立地・交通
サンピア松通りは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩9分。天下茶屋駅徒歩6分、花園町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 サンピア松通り
1,880万1,880万1,933万1,810万1,700万1,905万1,780万1,852万1,780万1,829万2,480万2,045万2,280万2,176万1,880万1,957万2,198万2,216万1,780万1,996万2,450万2,127万1,850万2,060万2,180万2,335万1,780万2,036万2,380万2,083万2,680万2,281万2,280万2,202万2,080万2,198万2,480万2,393万2,598万2,486万2,880万2,460万2,790万2,522万2,780万2,570万2,600万2,867万2,490万2,978万3,398万2,991万2,700万2,720万
マンション
サンピア松通り
大阪府大阪市西成区松2丁目6-40大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 サンピア松通り
売却チャンス
30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 65.32〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／花園町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 65.32〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／花園町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 65.32〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／花園町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 65.32〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／花園町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 65.32〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／花園町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
2LDK / 65.32〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／花園町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
2LDK / 65.32〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／花園町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
5日前定年前の住み替え検討
2LDK / 65.32〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／花園町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
2LDK / 65.32〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／花園町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
2LDK / 65.32〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／花園町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西成区松2丁目6-40
交通
大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩9分
築年月
2000年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
41戸
間取り
2SLDK ～ 3LDK
専有面積
65.32m² ～ 73.31m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
985.85m²
駐車場数
32
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
永久繊維工業
施工会社
東海興業
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立まつば小学校
中学校区域
大阪市立梅南中学校
延床面積
3733.25m²
建築面積
500.31m²
設計会社
東海興業
所在地(住所)
大阪府大阪市西成区松2丁目6-40
バルコニー面積
10.53m² ～ 26.53m²
サンピア松通りの物件固有情報
建物スペック
サンピア松通りは築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は永久繊維工業、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約65.32から73.31平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立まつば小学校、大阪市立梅南中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンピア松通りの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 サンピア松通りの売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
サンピア松通りの過去の取引実績
直近価格
2,720万円
平均価格
2,279万円
最高値
3,398万円
最安値
1,700万円
上昇傾向（前回比 +20万円）
サンピア松通りの売却査定履歴です。直近価格は2,720万円、平均価格は2,279万円、最高値は3,398万円です。
1,880万円
2014年11月
1,880万円
2014年12月
1,933万円
2014年12月
1,810万円
2014年12月
1,700万円
2016年8月
1,905万円
2016年8月
1,780万円
2017年10月
1,852万円
2017年10月
1,780万円
2019年3月
1,829万円
2019年3月
2,480万円
2020年2月
2,045万円
2020年2月
2,280万円
2020年6月
2,176万円
2020年6月
1,880万円
2020年10月
1,957万円
2020年10月
2,198万円
2020年10月
2,216万円
2020年10月
1,780万円
2020年12月
1,996万円
2020年12月
2,450万円
2021年2月
2,127万円
2021年2月
1,850万円
2021年3月
2,060万円
2021年3月
2,180万円
2021年5月
2,335万円
2021年5月
1,780万円
2021年5月
2,036万円
2021年5月
2,380万円
2021年10月
2,083万円
2021年10月
2,680万円
2022年12月
2,281万円
2022年12月
2,280万円
2023年1月
2,202万円
2023年1月
2,080万円
2023年2月
2,198万円
2023年2月
2,480万円
2023年3月
2,393万円
2023年3月
2,598万円
2023年4月
2,486万円
2023年4月
2,880万円
2023年7月
2,460万円
2023年7月
2,790万円
2023年10月
2,522万円
2023年10月
2,780万円
2024年4月
2,570万円
2024年4月
2,600万円
2025年1月
2,867万円
2025年1月
2,490万円
2025年4月
2,978万円
2025年4月
3,398万円
2025年9月
2,991万円
2025年9月
2,700万円
2025年10月
2,720万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西成区松2丁目6-40
口コミ・レビュー
天下茶屋民さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 堺筋本町や北浜方面へのアクセスが良く、乗り換えなしで行けるのが便利。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。
気になる点: ラッシュ時は少し混雑します。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、商店街も近く活気がある。まつば小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: 少し歩くと幹線道路があり、車の音が気になる日もある。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経ちますが、管理状態も良く、日当たりの良い部屋で快適に過ごしています。駅からの距離も許容範囲で、全体的に満足しています。周辺環境も充実しており、子育てにも良いマンションだと思います。
花園町からの移住者さん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、2SLDKでもゆったりとした間取り。収納スペースも十分あり、荷物が多い方でも安心です。バルコニーからの眺望も悪くありません。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やや年季が入っている印象。最新設備ではありません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造で遮音性は比較的良いと感じます。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。総戸数も多くないので、共用部で会う人も限られます。
気になる点: 共用廊下は少し暗い印象。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 花園町駅まで徒歩9分と、少し歩きますが許容範囲。四つ橋線一本で西梅田方面へ行けるのは便利です。
気になる点: 天下茶屋駅よりは選択肢が少ない。
築20年以上ですが、手入れが行き届いている印象です。部屋も広く、家族で住むには十分な広さがあります。設備面で最新とは言えませんが、住むには困らないレベルです。静かで住みやすい環境だと思います。
サンピア松通りの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンピア松通りは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
サンピア松通りの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サンピア松通りに関するよくある質問
サンピア松通りの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンピア松通りの売却相場はいくらですか？
サンピア松通りの売却相場は、大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンピア松通りは築25年ですが売れますか？
サンピア松通りは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。