立地・交通
阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｆ棟は兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は能勢電鉄日生線／日生中央駅 徒歩6分 能勢電鉄妙見線／山下駅 徒歩25分。日生中央駅徒歩6分、山下駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。川西市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
川西市の物件一覧に戻る🚨 阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｆ棟
1,850万1,750万1,950万1,940万1,680万1,865万1,780万1,733万1,670万1,709万1,590万1,695万1,490万1,657万1,580万1,626万1,580万1,536万1,490万1,555万1,580万1,520万1,500万1,490万1,680万1,627万1,390万1,525万1,650万1,596万1,598万1,604万1,890万1,871万1,780万1,850万1,870万1,693万1,890万1,903万2,190万1,811万1,790万2,056万1,680万1,866万1,690万2,069万1,980万1,857万1,680万1,835万1,650万1,723万1,550万1,697万1,680万1,759万1,850万1,708万1,850万1,754万1,950万1,800万1,850万1,917万2,299万2,010万2,309万2,073万2,299万2,149万2,380万2,373万1,840万2,143万1,990万2,170万2,280万2,177万
マンション
阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｆ棟
兵庫県川西市丸山台1丁目4-3能勢電鉄日生線／日生中央駅 徒歩6分 能勢電鉄妙見線／山下駅 徒歩25分
緊急対策
🚨 阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｆ棟
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川西市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 単身 | 76.48〜81m2 / 能勢電鉄日生線／日生中央駅 徒歩6分 能勢電鉄妙見線／山下駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 単身 | 76.48〜81m2 / 能勢電鉄日生線／日生中央駅 徒歩6分 能勢電鉄妙見線／山下駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 単身 | 76.48〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 単身 | 76.48〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 単身 | 76.48〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 川西市
2日前単身
76.48〜81m2 / 能勢電鉄日生線／日生中央駅 徒歩6分 能勢電鉄妙見線／山下駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 川西市
4日前単身
76.48〜81m2 / 能勢電鉄日生線／日生中央駅 徒歩6分 能勢電鉄妙見線／山下駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 川西市
6日前単身
76.48〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 川西市
1週間前単身
76.48〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 川西市
1週間前単身
76.48〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県川西市丸山台1丁目4-3
交通
能勢電鉄日生線／日生中央駅 徒歩6分 能勢電鉄妙見線／山下駅 徒歩25分
築年月
2007年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
99戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
76.48m² ～ 95.02m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南東
敷地面積
33383.81m²
駐車場数
99
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
新星和不動産
施工会社
大林組
管理会社
星和施設運営
小学校区域
北陵小学校
中学校区域
東谷中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●専用庭：あり
延床面積
10209.43m²
建築面積
1779.53m²
設計会社
大林組
所在地(住所)
兵庫県川西市丸山台1丁目4-3
バルコニー面積
13.08m² ～ 27.64m²
阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｆ棟の物件固有情報
建物スペック
阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｆ棟は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は新星和不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.48から95.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は北陵小学校、東谷中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｆ棟の査定では、川西市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｆ棟の過去の取引実績
直近価格
2,177万円
平均価格
1,812万円
最高値
2,380万円
最安値
1,390万円
下落傾向（前回比 103万円）
阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｆ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,177万円、平均価格は1,812万円、最高値は2,380万円です。
1,850万円
2014年2月
1,750万円
2014年9月
1,950万円
2015年12月
1,940万円
2015年12月
1,680万円
2016年6月
1,865万円
2016年6月
1,780万円
2016年8月
1,733万円
2016年8月
1,670万円
2017年1月
1,709万円
2017年1月
1,590万円
2017年5月
1,695万円
2017年5月
1,490万円
2018年1月
1,657万円
2018年1月
1,580万円
2018年4月
1,626万円
2018年4月
1,580万円
2018年5月
1,536万円
2018年5月
1,490万円
2018年7月
1,555万円
2018年7月
1,580万円
2018年8月
1,520万円
2018年8月
1,500万円
2018年11月
1,490万円
2018年11月
1,680万円
2019年1月
1,627万円
2019年1月
1,390万円
2019年1月
1,525万円
2019年1月
1,650万円
2019年2月
1,596万円
2019年2月
1,598万円
2019年4月
1,604万円
2019年4月
1,890万円
2019年7月
1,871万円
2019年7月
1,780万円
2019年7月
1,850万円
2019年7月
1,870万円
2019年11月
1,693万円
2019年11月
1,890万円
2020年1月
1,903万円
2020年1月
2,190万円
2020年2月
1,811万円
2020年2月
1,790万円
2020年3月
2,056万円
2020年3月
1,680万円
2020年5月
1,866万円
2020年5月
1,690万円
2020年6月
2,069万円
2020年6月
1,980万円
2020年7月
1,857万円
2020年7月
1,680万円
2020年7月
1,835万円
2020年7月
1,650万円
2020年9月
1,723万円
2020年9月
1,550万円
2020年9月
1,697万円
2020年9月
1,680万円
2021年1月
1,759万円
2021年1月
1,850万円
2021年5月
1,708万円
2021年5月
1,850万円
2021年6月
1,754万円
2021年6月
1,950万円
2021年7月
1,800万円
2021年7月
1,850万円
2021年10月
1,917万円
2021年10月
2,299万円
2021年10月
2,010万円
2021年10月
2,309万円
2022年4月
2,073万円
2022年4月
2,299万円
2022年5月
2,149万円
2022年5月
2,380万円
2024年6月
2,373万円
2024年6月
1,840万円
2024年8月
2,143万円
2024年8月
1,990万円
2025年3月
2,170万円
2025年3月
2,280万円
2026年1月
2,177万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県川西市丸山台1丁目4-3
口コミ・レビュー
ニュータウン移住者40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 日生中央駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。大阪梅田まで乗り換えなしで行けるのが助かります。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 能勢電鉄は、他の大手私鉄に比べると本数がやや少ない印象があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 自然豊かで、街全体が整備されているので散歩が楽しいです。公園や緑地が多く、子育て環境としても優れています。静かで落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 電車でのアクセス以外は、車がないとやや不便に感じる場面もあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観はきれいに保たれています。エントランスも広々としており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: null
自然が多く、静かで住みやすい街です。駅までのアクセスも悪くなく、日々の生活に必要なものは駅周辺で揃います。子育て世代には特におすすめできる環境だと思います。少し街から離れると車がないと不便ですが、総合的には満足しています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがあります。収納スペースも十分そうで、ファミリーで住むには快適そうです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新のものではない可能性があります。リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中管理員さんがいらっしゃるのは安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンなどの基本的なセキュリティ設備は整っていると思われます。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かで緑が多く、子育てには良い環境だと感じました。小学校も近く、通学路の安全性も確認できそうです。
気になる点: 商業施設が駅周辺に集中しており、夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し不安を感じるかもしれません。
自然豊かな環境と駅へのアクセスの良さが魅力的なマンションです。部屋も広々としており、ファミリー層には適していると感じました。ただ、築年数や周辺の利便性を考慮すると、価格とのバランスを慎重に見極める必要があると思いました。
阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｆ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｆ棟は川西市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。能勢電鉄日生線／日生中央駅 徒歩6分 能勢電鉄妙見線／山下駅 徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
能勢電鉄日生線／日生中央駅 徒歩6分 能勢電鉄妙見線／山下駅 徒歩25分
立地の魅力
川西市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
川西市エリアの市場動向・資産価値
阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｆ棟の立地価値・将来性
川西市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、能勢電鉄日生線／日生中央駅 徒歩6分 能勢電鉄妙見線／山下駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では川西市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｆ棟に関するよくある質問
阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｆ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、川西市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｆ棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｆ棟の売却相場はいくらですか？
阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｆ棟の売却相場は、能勢電鉄日生線／日生中央駅 徒歩6分 能勢電鉄妙見線／山下駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、川西市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｆ棟は築18年ですが売れますか？
阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｆ棟は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
川西市エリアのマンション市場の動向は？
川西市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。