立地・交通
レックスシティ八尾志紀は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/志紀駅 徒歩9分。志紀駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 62.93〜67m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 62.93〜67m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 62.93〜67m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.93〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.93〜67m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
単身
62.93〜67m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
単身
62.93〜67m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
単身
62.93〜67m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
新婚夫婦
62.93〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
母+子ども1人
62.93〜67m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
レックスシティ八尾志紀は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/志紀駅 徒歩9分。志紀駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レックスシティ八尾志紀は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社は兼松都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.93から78.21平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立志紀小学校、八尾市立志紀中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レックスシティ八尾志紀の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
レックスシティ八尾志紀の過去の取引実績
直近価格
1,659万円
平均価格
1,631万円
最高値
2,000万円
最安値
1,275万円
レックスシティ八尾志紀の売却査定履歴です。直近価格は1,659万円、平均価格は1,631万円、最高値は2,000万円です。
1,570万円
2013年6月
1,640万円
2015年3月
1,591万円
2015年3月
1,360万円
2020年11月
1,275万円
2020年11月
1,280万円
2022年9月
1,284万円
2022年9月
2,000万円
2025年4月
1,980万円
2025年4月
1,890万円
2025年5月
1,925万円
2025年5月
1,580万円
2025年6月
1,778万円
2025年6月
1,680万円
2025年8月
1,771万円
2025年8月
1,580万円
2025年9月
1,730万円
2025年9月
1,500万円
2025年10月
1,689万円
2025年10月
1,498万円
2025年10月
1,659万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR志紀駅まで徒歩9分と、毎日の通勤・通学に便利です。快速は止まりませんが、各駅停車で十分アクセスできます。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速が止まらないため、大阪方面への移動には少し時間がかかります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、子供の遊び場としても良好です。志紀小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 大型商業施設や娯楽施設は少なく、車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは広々としており、宅配ボックスがあるとさらに便利なのにと思います。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経過していますが、JR志紀駅へのアクセスが良く、静かな環境で子育てしやすいマンションです。周辺の利便性も悪くなく、価格帯によっては良い選択肢になると思います。共用部の設備に少し改善の余地はありますが、全体的には満足しています。
良い点: 専有面積が60㎡台後半の部屋に住んでいますが、リビングが広めでゆったり過ごせます。収納スペースも十分あり、荷物が多い方でも安心です。日当たりも良好で、室内は明るいです。
気になる点: キッチンの設備が少し古く、最新のものに比べると使い勝手が劣ります。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は安心感があります。管理員さんの対応も丁寧で、困ったことがあれば相談しやすいです。ゴミ出しルールも比較的緩やかで助かります。
気になる点: 築年数が経っているため、建物のメンテナンス状況が気になります。共用部分の清掃は行き届いていますが、もう少し大規模な修繕がされていると安心できるのですが。
良い点: 近所にスーパーやドラッグストアがあり、日用品の買い物には便利です。公園も近く、散歩やジョギングには良い環境です。静かな環境を求める方にはおすすめです。
気になる点: 最寄りの駅からは少し歩きます。また、飲食店や娯楽施設は少なく、外食をする際には少し移動が必要です。
レックスシティ八尾志紀は、静かな環境とJR志紀駅へのアクセスの良さが魅力です。築年数は経っていますが、室内は比較的快適に過ごせます。周辺の生活利便性も悪くなく、子育て世代や落ち着いた生活を求める方には良いかもしれません。管理体制も概ね良好ですが、建物の老朽化は少し気になります。
レックスシティ八尾志紀は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/志紀駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/志紀駅 徒歩9分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/志紀駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レックスシティ八尾志紀の売却相場は、JR関西本線/志紀駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レックスシティ八尾志紀は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。