立地・交通
パレ西宮広田山公園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩16分。西宮北口駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 パレ西宮広田山公園
2,480万2,380万2,686万2,230万2,451万2,680万2,862万2,880万3,148万3,280万3,402万2,800万3,322万3,680万3,519万3,580万3,792万3,480万3,838万
マンション
パレ西宮広田山公園
兵庫県西宮市中屋町8-20阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 パレ西宮広田山公園
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜75.62m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.37〜66m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.37〜66m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.37〜66m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.37〜66m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
マンション兵庫県 西宮市
2日前夫婦＋子ども2人
71〜75.62m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 西宮市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
63.37〜66m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 西宮市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
63.37〜66m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
63.37〜66m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
63.37〜66m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市中屋町8-20
交通
阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩16分
築年月
2000年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
21戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
63.37m² ～ 75.62m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
北
敷地面積
743.54m²
駐車場数
13
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
ヒカリホーム
施工会社
清水建設
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
広田小学校
中学校区域
平木中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
1973.78m²
建築面積
481.9m²
設計会社
クライス
所在地(住所)
兵庫県西宮市中屋町8-20
バルコニー面積
11.39m² ～ 20.91m²
パレ西宮広田山公園の物件固有情報
建物スペック
パレ西宮広田山公園は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はヒカリホーム、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約63.37から75.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は北で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は広田小学校、平木中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パレ西宮広田山公園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パレ西宮広田山公園の過去の取引実績
直近価格
3,838万円
平均価格
3,078万円
最高値
3,838万円
最安値
2,230万円
上昇傾向（前回比 +358万円）
パレ西宮広田山公園の売却査定履歴です。直近価格は3,838万円、平均価格は3,078万円、最高値は3,838万円です。
2,480万円
2014年3月
2,380万円
2015年12月
2,686万円
2015年12月
2,230万円
2016年10月
2,451万円
2016年10月
2,680万円
2017年9月
2,862万円
2017年9月
2,880万円
2019年7月
3,148万円
2019年7月
3,280万円
2020年11月
3,402万円
2020年11月
2,800万円
2022年2月
3,322万円
2022年2月
3,680万円
2022年8月
3,519万円
2022年8月
3,580万円
2023年3月
3,792万円
2023年3月
3,480万円
2023年5月
3,838万円
2023年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市中屋町8-20
口コミ・レビュー
西宮ファミリー40代さん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★☆
良い点: 広田山公園が近く、緑豊かで子育て環境は抜群です。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。小学校も近く通学も安心です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩16分と、少し距離があります。子連れや荷物が多い時は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 建物は古さを感じさせますが、清潔に保たれています。小規模なマンションなので、比較的静かに過ごせます。
気になる点: 共用部は特筆すべき点はないですが、必要十分といった感じです。もう少しデザイン性が高いと嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が60m²台後半の3LDKでも十分な広さがあります。収納も多く、生活しやすい間取りです。日当たりも良好です。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備は最新ではありません。リフォームを検討する時期かもしれません。
閑静な住宅街で、子育てするにはとても良い環境です。公園が近く、子供がのびのびと遊べるのが魅力です。駅からの距離だけが少し気になりますが、全体的には満足しています。
元住人30代さん元居住者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 西宮北口駅まで徒歩圏内なのは便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りませんでした。
気になる点: 徒歩16分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じました。特に夏場や雨の日は辛かったです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できました。共有部分の清掃も定期的に行われていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。近隣の目が多いので、それなりに安心感はありましたが。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな環境で、緑も多いのが良かったです。近所にはスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃っていました。
気になる点: null
静かな環境で、自然も近く、子育てには良いマンションだと思います。ただ、駅からの距離がネックで、最終的には引っ越しました。車の所有者であれば、それほど気にならないかもしれません。
パレ西宮広田山公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パレ西宮広田山公園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩16分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
パレ西宮広田山公園の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パレ西宮広田山公園に関するよくある質問
パレ西宮広田山公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パレ西宮広田山公園の売却相場はいくらですか？
パレ西宮広田山公園の売却相場は、阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレ西宮広田山公園は築25年ですが売れますか？
パレ西宮広田山公園は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。