立地・交通
シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシスは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/石津川駅 徒歩8分。石津川駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜75.6m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 母+子ども1人 | 63〜69m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 母+子ども1人 | 63〜69m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 母+子ども1人 | 63〜69m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 母+子ども1人 | 63〜69m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
子育て世帯
72〜75.6m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
63〜69m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
63〜69m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
63〜69m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
63〜69m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシスは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/石津川駅 徒歩8分。石津川駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシスは築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は桃谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約63から75.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシスの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシスの過去の取引実績
直近価格
1,856万円
平均価格
1,803万円
最高値
2,254万円
最安値
1,380万円
シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシスの売却査定履歴です。直近価格は1,856万円、平均価格は1,803万円、最高値は2,254万円です。
1,980万円
2016年6月
2,214万円
2016年6月
1,880万円
2016年11月
2,214万円
2016年11月
1,980万円
2016年12月
2,254万円
2016年12月
1,680万円
2017年1月
2,203万円
2017年1月
1,380万円
2017年9月
1,699万円
2017年9月
1,380万円
2018年3月
1,657万円
2018年3月
1,380万円
2020年7月
1,653万円
2020年7月
1,650万円
2020年12月
1,777万円
2020年12月
1,610万円
2023年7月
1,856万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅まで徒歩8分と比較的近く、南海本線で難波方面へのアクセスが良い。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困らない。公園も近く、子育てしやすい環境。
気になる点: 周辺に飲食店が少ないのが少し残念。もう少し賑わいがあると嬉しい。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は清潔に保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気で、植栽も手入れされている。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。オートロックも完備されている。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がもう少し充実しているとより安心できる。
総戸数も多くなく、落ち着いた雰囲気のマンションです。周辺環境は静かで子育てには適していますが、もう少し活気があると嬉しいと感じることもあります。駅からの距離も許容範囲で、総合的に満足しています。
良い点: 石津川駅から徒歩8分は、許容範囲。南海線で大阪市内へ通勤する方には便利。
気になる点: 快速が止まらない駅なので、急いでいる時は少し不便を感じるかもしれない。
良い点: 専有面積が63㎡~75㎡と、3LDKとしては標準的で使いやすそうな間取りが多い。バルコニーも比較的広め。
気になる点: 築20年以上なので、水回りや内装はリフォームされているか確認が必要。最新の設備ではない可能性が高い。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそう。スーパーやドラッグストアが近く、生活利便性も悪くない。
気になる点: 大型商業施設やエンタメ施設へのアクセスは、車がないと少し遠く感じる。
シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシスは、静かな環境で子育てをしたいファミリー層には魅力的な物件だと思います。駅からの距離や築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になってくるでしょう。内覧時には、日当たりや風通し、室内の状態をしっかり確認したいです。
シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシスは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/石津川駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/石津川駅 徒歩8分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/石津川駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシスの売却相場は、南海本線/石津川駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシスは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。