立地・交通
ユニ加茂壱番館は京都府木津川市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／加茂駅 徒歩1分。加茂駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
木津川市の物件一覧に戻る🚨 ユニ加茂壱番館
1,590万1,300万1,080万1,530万1,780万1,780万1,740万1,400万1,434万1,230万1,179万1,400万1,437万1,350万1,410万1,230万1,121万1,190万1,364万1,280万1,348万1,250万1,203万1,230万1,288万1,130万1,079万1,130万1,232万1,250万1,190万1,080万1,113万1,130万1,068万1,100万1,033万1,350万1,256万1,180万1,141万1,080万1,110万1,180万1,230万990万1,201万1,080万1,129万1,090万1,107万1,180万1,053万1,047万980万1,109万1,080万1,057万1,080万1,113万1,104万1,080万1,035万980万1,046万980万1,014万1,250万1,234万1,320万1,184万1,700万1,625万1,290万1,360万1,530万1,557万
マンション
ユニ加茂壱番館
京都府木津川市加茂町駅東2丁目2-1JR関西本線／加茂駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 ユニ加茂壱番館
売却チャンス
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2024年実績
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木津川市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府木津川市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 京都府木津川市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 京都府木津川市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.42〜67m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ |
| 1週間前 | 京都府木津川市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.42〜67m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ |
| 1週間前 | 京都府木津川市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.42〜67m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ |
マンション京都府 木津川市
2日前子育て世帯
71〜83m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 木津川市
4日前子育て世帯
71〜83m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 木津川市
6日前単身（投資目的）
61.42〜67m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
マンション京都府 木津川市
1週間前単身（投資目的）
61.42〜67m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
マンション京都府 木津川市
1週間前単身（投資目的）
61.42〜67m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
物件概要
基本情報
所在地
京都府木津川市加茂町駅東2丁目2-1
交通
JR関西本線／加茂駅 徒歩1分
築年月
2001年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
106戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
61.42m² ～ 99.74m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南東
敷地面積
2224m²
駐車場数
76
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
大洋エステート
施工会社
大林組北野建設
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
木津川市立加茂小学校
中学校区域
木津川市立泉川中学校
備考
平成25年に第1回目の大規模修繕が行われました。
延床面積
10866.11m²
建築面積
1013.43m²
設計会社
日建ハウジングシステムNOM建築設計室
所在地(住所)
京都府木津川市加茂町駅東2丁目2-1
バルコニー面積
10.00m² ～ 29.97m²
ユニ加茂壱番館の物件固有情報
建物スペック
ユニ加茂壱番館は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数106戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大洋エステート、施工会社は大林組北野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.42から99.74平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は木津川市立加茂小学校、木津川市立泉川中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニ加茂壱番館の査定では、木津川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニ加茂壱番館の過去の取引実績
直近価格
1,557万円
平均価格
1,231万円
最高値
1,780万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +27万円）
ユニ加茂壱番館の売却査定履歴です。直近価格は1,557万円、平均価格は1,231万円、最高値は1,780万円です。
1,590万円
2014年2月
1,300万円
2014年2月
1,080万円
2014年7月
1,530万円
2014年9月
1,780万円
2014年9月
1,780万円
2014年12月
1,740万円
2014年12月
1,400万円
2015年10月
1,434万円
2015年10月
1,230万円
2015年12月
1,179万円
2015年12月
1,400万円
2016年4月
1,437万円
2016年4月
1,350万円
2016年6月
1,410万円
2016年6月
1,230万円
2016年7月
1,121万円
2016年7月
1,190万円
2016年9月
1,364万円
2016年9月
1,280万円
2016年9月
1,348万円
2016年9月
1,250万円
2016年10月
1,203万円
2016年10月
1,230万円
2016年11月
1,288万円
2016年11月
1,130万円
2016年12月
1,079万円
2016年12月
1,130万円
2017年1月
1,232万円
2017年1月
1,250万円
2017年4月
1,190万円
2017年4月
1,080万円
2017年4月
1,113万円
2017年4月
1,130万円
2017年6月
1,068万円
2017年6月
1,100万円
2017年8月
1,033万円
2017年8月
1,350万円
2017年10月
1,256万円
2017年10月
1,180万円
2018年1月
1,141万円
2018年1月
1,080万円
2018年4月
1,110万円
2018年4月
1,180万円
2018年5月
1,230万円
2018年5月
990万円
2018年6月
1,201万円
2018年6月
1,080万円
2018年7月
1,129万円
2018年7月
1,090万円
2018年7月
1,107万円
2018年7月
1,180万円
2018年8月
1,053万円
2018年8月
1,047万円
2018年8月
980万円
2018年9月
1,109万円
2018年9月
1,080万円
2018年11月
1,057万円
2018年11月
1,080万円
2019年1月
1,113万円
2019年1月
1,104万円
2019年1月
1,080万円
2019年5月
1,035万円
2019年5月
980万円
2020年2月
1,046万円
2020年2月
980万円
2020年3月
1,014万円
2020年3月
1,250万円
2020年12月
1,234万円
2020年12月
1,320万円
2020年12月
1,184万円
2020年12月
1,700万円
2021年4月
1,625万円
2021年4月
1,290万円
2023年5月
1,360万円
2023年5月
1,530万円
2025年4月
1,557万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府木津川市加茂町駅東2丁目2-1
口コミ・レビュー
加茂駅徒歩1分ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR加茂駅まで徒歩1分という立地は本当に便利です。毎日の通勤・通学はもちろん、大阪や京都へのアクセスも楽々で、週末のレジャーにも困りません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店など生活に必要な施設が一通り揃っています。子育て環境としても、小学校が近く安心感があります。
気になる点: 駅前以外は少し落ち着いた雰囲気で、大型商業施設などは車での移動が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の設備面で古さを感じる部分もあります。
駅近の利便性は抜群で、子育て世代にもおすすめです。共用施設は少し年季が入っていますが、管理はしっかりしているので快適に暮らせています。静かな環境で、通勤にも便利な理想的な住まいです。
木津川市民さん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 14階建てのSRC造で、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも管理されている様子が見受けられます。
気になる点: 築20年以上のため、共用部の設備（エレベーターや廊下など）に経年劣化は感じられます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心なので、ゆったりと暮らせそうです。
気になる点: 設備は最新ではない可能性が高く、リフォームの必要性を感じるかもしれません。眺望は階数によります。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR加茂駅徒歩1分は、このエリアでは非常に魅力的です。電車での移動が多い方には最高の立地条件と言えます。
加茂駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。共用部や設備には築年数なりの古さはあるものの、日勤管理で日中は安心感があります。広めの間取りは魅力的ですが、内装の確認やリフォームの可能性も考慮して検討したい物件です。
ユニ加茂壱番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニ加茂壱番館は木津川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／加茂駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／加茂駅 徒歩1分
立地の魅力
木津川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
木津川市エリアの市場動向・資産価値
ユニ加茂壱番館の立地価値・将来性
木津川市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／加茂駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では木津川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ユニ加茂壱番館に関するよくある質問
ユニ加茂壱番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、木津川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニ加茂壱番館の売却相場はいくらですか？
ユニ加茂壱番館の売却相場は、JR関西本線／加茂駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、木津川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニ加茂壱番館は築25年ですが売れますか？
ユニ加茂壱番館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
木津川市エリアのマンション市場の動向は？
木津川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。