立地・交通
ディオフェルティ門真本町は大阪府門真市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／西三荘駅 徒歩8分 京阪本線／門真市駅 徒歩9分。西三荘駅徒歩8分、門真市駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
門真市の物件一覧に戻る🚨 ディオフェルティ門真本町
1,680万1,760万1,680万1,600万1,480万1,362万1,680万1,503万1,680万1,495万1,820万1,536万1,790万1,574万1,602万1,590万1,678万1,790万1,644万1,780万1,681万1,700万1,697万1,880万1,676万1,700万1,663万1,880万1,687万2,230万1,855万1,830万1,714万1,790万1,746万1,700万1,721万2,230万1,901万1,698万1,740万1,700万1,725万2,080万1,948万1,600万1,993万2,680万2,046万2,480万1,870万2,490万2,243万2,480万1,974万2,380万2,506万2,500万2,147万2,080万2,491万2,499万2,054万2,498万2,062万3,180万2,569万3,180万2,424万2,580万2,329万2,498万2,228万2,580万2,614万2,380万2,416万2,890万2,473万2,580万2,633万2,380万2,393万2,280万2,372万
マンション
ディオフェルティ門真本町
大阪府門真市本町42-1京阪本線／西三荘駅 徒歩8分 京阪本線／門真市駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ディオフェルティ門真本町
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2024年実績
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門真市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 78〜82.55m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 78〜82.55m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 78〜82.55m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 78〜82.55m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 78〜82.55m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 門真市
2日前夫婦＋子ども3人
78〜82.55m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 門真市
4日前夫婦＋子ども3人
78〜82.55m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 門真市
6日前夫婦＋子ども3人
78〜82.55m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 門真市
1週間前夫婦＋子ども3人
78〜82.55m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 門真市
1週間前夫婦＋子ども3人
78〜82.55m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府門真市本町42-1
交通
京阪本線／西三荘駅 徒歩8分 京阪本線／門真市駅 徒歩9分
築年月
1998年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
60戸
専有面積
64.86m² ～ 82.55m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
1908.71m²
駐車場数
46
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
門真市立門真小学校
中学校区域
門真市立第三中学校
延床面積
5348.5m²
建築面積
653.9m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府門真市本町42-1
ディオフェルティ門真本町の物件固有情報
建物スペック
ディオフェルティ門真本町は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.86から82.55平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は門真市立門真小学校、門真市立第三中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディオフェルティ門真本町の査定では、門真市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディオフェルティ門真本町の過去の取引実績
直近価格
2,372万円
平均価格
2,046万円
最高値
3,180万円
最安値
1,362万円
上昇傾向（前回比 +92万円）
ディオフェルティ門真本町の売却査定履歴です。直近価格は2,372万円、平均価格は2,046万円、最高値は3,180万円です。
1,680万円
2013年12月
1,760万円
2014年9月
1,680万円
2014年9月
1,600万円
2014年10月
1,480万円
2015年1月
1,362万円
2015年1月
1,680万円
2015年3月
1,503万円
2015年3月
1,680万円
2015年6月
1,495万円
2015年6月
1,820万円
2015年6月
1,536万円
2015年6月
1,790万円
2015年11月
1,574万円
2015年11月
1,602万円
2015年11月
1,590万円
2016年3月
1,678万円
2016年3月
1,790万円
2016年5月
1,644万円
2016年5月
1,780万円
2016年5月
1,681万円
2016年5月
1,700万円
2016年6月
1,697万円
2016年6月
1,880万円
2016年6月
1,676万円
2016年6月
1,700万円
2016年12月
1,663万円
2016年12月
1,880万円
2016年12月
1,687万円
2016年12月
2,230万円
2017年2月
1,855万円
2017年2月
1,830万円
2017年3月
1,714万円
2017年3月
1,790万円
2017年6月
1,746万円
2017年6月
1,700万円
2017年7月
1,721万円
2017年7月
2,230万円
2017年8月
1,901万円
2017年8月
1,698万円
2017年10月
1,740万円
2017年10月
1,700万円
2018年1月
1,725万円
2018年1月
2,080万円
2020年8月
1,948万円
2020年8月
1,600万円
2021年3月
1,993万円
2021年3月
2,680万円
2021年5月
2,046万円
2021年5月
2,480万円
2021年6月
1,870万円
2021年6月
2,490万円
2021年10月
2,243万円
2021年10月
2,480万円
2021年12月
1,974万円
2021年12月
2,380万円
2022年4月
2,506万円
2022年4月
2,500万円
2022年4月
2,147万円
2022年4月
2,080万円
2022年8月
2,491万円
2022年8月
2,499万円
2022年9月
2,054万円
2022年9月
2,498万円
2022年12月
2,062万円
2022年12月
3,180万円
2022年12月
2,569万円
2022年12月
3,180万円
2023年2月
2,424万円
2023年2月
2,580万円
2023年4月
2,329万円
2023年4月
2,498万円
2023年6月
2,228万円
2023年6月
2,580万円
2024年1月
2,614万円
2024年1月
2,380万円
2025年1月
2,416万円
2025年1月
2,890万円
2025年9月
2,473万円
2025年9月
2,580万円
2025年10月
2,633万円
2025年10月
2,380万円
2025年10月
2,393万円
2025年10月
2,280万円
2025年11月
2,372万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府門真市本町42-1
口コミ・レビュー
門真市在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西三荘駅、門真市駅どちらも徒歩圏内で、京阪電車を使えば大阪市内や京都方面へのアクセスが非常に便利です。通勤や週末のお出かけに助かっています。
気になる点: 急行は止まらないので、少し乗り換えが必要な場合もあります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。小学校も近いため、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: 大型商業施設は少し距離があるため、車があると便利です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いており、不在時の荷物受け取りなどもスムーズです。オートロックもあり安心感があります。
築年数は経っていますが、SRC造でしっかりした造りなので、騒音も気になりにくく、比較的静かに暮らせています。日勤管理で安心感もあり、駅へのアクセスも良いので、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
門真市在住30代一人暮らしさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分確保されている部屋が多い印象です。
気になる点: 築年数相応に、設備が最新とは言えない部分もあります。リフォームされている部屋もありますが、確認が必要です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部分も比較的きれいに保たれています。13階建てなので、上層階からの眺望は期待できるかもしれません。
気になる点: 築年数を感じさせる部分も一部見られます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 生活に必要な店舗は揃っており、門真市駅周辺には飲食店もいくつかあります。京阪沿線なので、大阪市内への移動は楽です。
気になる点: 静かな住宅街ですが、夜遅くまで賑わっているような場所は少ないです。
駅まで徒歩10分以内とアクセスは良好で、日勤管理なので安心感もあります。築年数は経過していますが、SRC造でしっかりしており、部屋によってはリフォームされているので、コスパを重視するなら選択肢に入るかと思います。周辺環境も悪くなく、住みやすいマンションです。
ディオフェルティ門真本町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディオフェルティ門真本町は門真市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／西三荘駅 徒歩8分 京阪本線／門真市駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／西三荘駅 徒歩8分 京阪本線／門真市駅 徒歩9分
立地の魅力
門真市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
門真市エリアの市場動向・資産価値
ディオフェルティ門真本町の立地価値・将来性
門真市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／西三荘駅 徒歩8分 京阪本線／門真市駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では門真市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ディオフェルティ門真本町に関するよくある質問
ディオフェルティ門真本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、門真市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ディオフェルティ門真本町の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディオフェルティ門真本町の売却相場はいくらですか？
ディオフェルティ門真本町の売却相場は、京阪本線／西三荘駅 徒歩8分 京阪本線／門真市駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、門真市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ門真本町は築28年ですが売れますか？
ディオフェルティ門真本町は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
門真市エリアのマンション市場の動向は？
門真市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。