立地・交通
住吉の杜ガーデンハウスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/住吉大社駅 徒歩6分。住吉大社駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 64.5〜69m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 64.5〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 64.5〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 64.5〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
定年前の住み替え検討
3LDK / 64.5〜69m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 64.5〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 64.5〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 64.5〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
住吉の杜ガーデンハウスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/住吉大社駅 徒歩6分。住吉大社駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
住吉の杜ガーデンハウスは築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.5から83.04平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立住吉小学校、大阪市立住吉中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
住吉の杜ガーデンハウスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
住吉の杜ガーデンハウスの過去の取引実績
直近価格
2,709万円
平均価格
2,702万円
最高値
3,290万円
最安値
2,106万円
住吉の杜ガーデンハウスの売却査定履歴です。直近価格は2,709万円、平均価格は2,702万円、最高値は3,290万円です。
2,490万円
2014年10月
2,180万円
2015年10月
2,153万円
2015年10月
2,180万円
2016年4月
2,106万円
2016年4月
2,680万円
2017年4月
2,286万円
2017年4月
2,750万円
2017年11月
2,717万円
2017年11月
2,630万円
2018年2月
2,672万円
2018年2月
2,980万円
2018年10月
2,933万円
2018年10月
2,800万円
2021年7月
2,738万円
2021年7月
2,800万円
2021年8月
2,757万円
2021年8月
2,780万円
2021年10月
2,719万円
2021年10月
3,290万円
2023年1月
2,904万円
2023年1月
2,980万円
2023年3月
2,950万円
2023年3月
2,790万円
2024年2月
3,210万円
2024年2月
2,780万円
2025年2月
2,709万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海本線住吉大社駅まで徒歩6分と近く、梅田や難波へのアクセスが良い。急行は停まらないが、普段使いには十分便利。
気になる点: 特になし
良い点: 住吉大社が近く、緑豊かで落ち着いた雰囲気。商店街も適度にあり、日々の買い物に困らない。子育てしやすい環境。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っているが、外観はきれいに保たれている。エントランスも落ち着いた雰囲気で、共用部は清掃が行き届いている印象。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つことがある。
静かで住みやすい環境が気に入っています。住吉大社が近く、散歩コースには最適です。駅からの距離も許容範囲で、通勤にも不便を感じません。子供の学区も住吉小学校で安心。築年数は経ちますが、管理はしっかりしていると感じます。
良い点: 間取りが広く、ゆったりと過ごせた。収納スペースも十分にあった。キッチンやバスルームはリフォームされていたので快適だった。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない部分もある。特に窓の断熱性は少し気になる。
良い点: 巡回管理ですが、管理人さんがしっかり見守ってくれていた印象。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面で不安はなかった。
気になる点: null
良い点: 住吉大社周辺は落ち着いており、散歩には良い。スーパーや商店街も近く、生活に必要なものは揃う。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。飲食店などは中心部まで行かないと少ない。
住吉大社駅まで徒歩圏内で、静かな環境が魅力でした。部屋も広めで、家族で住むには十分な広さがありました。ただ、築年数もあるため、最新の設備とは言えません。管理はしっかりしていました。周辺は落ち着いていますが、活気のあるエリアを求める人には少し物足りないかもしれません。
住吉の杜ガーデンハウスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/住吉大社駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/住吉大社駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/住吉大社駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
住吉の杜ガーデンハウスの売却相場は、南海本線/住吉大社駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
住吉の杜ガーデンハウスは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。