立地・交通
東急ドエルアルス枚方桜が丘は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線／村野駅 徒歩9分 京阪交野線／星ケ丘駅 徒歩11分。村野駅徒歩9分、星ケ丘駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 東急ドエルアルス枚方桜が丘
2,180万2,200万1,580万2,080万1,780万1,480万1,590万1,998万1,380万1,350万1,250万1,590万1,000万2,190万1,480万2,150万1,980万1,480万1,573万1,980万1,795万2,150万2,085万1,680万1,543万1,680万1,671万1,850万1,735万1,250万1,423万1,480万1,387万1,780万1,531万1,650万1,603万1,680万1,497万1,480万1,470万1,680万1,620万1,680万1,569万1,580万1,616万1,580万1,509万1,390万1,536万1,798万1,583万1,798万1,604万1,698万1,603万1,698万1,663万1,598万1,705万1,558万1,673万1,380万1,419万1,990万1,508万1,660万1,577万1,580万1,474万1,660万1,579万1,590万1,568万1,500万1,563万1,544万1,480万1,521万2,150万1,701万1,380万1,473万2,180万1,428万2,150万1,564万1,880万1,744万1,880万2,008万2,080万1,836万2,080万1,897万1,980万1,998万1,880万1,945万2,280万2,018万2,380万2,070万1,998万1,898万1,890万2,073万1,950万1,877万2,180万2,511万1,730万1,803万1,880万1,706万1,980万1,837万1,890万1,941万1,890万1,826万1,880万1,728万2,980万2,448万2,370万1,890万1,788万1,880万1,801万2,290万1,754万1,880万1,861万1,780万1,737万1,890万1,944万1,890万1,855万1,680万1,727万1,690万1,768万1,780万1,830万2,460万2,501万1,680万1,654万1,680万1,650万2,260万2,308万
マンション
東急ドエルアルス枚方桜が丘
大阪府枚方市桜丘町45-1～3京阪交野線／村野駅 徒歩9分 京阪交野線／星ケ丘駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 東急ドエルアルス枚方桜が丘
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 74〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜82m2 / 通勤しやすい交通アクセス、京阪交野線／村野駅 徒歩9分 京阪交野線／星ケ丘駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜82m2 / 通勤しやすい交通アクセス、京阪交野線／村野駅 徒歩9分 京阪交野線／星ケ丘駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜82m2 / 通勤しやすい交通アクセス、京阪交野線／村野駅 徒歩9分 京阪交野線／星ケ丘駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
マンション大阪府 枚方市
3日前定年前の住み替え検討
74〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 枚方市
4日前夫婦＋子ども2人
74〜82m2 / 通勤しやすい交通アクセス、京阪交野線／村野駅 徒歩9分 京阪交野線／星ケ丘駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 枚方市
7日前夫婦＋子ども2人
74〜82m2 / 通勤しやすい交通アクセス、京阪交野線／村野駅 徒歩9分 京阪交野線／星ケ丘駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 枚方市
1週間前夫婦＋子ども2人
74〜82m2 / 通勤しやすい交通アクセス、京阪交野線／村野駅 徒歩9分 京阪交野線／星ケ丘駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市桜丘町45-1～3
交通
京阪交野線／村野駅 徒歩9分 京阪交野線／星ケ丘駅 徒歩11分
築年月
1998年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
237戸
専有面積
74.00m² ～ 113.16m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
10564.29m²
駐車場数
244
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産
施工会社
東急建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
桜丘北小学校
中学校区域
枚方市立桜丘中学校
延床面積
5692.93m²
建築面積
924.04m²
設計会社
東急建設
所在地(住所)
大阪府枚方市桜丘町45-1～3
東急ドエルアルス枚方桜が丘の物件固有情報
建物スペック
東急ドエルアルス枚方桜が丘は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数237戸の大規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約74から113.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は桜丘北小学校、枚方市立桜丘中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
東急ドエルアルス枚方桜が丘の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
東急ドエルアルス枚方桜が丘の過去の取引実績
直近価格
2,308万円
平均価格
1,782万円
最高値
2,980万円
最安値
1,000万円
上昇傾向（前回比 +48万円）
東急ドエルアルス枚方桜が丘の売却査定履歴です。直近価格は2,308万円、平均価格は1,782万円、最高値は2,980万円です。
2,180万円
2013年6月
2,200万円
2013年6月
1,580万円
2013年6月
2,080万円
2013年7月
1,780万円
2013年8月
1,480万円
2013年8月
1,590万円
2013年9月
1,998万円
2013年10月
1,380万円
2013年10月
1,350万円
2013年12月
1,250万円
2014年2月
1,590万円
2014年3月
1,000万円
2014年4月
2,190万円
2014年10月
1,480万円
2014年10月
2,150万円
2014年11月
1,980万円
2014年11月
1,480万円
2014年12月
1,573万円
2014年12月
1,980万円
2014年12月
1,795万円
2014年12月
2,150万円
2014年12月
2,085万円
2014年12月
1,680万円
2015年2月
1,543万円
2015年2月
1,680万円
2015年10月
1,671万円
2015年10月
1,850万円
2016年1月
1,735万円
2016年1月
1,250万円
2016年2月
1,423万円
2016年2月
1,480万円
2016年6月
1,387万円
2016年6月
1,780万円
2016年11月
1,531万円
2016年11月
1,650万円
2016年12月
1,603万円
2016年12月
1,680万円
2017年1月
1,497万円
2017年1月
1,480万円
2017年5月
1,470万円
2017年5月
1,680万円
2017年10月
1,620万円
2017年10月
1,680万円
2017年12月
1,569万円
2017年12月
1,580万円
2018年1月
1,616万円
2018年1月
1,580万円
2018年2月
1,509万円
2018年2月
1,390万円
2018年6月
1,536万円
2018年6月
1,798万円
2019年2月
1,583万円
2019年2月
1,798万円
2019年5月
1,604万円
2019年5月
1,698万円
2019年8月
1,603万円
2019年8月
1,698万円
2019年9月
1,663万円
2019年9月
1,598万円
2019年9月
1,705万円
2019年9月
1,558万円
2019年10月
1,673万円
2019年10月
1,380万円
2020年7月
1,419万円
2020年7月
1,990万円
2020年12月
1,508万円
2020年12月
1,660万円
2021年1月
1,577万円
2021年1月
1,580万円
2021年2月
1,474万円
2021年2月
1,660万円
2021年2月
1,579万円
2021年2月
1,590万円
2021年7月
1,568万円
2021年7月
1,500万円
2021年8月
1,563万円
2021年8月
1,544万円
2021年8月
1,480万円
2021年10月
1,521万円
2021年10月
2,150万円
2022年2月
1,701万円
2022年2月
1,380万円
2022年2月
1,473万円
2022年2月
2,180万円
2022年7月
1,428万円
2022年7月
2,150万円
2022年8月
1,564万円
2022年8月
1,880万円
2022年9月
1,744万円
2022年9月
1,880万円
2022年10月
2,008万円
2022年10月
2,080万円
2022年11月
1,836万円
2022年11月
2,080万円
2022年12月
1,897万円
2022年12月
1,980万円
2023年3月
1,998万円
2023年3月
1,880万円
2023年4月
1,945万円
2023年4月
2,280万円
2023年5月
2,018万円
2023年5月
2,380万円
2023年6月
2,070万円
2023年6月
1,998万円
2023年6月
1,898万円
2023年6月
1,890万円
2023年9月
2,073万円
2023年9月
1,950万円
2023年11月
1,877万円
2023年11月
2,180万円
2023年11月
2,511万円
2023年11月
1,730万円
2023年12月
1,803万円
2023年12月
1,880万円
2024年1月
1,706万円
2024年1月
1,980万円
2024年2月
1,837万円
2024年2月
1,890万円
2024年3月
1,941万円
2024年3月
1,890万円
2024年5月
1,826万円
2024年5月
1,880万円
2024年5月
1,728万円
2024年5月
2,980万円
2024年5月
2,448万円
2024年5月
2,370万円
2024年5月
1,890万円
2024年6月
1,788万円
2024年6月
1,880万円
2024年6月
1,801万円
2024年6月
2,290万円
2024年6月
1,754万円
2024年6月
1,880万円
2024年8月
1,861万円
2024年8月
1,780万円
2024年8月
1,737万円
2024年8月
1,890万円
2024年9月
1,944万円
2024年9月
1,890万円
2024年11月
1,855万円
2024年11月
1,680万円
2024年11月
1,727万円
2024年11月
1,690万円
2025年2月
1,768万円
2025年2月
1,780万円
2025年4月
1,830万円
2025年4月
2,460万円
2025年6月
2,501万円
2025年6月
1,680万円
2025年9月
1,654万円
2025年9月
1,680万円
2025年12月
1,650万円
2025年12月
2,260万円
2026年3月
2,308万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市桜丘町45-1～3
口コミ・レビュー
枚方ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 桜が丘北小学校が近く、子育て環境としては申し分ありません。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 最寄り駅の村野駅まで徒歩9分は、夏場は少し遠く感じます。もう少し近ければ完璧でした。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住人としての満足感があります。敷地内も植栽が多く、緑豊かです。
気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長くなることがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと感じています。管理人さんも親切に対応してくださいます。
全体的に、子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。駅からの距離は少しありますが、周辺環境の良さとマンションの管理状態を考慮すると、価格に見合った価値があると感じています。静かで落ち着いた暮らしができます。
大阪在住30代さん購入検討者 / 2022年05月
交通★★★☆☆
良い点: 京阪交野線が利用でき、淀屋橋方面へのアクセスは悪くありません。駅まで徒歩10分以内というのは、許容範囲内です。周辺のバス便もいくつかあるようです。
気になる点: 梅田方面へは乗り換えが必要で、少し時間がかかります。急行電車が止まる駅ではないため、通勤時間帯は混雑する可能性があります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が74㎡からと広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リビングも比較的広くとられており、ファミリー層には魅力的だと思います。
気になる点: 築年数が20年以上経っているため、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備を期待する方には向かないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、治安の良さそうな印象を受けました。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も確保されています。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
枚方市でのマンション探しで内覧しました。周辺環境の良さと、広めの専有面積が魅力です。ただ、築年数が経過しているため、リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。交通の便は、都心へのアクセスを重視する方には少し物足りないかもしれません。
東急ドエルアルス枚方桜が丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
東急ドエルアルス枚方桜が丘は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪交野線／村野駅 徒歩9分 京阪交野線／星ケ丘駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪交野線／村野駅 徒歩9分 京阪交野線／星ケ丘駅 徒歩11分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
東急ドエルアルス枚方桜が丘の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪交野線／村野駅 徒歩9分 京阪交野線／星ケ丘駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
東急ドエルアルス枚方桜が丘に関するよくある質問
東急ドエルアルス枚方桜が丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 東急ドエルアルス枚方桜が丘の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
東急ドエルアルス枚方桜が丘の売却相場はいくらですか？
東急ドエルアルス枚方桜が丘の売却相場は、京阪交野線／村野駅 徒歩9分 京阪交野線／星ケ丘駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエルアルス枚方桜が丘は築27年ですが売れますか？
東急ドエルアルス枚方桜が丘は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。