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マンション

プレサンス天満

大阪府大阪市北区天満4丁目17-6JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩5分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

単身

1K / 17〜19m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身

1K / 17〜19m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

単身

1K / 17〜19m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身

1K / 17〜19m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身

1K / 17〜19m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区天満4丁目17-6
交通
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩5分
築年月
2000年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
60戸
間取り
1K ～ 1K
専有面積
15.59m² ～ 19.00m²

詳細情報

管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
304.34m²
駐車場数
6
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
日経プレステージ
施工会社
日本鋪道
管理会社
プレサンスコミュニティ
備考
●オートロック ●「コーヨー南森町店」約400m ●「滝川公園」約200m ●「ローソン天神橋二丁目店」約200m ●「三井住友銀行 南森町支店」約500m
延床面積
1472.73m²
建築面積
176.47m²
設計会社
現代綜合設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天満4丁目17-6
バルコニー面積
3.09m² ～ 3.09m²

プレサンス天満の物件固有情報

立地・交通

プレサンス天満は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩5分。大阪天満宮駅徒歩2分、扇町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンス天満は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は日経プレステージ、施工会社は日本鋪道です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1Kの住戸構成で、専有面積は約15.59から19平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンス天満の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレサンス天満の過去の取引実績

直近価格

1,445万円

平均価格

1,151万円

最高値

1,600万円

最安値

860万円

上昇傾向（前回比 +196万円）

プレサンス天満の売却査定履歴です。直近価格は1,445万円、平均価格は1,151万円、最高値は1,600万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区天満4丁目17-6

口コミ・レビュー

大阪在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪天満宮駅まで徒歩2分と非常に便利。JR東西線で京橋や北新地へすぐアクセスでき、通勤に助かっています。扇町駅も徒歩圏内なので、地下鉄利用も可能です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 天満市場や商店街が近く、買い物には困りません。飲食店も豊富で、外食する場所には困りません。オフィス街も近いので、昼間は賑やかです。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店もあり、賑やかなのは良いですが、時々騒がしく感じることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: コンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバス・トイレは新しすぎませんが、清潔に保たれています。

気になる点: 専有面積が15.59m²とかなり狭いため、収納スペースが限られているのが少し不便です。もう少し広さが欲しかったというのが本音です。

立地と交通の便は抜群で、大阪の中心部へのアクセスは最高です。周辺の生活利便性も高く、単身者にとっては非常に魅力的なマンションだと思います。部屋はコンパクトですが、価格を考えれば納得できます。管理は巡回ですが、特に不便は感じていません。

元住人30代さん元居住者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりした造りだと感じました。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いていました。

気になる点: 築年数が20年以上経っているので、全体的に古さを感じさせる部分もあります。共用部も特に豪華というわけではありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できました。オートロックはありませんでしたが、モニター付きインターホンはありました。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。夜間は人通りがありますが、女性の一人暮らしだと少し気になるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 梅田や難波へのアクセスが良く、休日の外出に便利でした。スーパーやコンビニも近く、日々の買い物には困りませんでした。

気になる点: 飲食店が多いエリアなので、週末は特に賑やかです。静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。

交通の便と周辺の生活利便性は非常に高く、大阪での生活を楽しむには良い立地でした。部屋はコンパクトで、収納が少ないのは難点でしたが、一人暮らしなら許容範囲かと思います。築年数を考えると、共用部や設備に古さは感じますが、総合的にはコストパフォーマンスの良い物件でした。

プレサンス天満の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンス天満は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

プレサンス天満の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンス天満に関するよくある質問

プレサンス天満の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

プレサンス天満の売却相場はいくらですか？

プレサンス天満の売却相場は、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス天満は築25年ですが売れますか？

プレサンス天満は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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