立地・交通
プレステージ加古川６は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／加古川駅 徒歩12分。加古川駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
加古川市の物件一覧に戻る🚨 プレステージ加古川６
980万950万840万912万1,380万1,119万1,330万1,187万1,270万1,288万1,090万1,160万980万1,120万1,180万1,080万1,080万1,079万890万1,142万1,140万1,149万1,380万1,250万1,250万1,075万1,470万1,322万1,680万1,609万1,380万1,181万1,770万1,413万1,552万1,580万1,618万1,695万1,470万1,687万1,370万1,591万1,080万1,239万1,350万1,380万1,329万1,280万1,216万1,280万1,376万1,250万1,212万1,280万1,211万
マンション
プレステージ加古川６
兵庫県加古川市加古川町河原353-1JR山陽本線／加古川駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 プレステージ加古川６
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加古川市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 71〜82.47m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 71〜82.47m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 71〜82.47m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 76〜82.47m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 加古川市
2日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 71〜82.47m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 加古川市
5日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 71〜82.47m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 加古川市
1週間前夫婦＋子ども2人
3LDK / 71〜82.47m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 加古川市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 76〜82.47m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県加古川市加古川町河原353-1
交通
JR山陽本線／加古川駅 徒歩12分
築年月
2000年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
79戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
55.21m² ～ 82.47m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
東南東
敷地面積
2576.69m²
駐車場数
70
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
前川建設
管理会社
日本住宅管理
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5951.67m²
建築面積
1166.39m²
設計会社
大谷建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県加古川市加古川町河原353-1
バルコニー面積
8.85m² ～ 29.51m²
プレステージ加古川６の物件固有情報
建物スペック
プレステージ加古川６は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数79戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は前川建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.21から82.47平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
加古川市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレステージ加古川６の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレステージ加古川６の過去の取引実績
直近価格
1,211万円
平均価格
1,276万円
最高値
1,770万円
最安値
840万円
下落傾向（前回比 69万円）
プレステージ加古川６の売却査定履歴です。直近価格は1,211万円、平均価格は1,276万円、最高値は1,770万円です。
980万円
2015年6月
950万円
2015年6月
840万円
2016年2月
912万円
2016年2月
1,380万円
2017年10月
1,119万円
2017年10月
1,330万円
2017年12月
1,187万円
2017年12月
1,270万円
2019年1月
1,288万円
2019年1月
1,090万円
2019年3月
1,160万円
2019年3月
980万円
2019年5月
1,120万円
2019年5月
1,180万円
2020年4月
1,080万円
2020年4月
1,080万円
2020年6月
1,079万円
2020年6月
890万円
2020年8月
1,142万円
2020年8月
1,140万円
2020年8月
1,149万円
2020年8月
1,380万円
2020年10月
1,250万円
2020年10月
1,250万円
2020年11月
1,075万円
2020年11月
1,470万円
2021年1月
1,322万円
2021年1月
1,680万円
2021年12月
1,609万円
2021年12月
1,380万円
2022年7月
1,181万円
2022年7月
1,770万円
2022年11月
1,413万円
2022年11月
1,552万円
2022年11月
1,580万円
2022年12月
1,618万円
2022年12月
1,695万円
2022年12月
1,470万円
2023年3月
1,687万円
2023年3月
1,370万円
2023年6月
1,591万円
2023年6月
1,080万円
2023年12月
1,239万円
2023年12月
1,350万円
2023年12月
1,380万円
2025年5月
1,329万円
2025年5月
1,280万円
2025年6月
1,216万円
2025年6月
1,280万円
2025年8月
1,376万円
2025年8月
1,250万円
2026年1月
1,212万円
2026年1月
1,280万円
2026年2月
1,211万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県加古川市加古川町河原353-1
口コミ・レビュー
加古川在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 加古川駅まで徒歩12分と、それほど遠くなく、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食に困ることはありません。
気になる点: 夏場や雨の日は少し億劫に感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあるので、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、設備は比較的きれいです。収納スペースも十分あります。
気になる点: 最新の設備ではありません。床の遮音性には少し不満があります。
全体的に満足しています。駅からの距離はありますが、静かな環境と駅周辺の利便性のバランスが良いです。築年数は経過していますが、共用部や部屋の状態も比較的良好で、安心して暮らせます。ファミリー層にもおすすめです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは広々としており、共有スペースは清潔に保たれていました。植栽の手入れも行き届いている印象です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがもう少し大きいと便利でした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感がありました。管理員さんの対応も丁寧で、困ったことはありませんでした。
気になる点: 駐車場が平面ではなく、機械式なのが少し気になります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。小学校も近く、子どもの通学には安心でした。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
ファミリーで数年住んでいましたが、静かで住みやすいマンションでした。駅まで少し歩きますが、慣れれば問題ありません。近隣の商業施設も充実しており、生活するには十分な環境でした。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。
プレステージ加古川６の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレステージ加古川６は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／加古川駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／加古川駅 徒歩12分
立地の魅力
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
加古川市エリアの市場動向・資産価値
プレステージ加古川６の立地価値・将来性
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／加古川駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレステージ加古川６に関するよくある質問
プレステージ加古川６の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレステージ加古川６の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレステージ加古川６の売却相場はいくらですか？
プレステージ加古川６の売却相場は、JR山陽本線／加古川駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ加古川６は築25年ですが売れますか？
プレステージ加古川６は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
加古川市エリアのマンション市場の動向は？
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。