立地・交通
アービング川口は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/九条駅 徒歩5分。九条駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 68〜71.29m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、大阪市立本田小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 1LDK / 62〜68m2 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 1LDK / 62〜68m2 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 3LDK / 60.06〜63m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 68〜71.29m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、大阪市立本田小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
5LDK / 68〜71.29m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、大阪市立本田小学校に通いやすいこと
実家近居を希望する夫婦
1LDK / 62〜68m2 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
1LDK / 62〜68m2 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
ペットと暮らしたい夫婦
3LDK / 60.06〜63m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
5LDK / 68〜71.29m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、大阪市立本田小学校に通いやすいこと
アービング川口は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/九条駅 徒歩5分。九条駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アービング川口は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社はアービング、施工会社は榎並工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.06から71.29平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立本田小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アービング川口の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アービング川口の過去の取引実績
直近価格
4,418万円
平均価格
3,585万円
最高値
4,480万円
最安値
2,580万円
アービング川口の売却査定履歴です。直近価格は4,418万円、平均価格は3,585万円、最高値は4,480万円です。
2,580万円
2017年2月
2,672万円
2017年2月
3,680万円
2018年3月
3,577万円
2018年3月
3,550万円
2018年8月
3,385万円
2018年8月
2,680万円
2021年2月
2,660万円
2021年2月
3,980万円
2021年4月
3,906万円
2021年4月
3,380万円
2021年6月
3,124万円
2021年6月
3,380万円
2022年1月
3,155万円
2022年1月
3,298万円
2022年3月
3,177万円
2022年3月
3,358万円
2022年3月
3,338万円
2022年3月
3,980万円
2024年1月
3,440万円
2024年1月
3,680万円
2024年3月
3,633万円
2024年3月
3,680万円
2024年8月
3,678万円
2024年8月
3,680万円
2024年9月
3,633万円
2024年9月
3,480万円
2025年2月
3,599万円
2025年2月
3,480万円
2025年3月
3,613万円
2025年3月
4,198万円
2025年3月
4,088万円
2025年3月
3,780万円
2025年7月
3,725万円
2025年7月
4,080万円
2025年11月
4,168万円
2025年11月
4,480万円
2026年3月
4,424万円
2026年3月
4,418万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神なんば線九条駅まで徒歩5分は本当に便利。梅田や難波へも乗り換えなしで行けるので、休日のお出かけや通勤に重宝しています。駅周辺にはスーパーやコンビニも多く、日常の買い物には困りません。
良い点: 住宅街なので比較的静かで落ち着いています。本田小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。ただ、少し歩くと飲食店や商業施設も多く、生活利便性も高いバランスの取れたエリアです。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなる道もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、部屋はきれいに使われています。2SLDKの間取りは収納が多く、荷物が多い我が家には助かっています。キッチンやバスルームの設備も、特に不満なく使えています。
気になる点: もう少し床暖房などの設備があると嬉しいです。
全体的に満足度の高いマンションです。特に交通利便性は抜群で、日々の生活がとても快適になりました。共用部も綺麗に保たれており、管理されている印象です。子育て世代にもおすすめできる物件だと思います。
良い点: 九条駅が近いのはやはり便利。地下鉄だけでなく阪神線も使えるので、行動範囲が広がります。駅周辺には商業施設もいくつかあり、外食や買い物には困りません。
気になる点: ラッシュ時の電車は混雑します。
良い点: 外観はモダンで、エントランスなども清潔感があります。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはあまりありません。巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。
気になる点: 共用部分のラウンジなど、もう少し充実した施設があれば良いのにと思います。
良い点: オートロックはありますが、巡回管理なので、常駐管理に比べると安心感は少し劣るかもしれません。ただ、これまでのところ特にセキュリティ面で不安を感じたことはありません。
駅近で都心へのアクセスが良い点が最大の魅力です。周辺環境も便利で、単身者やDINKSには住みやすいと思います。ただ、建物の規模がそれほど大きくないので、共有施設などに期待する方には物足りないかもしれません。価格とのバランスで考えると、まずまずの物件です。
アービング川口は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線/九条駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神なんば線/九条駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線/九条駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アービング川口の売却相場は、阪神なんば線/九条駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アービング川口は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。