立地・交通
ファミール都島ステーションサイドは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩3分。野江内代駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ファミール都島ステーションサイド
2,290万2,260万2,150万2,080万2,392万1,590万2,360万2,360万2,392万2,480万2,285万2,680万2,439万1,970万2,268万2,580万2,324万2,680万2,487万2,447万2,680万2,722万2,350万2,589万2,680万2,577万2,280万2,551万2,480万2,062万2,780万2,751万2,480万2,125万2,580万2,790万3,680万3,333万2,780万2,420万2,780万2,501万3,980万3,820万3,650万3,808万4,198万3,892万2,530万2,599万4,198万4,008万3,480万3,471万2,390万2,638万2,480万2,665万3,390万2,736万4,498万3,708万4,990万4,110万
マンション
ファミール都島ステーションサイド
大阪府大阪市都島区内代町2丁目6-15大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 ファミール都島ステーションサイド
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 53.02〜58m2 / 公園が近い住環境、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 56〜66m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 56〜66m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 53.02〜58m2 / 公園が近い住環境、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 56〜66m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
53.02〜58m2 / 公園が近い住環境、管理しやすい広さ、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
56〜66m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
56〜66m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
53.02〜58m2 / 公園が近い住環境、管理しやすい広さ、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
56〜66m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区内代町2丁目6-15
交通
大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩3分
築年月
2000年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
78戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
53.02m² ～ 73.05m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
1799.39m²
駐車場数
50
建ぺい率
80%・60%
容積率
300%
分譲会社
丸紅
施工会社
間組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立内代小学校
中学校区域
大阪市立高倉中学校
ブランド
ファミール
延床面積
6072.69m²
建築面積
622.14m²
設計会社
現代綜合設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区内代町2丁目6-15
ファミール都島ステーションサイドの物件固有情報
建物スペック
ファミール都島ステーションサイドは築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約53.02から73.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立内代小学校、大阪市立高倉中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール都島ステーションサイドの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール都島ステーションサイドの過去の取引実績
直近価格
4,110万円
平均価格
2,839万円
最高値
4,990万円
最安値
1,590万円
下落傾向（前回比 880万円）
ファミール都島ステーションサイドの売却査定履歴です。直近価格は4,110万円、平均価格は2,839万円、最高値は4,990万円です。
2,290万円
2013年6月
2,260万円
2013年6月
2,150万円
2013年6月
2,080万円
2013年7月
2,392万円
2013年8月
1,590万円
2014年3月
2,360万円
2014年9月
2,360万円
2014年12月
2,392万円
2014年12月
2,480万円
2016年10月
2,285万円
2016年10月
2,680万円
2016年12月
2,439万円
2016年12月
1,970万円
2017年2月
2,268万円
2017年2月
2,580万円
2017年5月
2,324万円
2017年5月
2,680万円
2017年9月
2,487万円
2017年9月
2,447万円
2017年9月
2,680万円
2018年1月
2,722万円
2018年1月
2,350万円
2018年1月
2,589万円
2018年1月
2,680万円
2018年3月
2,577万円
2018年3月
2,280万円
2018年6月
2,551万円
2018年6月
2,480万円
2018年10月
2,062万円
2018年10月
2,780万円
2019年2月
2,751万円
2019年2月
2,480万円
2019年4月
2,125万円
2019年4月
2,580万円
2019年8月
2,790万円
2019年8月
3,680万円
2021年1月
3,333万円
2021年1月
2,780万円
2022年2月
2,420万円
2022年2月
2,780万円
2022年4月
2,501万円
2022年4月
3,980万円
2023年2月
3,820万円
2023年2月
3,650万円
2023年6月
3,808万円
2023年6月
4,198万円
2023年7月
3,892万円
2023年7月
2,530万円
2023年10月
2,599万円
2023年10月
4,198万円
2023年11月
4,008万円
2023年11月
3,480万円
2024年1月
3,471万円
2024年1月
2,390万円
2024年3月
2,638万円
2024年3月
2,480万円
2024年12月
2,665万円
2024年12月
3,390万円
2025年7月
2,736万円
2025年7月
4,498万円
2025年10月
3,708万円
2025年10月
4,990万円
2025年12月
4,110万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区内代町2丁目6-15
口コミ・レビュー
都島ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 野江内代駅まで徒歩3分は本当に便利。谷町線一本で都心へのアクセスが抜群で、毎日の通勤・通学が楽です。周辺にスーパーやコンビニも多く、生活しやすい環境です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 内代小学校も近く、子育て世代には安心できる立地だと思います。公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所にも困りません。静かな住宅街でありながら、生活に必要なものは揃っています。
気になる点: 大型商業施設が近くにないのが少し残念ですが、電車ですぐ行けるので許容範囲です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがもう少し広ければ嬉しいです。
駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが取れたマンションです。子供の学区も良く、ファミリー層には特におすすめできます。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象で、長く住みやすい物件だと思います。
単身赴任者さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 徒歩3分で駅に着くのは魅力的です。大阪メトロ谷町線で天満橋や東梅田にもアクセスしやすく、仕事帰りに寄り道するのに便利でした。
気になる点: 複数路線が使えるわけではないので、乗り換えが必要な場所へ行く際は少し手間がかかります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積50㎡台の2LDKでしたが、一人暮らしには十分な広さでした。キッチンやバスルームなどの水回りは、リフォームされている部屋なら快適だと思います。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではありません。壁が薄く、隣の部屋の音が気になることもありました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面では問題ありませんでした。
駅からの近さと、日勤管理による安心感が魅力のマンションです。単身者やDINKSには、部屋の広さや間取りによっては快適に過ごせると思います。築年数なりの設備ですが、立地を重視する方には良い選択肢になるでしょう。
ファミール都島ステーションサイドの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール都島ステーションサイドは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ファミール都島ステーションサイドの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ファミール都島ステーションサイドに関するよくある質問
ファミール都島ステーションサイドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ファミール都島ステーションサイドの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール都島ステーションサイドの売却相場はいくらですか？
ファミール都島ステーションサイドの売却相場は、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール都島ステーションサイドは築26年ですが売れますか？
ファミール都島ステーションサイドは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。