立地・交通
セントラル西宮門戸荘は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩5分。門戸厄神駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 72.93〜77m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 72.93〜77m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 72.93〜77m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 72.93〜77m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 72.93〜77m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
父+子ども1人
72.93〜77m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
新婚夫婦
72.93〜77m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境
父+子ども1人
72.93〜77m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
新婚夫婦
72.93〜77m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境
父+子ども1人
72.93〜77m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
セントラル西宮門戸荘は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩5分。門戸厄神駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セントラル西宮門戸荘は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は中央サービス、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.93から88.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は甲東小学校、甲陵中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セントラル西宮門戸荘の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セントラル西宮門戸荘の過去の取引実績
直近価格
5,022万円
平均価格
4,308万円
最高値
5,380万円
最安値
3,480万円
セントラル西宮門戸荘の売却査定履歴です。直近価格は5,022万円、平均価格は4,308万円、最高値は5,380万円です。
3,780万円
2014年11月
3,480万円
2014年12月
3,726万円
2014年12月
3,980万円
2017年8月
4,356万円
2017年8月
4,126万円
2017年8月
3,880万円
2018年1月
4,490万円
2018年1月
4,280万円
2020年9月
4,869万円
2020年9月
4,280万円
2024年10月
4,667万円
2024年10月
5,380万円
2025年5月
5,022万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急門戸厄神駅まで徒歩5分という立地は非常に便利です。梅田や宝塚方面へのアクセスが良く、日常の通勤・通学に助かっています。
良い点: 静かな住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなども徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。甲東小学校も近く、子育て世代にも安心です。
気になる点: 駅周辺に飲食店が少ないのが少し残念です。
良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、日当たりの良い部屋が多いので快適に暮らせています。駅近で静かな環境を求める方にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽なども手入れされている印象です。共用廊下も広めで、日常の動線は悪くなさそうです。
気になる点: 築年数相応に、建物全体にやや古さを感じさせる部分もあります。
良い点: 専有面積が72.93m²~88.30m²と比較的ゆったりしているのが魅力です。間取りによっては、ファミリーでも十分な広さが確保できそうです。
気になる点: 設備については、最新の仕様ではない可能性があるので、リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。
良い点: 門戸厄神駅からのアクセスが良く、通勤に便利そうです。静かな住宅街で、子育て環境としては魅力的だと感じました。
気になる点: 周辺の商業施設はやや限られているため、車での移動も考慮した方が良いかもしれません。
立地と広さには魅力を感じますが、築年数と内装・設備については確認が必要です。周辺環境は静かで子育てには良さそうですが、生活利便性についてはもう少しリサーチしたいです。
セントラル西宮門戸荘は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩5分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セントラル西宮門戸荘の売却相場は、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントラル西宮門戸荘は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。