立地・交通
ロイヤルアーク富雄は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／富雄駅 徒歩4分。富雄駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 ロイヤルアーク富雄
1,590万1,990万2,150万2,590万2,522万2,480万2,554万2,390万2,546万1,980万2,105万1,890万2,080万2,380万2,288万2,180万2,265万2,090万2,090万3,180万2,453万2,980万2,599万2,780万2,904万2,680万2,911万2,580万2,823万2,380万2,764万2,480万2,398万3,480万3,214万3,380万3,408万3,180万3,460万3,180万3,417万3,180万3,391万3,180万3,329万3,080万3,305万
マンション
ロイヤルアーク富雄
奈良県奈良市富雄元町1丁目19-2近鉄奈良線／富雄駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ロイヤルアーク富雄
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション奈良県 奈良市
3日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション奈良県 奈良市
4日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション奈良県 奈良市
5日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション奈良県 奈良市
6日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション奈良県 奈良市
7日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市富雄元町1丁目19-2
交通
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩4分
築年月
2000年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
52戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
67.15m² ～ 92.80m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
2111.07m²
駐車場数
42
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
栄泉不動産
施工会社
大末建設
管理会社
いずみテック
小学校区域
奈良市立富雄北小学校
中学校区域
奈良市立富雄中学校
備考
●オートロック ●スーパー「ダイエー」約320m ●専用庭：あり
延床面積
4523.84m²
建築面積
1051.69m²
設計会社
伊東建築設計事務所
所在地(住所)
奈良県奈良市富雄元町1丁目19-2
バルコニー面積
3.71m² ～ 31.79m²
ロイヤルアーク富雄の物件固有情報
建物スペック
ロイヤルアーク富雄は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.15から92.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立富雄北小学校、奈良市立富雄中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤルアーク富雄の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤルアーク富雄の過去の取引実績
直近価格
3,305万円
平均価格
2,686万円
最高値
3,480万円
最安値
1,590万円
上昇傾向（前回比 +225万円）
ロイヤルアーク富雄の売却査定履歴です。直近価格は3,305万円、平均価格は2,686万円、最高値は3,480万円です。
1,590万円
2013年9月
1,990万円
2018年10月
2,150万円
2018年10月
2,590万円
2018年12月
2,522万円
2018年12月
2,480万円
2019年5月
2,554万円
2019年5月
2,390万円
2019年8月
2,546万円
2019年8月
1,980万円
2020年1月
2,105万円
2020年1月
1,890万円
2020年2月
2,080万円
2020年2月
2,380万円
2020年3月
2,288万円
2020年3月
2,180万円
2020年11月
2,265万円
2020年11月
2,090万円
2020年11月
2,090万円
2020年11月
3,180万円
2022年8月
2,453万円
2022年8月
2,980万円
2022年11月
2,599万円
2022年11月
2,780万円
2023年1月
2,904万円
2023年1月
2,680万円
2023年1月
2,911万円
2023年1月
2,580万円
2023年2月
2,823万円
2023年2月
2,380万円
2023年6月
2,764万円
2023年6月
2,480万円
2023年7月
2,398万円
2023年7月
3,480万円
2024年12月
3,214万円
2024年12月
3,380万円
2025年6月
3,408万円
2025年6月
3,180万円
2025年8月
3,460万円
2025年8月
3,180万円
2025年12月
3,417万円
2025年12月
3,180万円
2026年1月
3,391万円
2026年1月
3,180万円
2026年2月
3,329万円
2026年2月
3,080万円
2026年3月
3,305万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市富雄元町1丁目19-2
口コミ・レビュー
富雄住民40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 富雄駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に大変便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。近鉄奈良線で奈良や大阪方面へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子育て世代にも適しています。富雄北小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 大型商業施設へは車が必要になる場合がある。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もある。
築年数は経過していますが、駅近の利便性と落ち着いた住環境が魅力です。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、間取りも3LDK～4LDKとゆとりのある設計です。リフォーム済みのお部屋であれば、内装もきれいで快適に過ごせそうです。
気になる点: 水回り設備などは、築年数なりに古さを感じる可能性がある。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックはありませんが、比較的治安の良いエリアです。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し気になるかもしれない。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 富雄駅まで徒歩4分という立地は最大の魅力です。駅周辺の商業施設が充実しており、日常の利便性は非常に高いと感じました。
駅からの近さと、広めの間取りが魅力的でした。築年数は経っていますが、リフォーム次第で魅力的な住まいになりそうです。周辺環境も静かで、子育てにも良さそうなので、購入を前向きに検討したいと考えています。
ロイヤルアーク富雄の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤルアーク富雄は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩4分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤルアーク富雄の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロイヤルアーク富雄に関するよくある質問
ロイヤルアーク富雄の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロイヤルアーク富雄の売却相場はいくらですか？
ロイヤルアーク富雄の売却相場は、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルアーク富雄は築25年ですが売れますか？
ロイヤルアーク富雄は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。