立地・交通
パークプラザなんばは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／桜川駅 徒歩5分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分。桜川駅徒歩5分、ＪＲ難波駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 パークプラザなんば
2,380万2,250万2,650万2,482万2,480万2,650万2,525万2,280万2,052万2,880万2,559万2,000万1,849万2,400万2,032万1,900万1,906万2,580万2,354万3,500万2,847万3,580万3,150万2,580万2,303万3,500万3,093万3,780万3,540万3,650万3,363万2,780万2,551万2,780万2,576万3,780万3,718万3,690万3,666万3,650万3,491万3,480万3,164万3,380万3,213万2,780万2,890万3,800万3,857万3,880万3,905万4,200万4,235万4,229万3,980万3,490万3,670万3,780万3,549万4,980万4,623万4,850万4,652万6,680万4,980万3,680万3,906万
マンション
パークプラザなんば
大阪府大阪市浪速区稲荷2丁目1-5阪神なんば線／桜川駅 徒歩5分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 パークプラザなんば
売却チャンス
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 75〜87m2 / 大阪市立塩草立葉小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 56.79〜67m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 56.79〜67m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 56.79〜67m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前子育て世帯
4LDK / 75〜87m2 / 大阪市立塩草立葉小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
5日前定年前の住み替え検討
3LDK / 56.79〜67m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
3LDK / 56.79〜67m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
3LDK / 56.79〜67m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市浪速区稲荷2丁目1-5
交通
阪神なんば線／桜川駅 徒歩5分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分
築年月
2001年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
50戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
56.79m² ～ 93.77m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
631.18m²
駐車場数
20
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
真柄建設寺崎建設
施工会社
真柄建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立塩草立葉小学校
中学校区域
大阪市立難波中学校
延床面積
4174.53m²
建築面積
414.11m²
設計会社
友和設計
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区稲荷2丁目1-5
バルコニー面積
12.91m² ～ 56.66m²
パークプラザなんばの物件固有情報
建物スペック
パークプラザなんばは築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は真柄建設寺崎建設、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.79から93.77平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立難波中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パークプラザなんばの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パークプラザなんばの過去の取引実績
直近価格
3,906万円
平均価格
3,278万円
最高値
6,680万円
最安値
1,849万円
上昇傾向（前回比 +226万円）
パークプラザなんばの売却査定履歴です。直近価格は3,906万円、平均価格は3,278万円、最高値は6,680万円です。
2,380万円
2013年8月
2,250万円
2013年10月
2,650万円
2015年11月
2,482万円
2015年11月
2,480万円
2015年11月
2,650万円
2015年12月
2,525万円
2015年12月
2,280万円
2016年11月
2,052万円
2016年11月
2,880万円
2017年2月
2,559万円
2017年2月
2,000万円
2017年11月
1,849万円
2017年11月
2,400万円
2018年1月
2,032万円
2018年1月
1,900万円
2018年3月
1,906万円
2018年3月
2,580万円
2018年5月
2,354万円
2018年5月
3,500万円
2019年4月
2,847万円
2019年4月
3,580万円
2019年7月
3,150万円
2019年7月
2,580万円
2019年7月
2,303万円
2019年7月
3,500万円
2019年12月
3,093万円
2019年12月
3,780万円
2020年2月
3,540万円
2020年2月
3,650万円
2020年3月
3,363万円
2020年3月
2,780万円
2020年6月
2,551万円
2020年6月
2,780万円
2020年7月
2,576万円
2020年7月
3,780万円
2020年8月
3,718万円
2020年8月
3,690万円
2020年10月
3,666万円
2020年10月
3,650万円
2020年11月
3,491万円
2020年11月
3,480万円
2021年1月
3,164万円
2021年1月
3,380万円
2021年2月
3,213万円
2021年2月
2,780万円
2021年6月
2,890万円
2021年6月
3,800万円
2021年10月
3,857万円
2021年10月
3,880万円
2021年10月
3,905万円
2021年10月
4,200万円
2024年5月
4,235万円
2024年5月
4,229万円
2024年5月
3,980万円
2024年5月
3,490万円
2024年5月
3,670万円
2024年5月
3,780万円
2024年9月
3,549万円
2024年9月
4,980万円
2025年4月
4,623万円
2025年4月
4,850万円
2025年6月
4,652万円
2025年6月
6,680万円
2025年11月
4,980万円
2025年11月
3,680万円
2026年2月
3,906万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市浪速区稲荷2丁目1-5
口コミ・レビュー
なんば好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 桜川駅とJR難波駅が徒歩圏内なのが非常に便利。阪神線で梅田や神戸方面、JRで天王寺や奈良方面へもアクセス抜群で、通勤や休日の外出が楽です。
周辺環境★★★★☆
良い点: なんば中心部へも徒歩圏内で、食事や買い物には困りません。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものはすぐに揃います。小学校も近く子育て環境も悪くないです。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれている印象です。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが少ないので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
なんばという便利な立地でありながら、少し落ち着いたエリアに住みたい方にはおすすめです。駅へのアクセスが良く、日常の買い物にも困りません。築年数は経過していますが、管理はしっかりされていると感じます。
シングルライフ大阪さん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分あり、一人暮らしなら快適です。日勤管理なので、何かあった時に対応してもらいやすいです。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備ではありません。キッチンやお風呂などは、リフォームされていない場合は少し古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると思います。
気になる点: 夜間や休日は無人になるので、その点は少し気になります。宅配ボックスがあるとさらに便利だと感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: JR難波駅や桜川駅が近く、交通の便が良いのが最大の魅力です。なんばや堀江エリアにも歩いて行けるので、休日の過ごし方の選択肢が多いです。
気になる点: 周辺はオフィス街でもあるため、夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店は中心部に行けばたくさんあります。
なんばへのアクセスを重視するなら、非常に魅力的なマンションだと思います。駅近で、日勤管理なので安心感もあります。ただ、築年数も経っているので、最新の設備や内装を求める方には不向きかもしれません。コスパを考えると良い選択肢だと思います。
パークプラザなんばの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パークプラザなんばは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／桜川駅 徒歩5分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神なんば線／桜川駅 徒歩5分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
パークプラザなんばの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／桜川駅 徒歩5分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パークプラザなんばに関するよくある質問
パークプラザなんばの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パークプラザなんばの売却相場はいくらですか？
パークプラザなんばの売却相場は、阪神なんば線／桜川駅 徒歩5分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークプラザなんばは築25年ですが売れますか？
パークプラザなんばは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。