立地・交通
イーグルコート烏丸御池は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩2分。烏丸御池駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜64.85m2 / 京都市立御所南小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜64.85m2 / 京都市立御所南小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜64.85m2 / 京都市立御所南小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜64.85m2 / 京都市立御所南小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜64.85m2 / 京都市立御所南小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
母+子ども1人
60〜64.85m2 / 京都市立御所南小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
母+子ども1人
60〜64.85m2 / 京都市立御所南小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
母+子ども1人
60〜64.85m2 / 京都市立御所南小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
母+子ども1人
60〜64.85m2 / 京都市立御所南小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
母+子ども1人
60〜64.85m2 / 京都市立御所南小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
イーグルコート烏丸御池は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩2分。烏丸御池駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イーグルコート烏丸御池は築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社はダイマルヤダイマルヤアネックス、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約45.86から64.85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イーグルコート烏丸御池の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
イーグルコート烏丸御池の過去の取引実績
直近価格
6,097万円
平均価格
5,751万円
最高値
7,300万円
最安値
3,490万円
イーグルコート烏丸御池の売却査定履歴です。直近価格は6,097万円、平均価格は5,751万円、最高値は7,300万円です。
3,580万円
2014年4月
3,490万円
2014年8月
4,000万円
2015年7月
4,191万円
2015年7月
4,480万円
2016年10月
4,778万円
2016年10月
5,200万円
2017年4月
5,116万円
2017年4月
5,480万円
2017年7月
5,101万円
2017年7月
5,880万円
2020年5月
5,587万円
2020年5月
6,280万円
2021年3月
6,023万円
2021年3月
7,300万円
2021年6月
6,998万円
2021年6月
5,980万円
2021年7月
6,187万円
2021年7月
5,980万円
2022年1月
6,134万円
2022年1月
6,180万円
2022年7月
5,566万円
2022年7月
6,180万円
2023年1月
5,689万円
2023年1月
5,980万円
2023年8月
5,909万円
2023年8月
6,480万円
2024年7月
6,965万円
2024年7月
6,180万円
2024年8月
6,083万円
2024年8月
6,130万円
2024年11月
6,116万円
2024年11月
5,980万円
2025年4月
6,076万円
2025年4月
5,980万円
2025年10月
6,076万円
2025年10月
5,980万円
2025年12月
6,079万円
2025年12月
5,980万円
2026年1月
6,082万円
2026年1月
5,980万円
2026年3月
6,097万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸御池駅まで徒歩2分と非常に便利。地下鉄2路線が利用でき、どこへ行くにもアクセスが良い。駅直結の商業施設もあり、日常の買い物や食事に困らない。
良い点: 京都市の中心部でありながら、御所南小学校区ということもあり、落ち着いた雰囲気がある。おしゃれなカフェやレストランも多く、休日の散策が楽しい。
気になる点: 週末は観光客で賑わうエリアなので、少し騒がしく感じることもある。
良い点: 築年数も新しく、内装はモダンで清潔感がある。システムキッチンや浴室乾燥機など、設備も充実しており快適に過ごせている。
気になる点: 専有面積がややコンパクトなので、収納スペースはもう少し欲しいと感じる。
京都の中心部で、これほど利便性が高く、かつ落ち着いた住環境はなかなか得られないと思います。地下鉄烏丸御池駅がすぐそばなのは本当に助かります。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感もあります。都心で生活したい方には非常におすすめのマンションです。
良い点: 外観は洗練されており、エントランスも高級感があった。共用部はいつも綺麗に清掃されており、快適に利用できた。
気になる点: 総戸数が少なめなので、エレベーターが混雑することがあった。
良い点: 日勤管理で、管理員の方がしっかり対応してくれていた。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できる体制だった。
良い点: 御所南小学校区というブランド力は魅力的。落ち着いた住環境で、子育てには良い環境だと感じた。近くにスーパーやコンビニも複数ある。
気になる点: 公園や緑地がもっと近くにあると、子供を遊ばせるのに便利だと感じた。週末の混雑は避けられない。
立地、利便性、学区を重視して選びました。京都の中心部での生活は魅力的でしたが、ファミリー層にとっては部屋の広さや収納に少し不満を感じるかもしれません。共用施設も最低限といった印象です。ただ、全体的にはバランスの取れたマンションだと思います。中心部で暮らしたい単身者やDINKSには最適かと。
イーグルコート烏丸御池は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩2分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イーグルコート烏丸御池の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イーグルコート烏丸御池は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。