅からの距離だけが少しネックですが、静かで落ち着いた住環境は魅力的です。価格帯を考えれば、コスパは良いマンションだと思います。
良い点: 山陽電鉄の飾磨駅まで徒歩11分は、姫路駅へのアクセスを考えると悪くない距離です。急行も止まるので便利。
気になる点: 徒歩10分超えは、毎日の通勤・通学では少し負担に感じるかもしれません。特に荷物が多い時や小さい子供がいる場合は、車の必要性を感じます。
良い点: RC造でしっかりした造りだと感じます。外観は年季を感じさせますが、手入れはされているようです。駐車場もあります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり築年数なりの雰囲気です。最新のマンションのようなモダンさはありません。エレベーターが1基なのも、混雑時は少し心配。
良い点: スーパー、ドラッグストア、銀行などが徒歩圏内に揃っており、生活利便性は高いです。公園も近く、子育て環境は良さそうです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。賑やかな場所を好む方には物足りない可能性があります。
立地と周辺環境は魅力的で、子育てには良さそうなマンションです。ただ、築年数からくる設備面の古さや、駅までの距離が少し気になります。内見では部屋のコンディションをしっかり確認する必要がありそうです。価格次第では検討の価値ありです。
グラジオ飾磨は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩11分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グラジオ飾磨の売却相場は、山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グラジオ飾磨は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。