立地・交通
アステージ鳳は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／鳳駅 徒歩11分。鳳駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 アステージ鳳
1,480万1,180万1,380万1,470万1,180万1,408万1,180万1,328万1,050万1,276万1,150万1,265万1,880万2,068万1,980万2,137万1,980万2,155万1,980万1,811万1,890万1,989万1,480万1,843万1,780万1,835万2,530万1,990万2,530万2,099万1,980万1,982万1,880万2,086万2,530万2,372万2,530万2,393万1,880万2,164万2,530万2,292万1,580万2,028万2,480万2,194万1,980万2,017万2,530万2,163万1,880万2,033万2,380万2,566万2,530万2,143万2,300万2,174万1,680万2,058万2,180万1,859万
マンション
アステージ鳳
大阪府堺市西区平岡町90-1JR阪和線／鳳駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 アステージ鳳
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堺市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 1LDK / 60.95〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 2LDK / 60.95〜66m2 / 堺市立平岡小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 2LDK / 60.95〜66m2 / 堺市立平岡小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 2LDK / 60.95〜66m2 / 堺市立平岡小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 堺市
1日前新婚夫婦
1LDK / 60.95〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 堺市
4日前夫婦＋子ども1人
2LDK / 60.95〜66m2 / 堺市立平岡小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 堺市
7日前夫婦＋子ども1人
2LDK / 60.95〜66m2 / 堺市立平岡小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 堺市
1週間前夫婦＋子ども1人
2LDK / 60.95〜66m2 / 堺市立平岡小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市西区平岡町90-1
交通
JR阪和線／鳳駅 徒歩11分
築年月
2000年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
60戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
60.95m² ～ 80.17m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南南東
敷地面積
2115.76m²
駐車場数
60
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
アステージライフ不動産
施工会社
熊谷組南海辰村建設
管理会社
ライフポート西洋
小学校区域
堺市立平岡小学校
中学校区域
堺市立上野芝中学校
延床面積
4384.13m²
建築面積
571.86m²
設計会社
高橋建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市西区平岡町90-1
バルコニー面積
10.14m² ～ 26.00m²
アステージ鳳の物件固有情報
建物スペック
アステージ鳳は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社はアステージライフ不動産、施工会社は熊谷組南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.95から80.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堺市立平岡小学校、堺市立上野芝中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アステージ鳳の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アステージ鳳の過去の取引実績
直近価格
1,859万円
平均価格
1,946万円
最高値
2,566万円
最安値
1,050万円
下落傾向（前回比 321万円）
アステージ鳳の売却査定履歴です。直近価格は1,859万円、平均価格は1,946万円、最高値は2,566万円です。
1,480万円
2013年6月
1,180万円
2013年12月
1,380万円
2015年5月
1,470万円
2015年5月
1,180万円
2015年5月
1,408万円
2015年5月
1,180万円
2015年7月
1,328万円
2015年7月
1,050万円
2015年11月
1,276万円
2015年11月
1,150万円
2015年12月
1,265万円
2015年12月
1,880万円
2018年4月
2,068万円
2018年4月
1,980万円
2018年4月
2,137万円
2018年4月
1,980万円
2018年10月
2,155万円
2018年10月
1,980万円
2020年8月
1,811万円
2020年8月
1,890万円
2020年11月
1,989万円
2020年11月
1,480万円
2021年2月
1,843万円
2021年2月
1,780万円
2021年6月
1,835万円
2021年6月
2,530万円
2022年1月
1,990万円
2022年1月
2,530万円
2022年3月
2,099万円
2022年3月
1,980万円
2022年6月
1,982万円
2022年6月
1,880万円
2022年9月
2,086万円
2022年9月
2,530万円
2022年9月
2,372万円
2022年9月
2,530万円
2023年3月
2,393万円
2023年3月
1,880万円
2023年6月
2,164万円
2023年6月
2,530万円
2023年9月
2,292万円
2023年9月
1,580万円
2023年11月
2,028万円
2023年11月
2,480万円
2023年11月
2,194万円
2023年11月
1,980万円
2024年1月
2,017万円
2024年1月
2,530万円
2024年3月
2,163万円
2024年3月
1,880万円
2024年7月
2,033万円
2024年7月
2,380万円
2024年9月
2,566万円
2024年9月
2,530万円
2025年3月
2,143万円
2025年3月
2,300万円
2025年8月
2,174万円
2025年8月
1,680万円
2025年9月
2,058万円
2025年9月
2,180万円
2025年9月
1,859万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市西区平岡町90-1
口コミ・レビュー
堺市在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅からは少し歩きますが、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近くにあり、日々の買い物には困りません。公園も点在しており、子供の遊び場にも困りません。
気になる点: 幹線道路沿いではないため、夜は静かですが、車がないと少し不便に感じるかもしれません。
建物★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれており、エントランスの雰囲気も良いです。SRC造なので、音も気になりません。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: null
鳳駅まで徒歩11分と少し距離はありますが、周辺の生活利便性は高いと感じています。子育て世代には、平岡小学校区という点も安心材料の一つです。築年数は経っていますが、共用部の管理も行き届いており、SRC造なので遮音性も高く、快適に暮らせています。
元住人30代さん元居住者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 鳳駅にはJR阪和線しかありませんが、快速も停車するので、大阪市内へのアクセスは悪くありません。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: もう少し駅に近いと便利ですが、11分なら許容範囲内です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。収納スペースも十分でした。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新ではありませんでした。リフォームされている部屋もあるようです。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物は便利でした。平岡小学校も近いので、お子さんがいる家庭には良い環境だと思います。
気になる点: null
アステージ鳳には数年間住んでいましたが、全体的にバランスの取れたマンションだと感じました。駅からの距離は少しありますが、生活に必要な施設は揃っています。お部屋も広めで、SRC造なので静かに過ごせました。価格帯によっては良い選択肢になると思います。
アステージ鳳の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アステージ鳳は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／鳳駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／鳳駅 徒歩11分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
アステージ鳳の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／鳳駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アステージ鳳に関するよくある質問
アステージ鳳の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アステージ鳳の売却相場はいくらですか？
アステージ鳳の売却相場は、JR阪和線／鳳駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アステージ鳳は築25年ですが売れますか？
アステージ鳳は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。