立地・交通
モアリッツ九条南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/西九条駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩11分。西九条駅徒歩8分、九条駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 57〜62m2 / 公園が近い住環境、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/九条駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 57〜62m2 / 公園が近い住環境、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/九条駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜61m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 57〜62m2 / 公園が近い住環境、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/九条駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜61m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
父+子ども1人
57〜62m2 / 公園が近い住環境、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/九条駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
57〜62m2 / 公園が近い住環境、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/九条駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
56〜61m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
父+子ども1人
57〜62m2 / 公園が近い住環境、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/九条駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
56〜61m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
モアリッツ九条南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/西九条駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩11分。西九条駅徒歩8分、九条駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
モアリッツ九条南は築37年(1989年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は木村産業、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.5から62.3平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は九条北小学校、西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
モアリッツ九条南の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
モアリッツ九条南の過去の取引実績
直近価格
2,839万円
平均価格
1,967万円
最高値
2,839万円
最安値
1,170万円
モアリッツ九条南の売却査定履歴です。直近価格は2,839万円、平均価格は1,967万円、最高値は2,839万円です。
1,380万円
2013年6月
1,330万円
2013年11月
1,170万円
2013年12月
1,580万円
2016年12月
1,611万円
2016年12月
1,650万円
2017年2月
1,495万円
2017年2月
1,380万円
2017年4月
1,610万円
2017年4月
1,480万円
2019年2月
1,478万円
2019年2月
1,380万円
2019年4月
1,440万円
2019年4月
1,990万円
2019年5月
1,582万円
2019年5月
1,290万円
2019年6月
1,342万円
2019年6月
1,949万円
2019年9月
1,594万円
2019年9月
1,899万円
2019年10月
1,774万円
2019年10月
2,280万円
2020年3月
1,848万円
2020年3月
2,280万円
2020年9月
1,906万円
2020年9月
1,980万円
2021年10月
2,318万円
2021年10月
2,080万円
2023年2月
2,008万円
2023年2月
2,580万円
2023年8月
2,252万円
2023年8月
2,132万円
2023年8月
2,280万円
2024年4月
2,383万円
2024年4月
1,880万円
2024年9月
2,287万円
2024年9月
2,830万円
2025年4月
2,225万円
2025年4月
2,830万円
2025年10月
2,376万円
2025年10月
2,318万円
2025年10月
2,750万円
2025年12月
2,649万円
2025年12月
2,780万円
2026年3月
2,839万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと地下鉄が徒歩圏内にあり、梅田やなんばへのアクセスが良いのが魅力です。環状線沿線で通勤・通学に便利だと感じます。
気になる点: 九条駅まで少し歩くのが夏場は少し大変です。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近く、日々の買い物には困りません。九条北小学校も近いので、子育て世代には安心感があると思います。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあり、少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝などは少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の利便性は良いと思います。JR西九条駅が近く、大阪市内の主要エリアへのアクセスが良好です。スーパーなども複数あり、生活しやすい環境です。管理は巡回ですが、特に問題なく暮らせています。
良い点: 専有面積が50㎡台後半でしたが、間取りが工夫されており、思ったより広く感じられました。収納も十分ありました。
気になる点: キッチンやバスルームなど、水回りはやはり年季を感じる部分もありました。
良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的に来てくださるので安心感がありました。オートロックはありませんが、共有部分の清掃は行き届いていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
良い点: 周辺に公園もあり、子育て環境としては悪くなかったです。商店街があるので、近所での買い物は楽しかったです。
ファミリーで数年住んでいましたが、駅からの距離もちょうど良く、生活する上での不便さはあまり感じませんでした。特に商店街が近く、日々の食料品の買い物が便利でした。建物の古さは否めませんが、それを補うだけの魅力はあるマンションだと思います。
モアリッツ九条南は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/西九条駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/西九条駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
モアリッツ九条南の売却相場は、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
モアリッツ九条南は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。