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マンション

メロディーハイム古川橋

大阪府門真市一番町10-6京阪本線／古川橋駅徒歩12分

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門真市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府門真市	マンション	夫婦＋子ども3人	78〜82.59m2 / 公園が近い住環境、門真市立速見小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
4日前	大阪府門真市	マンション	夫婦＋子ども3人	78〜82.59m2 / 公園が近い住環境、門真市立速見小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
6日前	大阪府門真市	マンション	夫婦＋子ども3人	78〜82.59m2 / 公園が近い住環境、門真市立速見小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
1週間前	大阪府門真市	マンション	夫婦＋子ども3人	78〜82.59m2 / 公園が近い住環境、門真市立速見小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
1週間前	大阪府門真市	マンション	夫婦＋子ども3人	78〜82.59m2 / 公園が近い住環境、門真市立速見小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府門真市

2日前

夫婦＋子ども3人

78〜82.59m2 / 公園が近い住環境、門真市立速見小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府門真市

4日前

夫婦＋子ども3人

78〜82.59m2 / 公園が近い住環境、門真市立速見小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府門真市

6日前

夫婦＋子ども3人

78〜82.59m2 / 公園が近い住環境、門真市立速見小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府門真市

1週間前

夫婦＋子ども3人

78〜82.59m2 / 公園が近い住環境、門真市立速見小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府門真市

1週間前

夫婦＋子ども3人

78〜82.59m2 / 公園が近い住環境、門真市立速見小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府門真市一番町10-6

交通

京阪本線／古川橋駅徒歩12分

築年月

1998年8月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

100戸

専有面積

62.32m² ～ 82.59m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

2788.4m²

駐車場数

79

建ぺい率

60%・33.25%

容積率

200%・267.06%

分譲会社

近藤産業

施工会社

林建設工業

管理会社

ケイエスコミュニティ

小学校区域

門真市立速見小学校

中学校区域

門真市立第三中学校

備考

●オートロック ●「イオン古川橋駅前店」約680m ●「一番柳田北１号公園」約10m

延床面積

8284.81m²

建築面積

927.27m²

設計会社

一会建築工房

所在地(住所)

大阪府門真市一番町10-6

メロディーハイム古川橋の物件固有情報

立地・交通

メロディーハイム古川橋は大阪府門真市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／古川橋駅徒歩12分。古川橋駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メロディーハイム古川橋は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は林建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.32から82.59平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は門真市立速見小学校、門真市立第三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メロディーハイム古川橋の査定では、門真市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メロディーハイム古川橋の過去の取引実績

直近価格

2,362万円

平均価格

2,178万円

最高値

2,808万円

最安値

1,470万円

下落傾向（前回比 188万円）

2,280万円

2013年6月

2,280万

1,470万円

2013年6月

1,470万

2,250万円

2014年3月

2,250万

1,980万円

2014年5月

1,980万

1,950万円

2014年5月

1,950万

2,180万円

2014年9月

2,180万

1,980万円

2014年11月

1,980万

1,880万円

2014年11月

1,880万

1,880万円

2014年12月

1,880万

1,944万円

2014年12月

1,944万

1,777万円

2014年12月

1,777万

1,980万円

2014年12月

1,980万

1,894万円

2014年12月

1,894万

2,180万円

2015年1月

2,180万

2,048万円

2015年1月

2,048万

1,580万円

2015年3月

1,580万

2,010万円

2015年3月

2,010万

2,080万円

2015年4月

2,080万

2,001万円

2015年4月

2,001万

1,880万円

2015年6月

1,880万

1,791万円

2015年6月

1,791万

1,980万円

2015年7月

1,980万

1,884万円

2015年7月

1,884万

2,280万円

2015年9月

2,280万

2,134万円

2015年9月

2,134万

1,980万円

2015年11月

1,980万

2,063万円

2015年11月

2,063万

1,950万円

2015年12月

1,950万

1,893万円

2015年12月

1,893万

1,880万円

2015年12月

1,880万

1,793万円

2015年12月

1,793万

1,980万円

2016年2月

1,980万

1,874万円

2016年2月

1,874万

1,580万円

2016年2月

1,580万

1,775万円

2016年2月

1,775万

1,813万円

2016年2月

1,813万

1,880万円

2016年3月

1,880万

1,783万円

2016年3月

1,783万

1,780万円

2016年7月

1,780万

1,821万円

2016年7月

1,821万

1,680万円

2016年8月

1,680万

1,857万円

2016年8月

1,857万

1,580万円

2016年8月

1,580万

1,655万円

2016年8月

1,655万

1,887万円

2016年8月

1,887万

2,380万円

2016年9月

2,380万

1,983万円

2016年9月

1,983万

1,980万円

2016年11月

1,980万

1,880万円

2016年11月

1,880万

1,680万円

2017年1月

1,680万

1,772万円

2017年1月

1,772万

2,780万円

2017年3月

2,780万

2,403万円

2017年3月

2,403万

2,380万円

2017年3月

2,380万

2,085万円

2017年3月

2,085万

2,480万円

2017年4月

2,480万

2,708万円

2017年4月

2,708万

2,180万円

2017年5月

2,180万

2,368万円

2017年5月

2,368万

2,650万円

2017年5月

2,650万

2,808万円

2017年5月

2,808万

2,480万円

2017年10月

2,480万

2,770万円

2017年10月

2,770万

2,180万円

2017年12月

2,180万

2,278万円

2017年12月

2,278万

2,580万円

2018年1月

2,580万

2,446万円

2018年1月

2,446万

2,180万円

2018年1月

2,180万

2,750万円

2018年1月

2,750万

2,480万円

2018年4月

2,480万

2,772万円

2018年4月

2,772万

2,080万円

2018年6月

2,080万

2,647万円

2018年6月

2,647万

2,380万円

2018年6月

2,380万

2,603万円

2018年6月

2,603万

2,380万円

2018年7月

2,380万

2,631万円

2018年7月

2,631万

2,180万円

2018年7月

2,180万

2,568万円

2018年7月

2,568万

2,559万円

2018年7月

2,559万

2,380万円

2018年10月

2,380万

2,256万円

2018年10月

2,256万

2,180万円

2018年11月

2,180万

2,577万円

2018年11月

2,577万

1,880万円

2018年11月

1,880万

2,219万円

2018年11月

2,219万

2,100万円

2019年4月

2,100万

2,120万円

2019年4月

2,120万

1,980万円

2019年5月

1,980万

2,105万円

2019年5月

2,105万

2,150万円

2020年6月

2,150万

2,166万円

2020年6月

2,166万

1,980万円

2021年3月

1,980万

2,091万円

2021年3月

2,091万

2,680万円

2021年8月

2,680万

2,255万円

2021年8月

2,255万

2,380万円

2021年11月

2,380万

2,675万円

2021年11月

2,675万

2,280万円

2022年3月

2,280万

2,235万円

2022年3月

2,235万

2,180万円

2022年5月

2,180万

2,285万円

2022年5月

2,285万

2,698万円

2022年10月

2,698万

2,502万円

2022年10月

2,502万

1,990万円

2023年9月

1,990万

2,134万円

2023年9月

2,134万

1,950万円

2023年12月

1,950万

2,124万円

2023年12月

2,124万

1,880万円

2024年1月

1,880万

2,106万円

2024年1月

2,106万

1,800万円

2024年3月

1,800万

2,115万円

2024年3月

2,115万

2,600万円

2024年3月

2,600万

2,122万円

2024年3月

2,122万

2,490万円

2024年5月

2,490万

2,183万円

2024年5月

2,183万

2,550万円

2024年5月

2,550万

2,225万円

2024年5月

2,225万

2,490万円

2024年11月

2,490万

2,255万円

2024年11月

2,255万

1,780万円

2025年1月

1,780万

2,368万円

2025年1月

2,368万

2,550万円

2025年3月

2,550万

2,307万円

2025年3月

2,307万

2,380万円

2025年4月

2,380万

2,310万円

2025年4月

2,310万

2,399万円

2025年7月

2,399万

2,384万円

2025年7月

2,384万

2,198万円

2025年7月

2,198万

2,180万円

2025年7月

2,180万

2,180万円

2025年8月

2,180万

2,190万円

2025年8月

2,190万

2,180万円

2025年9月

2,180万

2,269万円

2025年9月

2,269万

2,550万円

2025年10月

2,550万

2,296万円

2025年10月

2,296万

2,550万円

2025年12月

2,550万

2,324万円

2025年12月

2,324万

2,550万円

2026年2月

2,550万

2,362万円

2026年2月

2,362万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府門真市一番町10-6

口コミ・レビュー

門真市在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 古川橋駅まで徒歩12分と少し歩きますが、駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 最寄り駅までもう少し近いと便利だと感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 15階建てで存在感があり、共用部は年数なりの綺麗さを保っています。日勤管理なので、日中は安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているため、エントランスなど少し古さを感じさせる部分もあります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせます。収納も比較的多い方だと思います。

気になる点: 設備は最新ではないので、リフォームなどを検討する方もいるかもしれません。

築年数は経っていますが、広めの間取りと子育てしやすい周辺環境が魅力です。駅からは少し歩きますが、生活に必要な施設は揃っています。日勤管理なので、日中の安心感もあります。ファミリー層にはおすすめです。

古川橋近隣在住50代さん購入検討者 / 2022年05月

交通★★★☆☆

良い点: 京阪古川橋駅まで徒歩12分は、許容範囲内です。京阪沿線は大阪市内へのアクセスも良好なので、通勤・通学には便利だと思います。

気になる点: もう少し駅に近い物件と比べると、利便性で劣るかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なのは安心感があります。100戸規模のマンションなので、ある程度の住民同士の交流もありそうです。

気になる点: 築年数が1998年と古いため、長期修繕計画などをしっかり確認する必要がありそうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 門真市立速見小学校区域なのは、子育て世帯にはプラスポイントでしょう。商業施設も駅周辺にまとまっています。

気になる点: 周辺は住宅街が中心で、静かですが、賑やかな雰囲気を求める方には物足りないかもしれません。

メロディーハイム古川橋は、門真市でファミリー向けのマンションを探している方には検討の価値がある物件だと思います。駅からは少し歩きますが、周辺環境は悪くありません。築年数は考慮すべき点ですが、管理体制や広めの専有面積は魅力です。購入を検討する際は、修繕計画などをしっかり確認することをおすすめします。

メロディーハイム古川橋の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メロディーハイム古川橋は門真市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／古川橋駅徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／古川橋駅徒歩12分

立地の魅力

門真市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

門真市エリアの市場動向・資産価値

メロディーハイム古川橋の立地価値・将来性

門真市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／古川橋駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では門真市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

門真市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

メロディーハイム古川橋に関するよくある質問

メロディーハイム古川橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、門真市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

メロディーハイム古川橋の売却相場はいくらですか？

メロディーハイム古川橋の売却相場は、京阪本線／古川橋駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、門真市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メロディーハイム古川橋は築27年ですが売れますか？

メロディーハイム古川橋は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

門真市エリアのマンション市場の動向は？

門真市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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