立地・交通
メロディーハイム枚方牧野阪は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／牧野駅 徒歩2分。牧野駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 メロディーハイム枚方牧野阪
2,198万2,180万2,780万2,846万2,480万2,487万2,180万2,371万2,730万2,721万1,580万1,762万1,580万1,882万1,880万1,891万1,650万1,542万2,680万1,943万2,580万1,969万2,480万2,235万2,180万2,421万3,198万2,380万2,998万2,608万2,850万2,986万2,898万2,697万2,750万2,631万2,698万2,831万2,798万2,815万2,480万2,588万2,598万2,826万2,480万2,526万2,746万2,898万2,739万2,480万2,519万2,898万2,698万2,798万2,761万2,380万2,851万3,180万2,606万2,941万2,698万2,630万2,798万2,648万2,980万3,301万2,998万2,629万2,598万2,649万2,498万2,640万2,698万2,693万3,148万2,973万2,880万2,673万2,980万2,918万2,980万3,331万2,850万3,348万2,480万2,492万2,480万2,675万2,480万2,283万2,400万2,413万2,580万2,566万2,580万2,547万2,380万2,374万2,480万2,455万2,990万2,470万
マンション
メロディーハイム枚方牧野阪
大阪府枚方市牧野阪2丁目9-15京阪本線／牧野駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 メロディーハイム枚方牧野阪
売却チャンス
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61.58〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61.58〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61.58〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.58〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 枚方市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
61.58〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 枚方市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
61.58〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 枚方市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
61.58〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 枚方市
1週間前共働き夫婦
61.58〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市牧野阪2丁目9-15
交通
京阪本線／牧野駅 徒歩2分
築年月
1998年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
182戸
専有面積
61.58m² ～ 88.73m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
4425.15m²
駐車場数
187
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
近藤産業
施工会社
松村組大豊建設
管理会社
ケイエスコミュニティ
小学校区域
枚方市立殿山第二小学校
中学校区域
枚方市立第三中学校
延床面積
19862.3m²
建築面積
1758.13m²
設計会社
小川康夫建築設計事務
所在地(住所)
大阪府枚方市牧野阪2丁目9-15
メロディーハイム枚方牧野阪の物件固有情報
建物スペック
メロディーハイム枚方牧野阪は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数182戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は松村組大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.58から88.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方市立殿山第二小学校、枚方市立第三中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メロディーハイム枚方牧野阪の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メロディーハイム枚方牧野阪の過去の取引実績
直近価格
2,470万円
平均価格
2,588万円
最高値
3,348万円
最安値
1,542万円
下落傾向（前回比 520万円）
メロディーハイム枚方牧野阪の売却査定履歴です。直近価格は2,470万円、平均価格は2,588万円、最高値は3,348万円です。
2,198万円
2013年6月
2,180万円
2014年9月
2,780万円
2016年12月
2,846万円
2016年12月
2,480万円
2017年9月
2,487万円
2017年9月
2,180万円
2018年4月
2,371万円
2018年4月
2,730万円
2018年8月
2,721万円
2018年8月
1,580万円
2019年1月
1,762万円
2019年1月
1,580万円
2019年2月
1,882万円
2019年2月
1,880万円
2019年3月
1,891万円
2019年3月
1,650万円
2019年7月
1,542万円
2019年7月
2,680万円
2019年7月
1,943万円
2019年7月
2,580万円
2019年9月
1,969万円
2019年9月
2,480万円
2019年10月
2,235万円
2019年10月
2,180万円
2019年10月
2,421万円
2019年10月
3,198万円
2020年1月
2,380万円
2020年1月
2,998万円
2020年6月
2,608万円
2020年6月
2,850万円
2020年7月
2,986万円
2020年7月
2,898万円
2020年7月
2,697万円
2020年7月
2,750万円
2020年7月
2,631万円
2020年7月
2,698万円
2020年10月
2,831万円
2020年10月
2,798万円
2020年11月
2,815万円
2020年11月
2,480万円
2020年11月
2,588万円
2020年11月
2,598万円
2020年11月
2,826万円
2020年11月
2,480万円
2021年5月
2,526万円
2021年5月
2,746万円
2021年5月
2,898万円
2021年11月
2,739万円
2021年11月
2,480万円
2021年11月
2,519万円
2021年11月
2,898万円
2021年12月
2,698万円
2021年12月
2,798万円
2022年3月
2,761万円
2022年3月
2,380万円
2022年3月
2,851万円
2022年3月
3,180万円
2022年5月
2,606万円
2022年5月
2,941万円
2022年5月
2,698万円
2022年5月
2,630万円
2022年5月
2,798万円
2022年5月
2,648万円
2022年5月
2,980万円
2022年8月
3,301万円
2022年8月
2,998万円
2022年8月
2,629万円
2022年8月
2,598万円
2022年8月
2,649万円
2022年8月
2,498万円
2022年9月
2,640万円
2022年9月
2,698万円
2022年9月
2,693万円
2022年9月
3,148万円
2022年10月
2,973万円
2022年10月
2,880万円
2022年10月
2,673万円
2022年10月
2,980万円
2023年1月
2,918万円
2023年1月
2,980万円
2023年2月
3,331万円
2023年2月
2,850万円
2023年5月
3,348万円
2023年5月
2,480万円
2023年6月
2,492万円
2023年6月
2,480万円
2023年7月
2,675万円
2023年7月
2,480万円
2023年9月
2,283万円
2023年9月
2,400万円
2024年8月
2,413万円
2024年8月
2,580万円
2025年4月
2,566万円
2025年4月
2,580万円
2025年6月
2,547万円
2025年6月
2,380万円
2025年9月
2,374万円
2025年9月
2,480万円
2025年11月
2,455万円
2025年11月
2,990万円
2025年11月
2,470万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市牧野阪2丁目9-15
口コミ・レビュー
牧野駅利用者さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 牧野駅まで徒歩2分は本当に便利。急行は止まりませんが、各駅停車でも淀屋橋まで乗り換えなしで行けるのが良いです。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて、日常の買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で、公園も近くにいくつかあります。子育て世代には良い環境だと思います。殿山第二小学校も学区内で安心です。
気になる点: 大きな商業施設やデパートなどへ行くには、少し電車に乗る必要があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも広々としています。
気になる点: 15階建てなので、エレベーターが混雑することがあります。特に朝夕の時間帯は少し待つことも。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群です。静かな環境で子育てにも適していると思います。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズだと感じています。全体的に満足度は高いです。
枚方ライフさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ゆったりと暮らせそうです。収納スペースも比較的しっかりしている方だと思います。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされている部屋もあるようですが、要確認です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: 特に大きな問題はありませんが、長期不在時の対応など、もう少し柔軟なサービスがあれば尚良いと思います。
交通★★★★★
良い点: 牧野駅まで徒歩2分というのは、本当に毎日の通勤・通学で実感するメリットです。京阪沿線なので、大阪市内へのアクセスは良好です。
駅からの近さは何よりも魅力です。周辺環境も落ち着いていて住みやすいですが、築年数を考慮すると、内装の古さは否めないかもしれません。リフォームの有無で評価は変わるでしょう。価格帯によっては検討の価値ありです。
メロディーハイム枚方牧野阪の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メロディーハイム枚方牧野阪は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／牧野駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／牧野駅 徒歩2分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
メロディーハイム枚方牧野阪の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／牧野駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メロディーハイム枚方牧野阪に関するよくある質問
メロディーハイム枚方牧野阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
メロディーハイム枚方牧野阪の売却相場はいくらですか？
メロディーハイム枚方牧野阪の売却相場は、京阪本線／牧野駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム枚方牧野阪は築27年ですが売れますか？
メロディーハイム枚方牧野阪は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。