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マンション

藤和ライブタウン洛西

京都府京都市西京区大枝沓掛町9-3阪急京都本線／洛西口駅 徒歩31分 阪急京都本線／桂駅 バス25分
53,473万円​
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
2日前

夫婦＋子ども3人

75〜79.3m2 / 落ち着いた住環境、阪急京都本線／洛西口駅 徒歩31分 阪急京都本線／桂駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション京都府 京都市
5日前

子育て世帯

70〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども3人

75〜79.3m2 / 落ち着いた住環境、阪急京都本線／洛西口駅 徒歩31分 阪急京都本線／桂駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション京都府 京都市
1週間前

子育て世帯

70〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

75〜79.3m2 / 落ち着いた住環境、阪急京都本線／洛西口駅 徒歩31分 阪急京都本線／桂駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市西京区大枝沓掛町9-3
交通
阪急京都本線／洛西口駅 徒歩31分 阪急京都本線／桂駅 バス25分
築年月
1996年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
81戸
専有面積
61.23m² ～ 79.30m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
3087m²
駐車場数
89
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
藤和不動産
施工会社
日商岩井長谷工コーポレーション
管理会社
三菱地所コミュニティ
延床面積
6309.57m²
建築面積
1407.63m²
設計会社
ダイセン長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京都市西京区大枝沓掛町9-3

藤和ライブタウン洛西の物件固有情報

立地・交通

藤和ライブタウン洛西は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／洛西口駅 徒歩31分 阪急京都本線／桂駅 バス25分。洛西口駅徒歩31分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

藤和ライブタウン洛西は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は日商岩井長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.23から79.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

藤和ライブタウン洛西の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

藤和ライブタウン洛西の過去の取引実績

直近価格

2,464万円

平均価格

1,529万円

最高値

2,480万円

最安値

1,080万円

下落傾向（前回比 16万円）

藤和ライブタウン洛西の売却査定履歴です。直近価格は2,464万円、平均価格は1,529万円、最高値は2,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市西京区大枝沓掛町9-3

口コミ・レビュー

洛西在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに大きな公園があり、子供たちがのびのび遊べるのが良い。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内で生活しやすい。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえる安心感がある。共用部も綺麗に清掃されている。

気になる点: オートロックがないのが少し気になるが、その分、居住者以外は入りにくい雰囲気はある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数を感じさせない、落ち着いた外観。エントランス周りも清潔に保たれている。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがある。

少し駅から遠いですが、バス便もあり、慣れてしまえば問題ありません。周辺環境が充実しており、子育て世帯には住みやすいマンションだと思います。管理もしっかりしており、安心して暮らせています。

桂駅利用の単身者さん居住者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 桂駅までバスが出ているので、通勤は可能。駅周辺には商業施設も多く便利。

気になる点: バスの本数に限りがあり、時間帯によっては乗り換えが必要になることも。洛西口駅までも距離がある。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広めなので、ゆったりと過ごせる。部屋によってはリフォームされている場合もある。

気になる点: 築年数が経っているので、設備が最新ではない。水回りの劣化が少し気になる。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街。近くにコンビニがあるので、ちょっとした買い物に便利。

気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し暗く感じる場所もある。

立地は少し不便に感じることもありますが、家賃を考えるとコスパは良いと思います。日勤管理で安心感もあり、住み心地は悪くありません。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめできるマンションです。

藤和ライブタウン洛西の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

藤和ライブタウン洛西は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／洛西口駅 徒歩31分 阪急京都本線／桂駅 バス25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／洛西口駅 徒歩31分 阪急京都本線／桂駅 バス25分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

藤和ライブタウン洛西の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／洛西口駅 徒歩31分 阪急京都本線／桂駅 バス25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

藤和ライブタウン洛西に関するよくある質問

藤和ライブタウン洛西の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

藤和ライブタウン洛西の売却相場はいくらですか？

藤和ライブタウン洛西の売却相場は、阪急京都本線／洛西口駅 徒歩31分 阪急京都本線／桂駅 バス25分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

藤和ライブタウン洛西は築29年ですが売れますか？

藤和ライブタウン洛西は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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