立地・交通
大発ロイヤルハイム弁天町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／弁天町駅 徒歩4分。弁天町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 大発ロイヤルハイム弁天町
2,790万2,695万2,380万2,441万2,680万2,595万2,380万2,392万1,980万2,326万2,700万2,343万2,380万2,427万2,898万2,631万2,898万2,998万2,880万2,533万2,898万2,815万2,880万2,716万2,798万2,733万2,798万2,932万2,715万2,904万3,232万2,880万2,716万2,580万2,735万2,680万2,707万2,480万2,558万2,380万2,641万2,530万2,452万2,680万2,596万2,980万2,381万2,850万2,486万2,680万2,822万2,650万2,611万3,530万2,946万
マンション
大発ロイヤルハイム弁天町
大阪府大阪市港区波除5丁目11-7JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 大発ロイヤルハイム弁天町
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 63.61〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜78.17m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 63.61〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 63.61〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前母＋子ども1人
63.61〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
75〜78.17m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
63.61〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
63.61〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市港区波除5丁目11-7
交通
JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩4分
築年月
2000年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
43戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
63.61m² ～ 78.17m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
772.43m²
駐車場数
22
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
大発産業
施工会社
鴻池組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立波除小学校
中学校区域
大阪市立市岡東中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3508.57m²
建築面積
395.31m²
設計会社
鴻池組
所在地(住所)
大阪府大阪市港区波除5丁目11-7
バルコニー面積
10.16m² ～ 17.08m²
大発ロイヤルハイム弁天町の物件固有情報
建物スペック
大発ロイヤルハイム弁天町は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は大発産業、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約63.61から78.17平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立波除小学校、大阪市立市岡東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
大発ロイヤルハイム弁天町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 大発ロイヤルハイム弁天町の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
大発ロイヤルハイム弁天町の過去の取引実績
直近価格
2,946万円
平均価格
2,679万円
最高値
3,530万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 584万円）
大発ロイヤルハイム弁天町の売却査定履歴です。直近価格は2,946万円、平均価格は2,679万円、最高値は3,530万円です。
2,790万円
2018年3月
2,695万円
2018年3月
2,380万円
2018年8月
2,441万円
2018年8月
2,680万円
2019年1月
2,595万円
2019年1月
2,380万円
2019年2月
2,392万円
2019年2月
1,980万円
2020年5月
2,326万円
2020年5月
2,700万円
2020年5月
2,343万円
2020年5月
2,380万円
2020年7月
2,427万円
2020年7月
2,898万円
2020年9月
2,631万円
2020年9月
2,898万円
2020年10月
2,998万円
2020年10月
2,880万円
2020年11月
2,533万円
2020年11月
2,898万円
2021年1月
2,815万円
2021年1月
2,880万円
2021年2月
2,716万円
2021年2月
2,798万円
2021年2月
2,733万円
2021年2月
2,798万円
2021年3月
2,932万円
2021年3月
2,715万円
2021年3月
2,904万円
2021年3月
3,232万円
2021年3月
2,880万円
2021年5月
2,716万円
2021年5月
2,580万円
2021年8月
2,735万円
2021年8月
2,680万円
2022年3月
2,707万円
2022年3月
2,480万円
2022年9月
2,558万円
2022年9月
2,380万円
2023年1月
2,641万円
2023年1月
2,530万円
2023年2月
2,452万円
2023年2月
2,680万円
2023年7月
2,596万円
2023年7月
2,980万円
2023年9月
2,381万円
2023年9月
2,850万円
2023年11月
2,486万円
2023年11月
2,680万円
2023年12月
2,822万円
2023年12月
2,650万円
2024年1月
2,611万円
2024年1月
3,530万円
2025年4月
2,946万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市港区波除5丁目11-7
口コミ・レビュー
弁天町住民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 弁天町駅まで徒歩4分と非常に近く、JR環状線で大阪駅や天王寺駅へのアクセスが抜群です。地下鉄も利用でき、通勤や買い物に大変便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。波除小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。
気になる点: 周辺に飲食店は多いですが、少し落ち着いた雰囲気の場所は限られているかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが少ないため、混雑時は待つこともあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の便利さは特筆すべき点です。周辺環境も整っており、子育て世代にもおすすめです。共用部は最新ではありませんが、日常を快適に送るには十分な設備だと感じています。価格帯によっては良い選択肢になると思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が63m²台からあり、3LDKならファミリーでも十分な広さを確保できそうです。間取りも使いやすそうな印象です。
気になる点: 築年数を考えると、水回りや内装はリフォームされているか確認が必要です。最新の設備は期待できないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっていると考えられます。
気になる点: 管理体制や修繕計画については、詳細な情報が少ないため確認が必要です。総戸数が少ないため、管理組合の運営がスムーズかどうかも気になります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 弁天町駅まで徒歩4分は非常に魅力的です。JR環状線だけでなく、地下鉄も利用できるため、移動の選択肢が広がります。
立地と駅からの近さは最大の魅力です。周辺の生活利便性も高く、ファミリー層にとって住みやすい環境だと感じました。ただ、築年数が20年以上経過しているため、部屋の状態や共用部のメンテナンス状況はしっかり確認する必要があります。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
大発ロイヤルハイム弁天町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
大発ロイヤルハイム弁天町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
大発ロイヤルハイム弁天町の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 大発ロイヤルハイム弁天町の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
大発ロイヤルハイム弁天町に関するよくある質問
大発ロイヤルハイム弁天町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 大発ロイヤルハイム弁天町の売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
大発ロイヤルハイム弁天町の売却相場はいくらですか？
大発ロイヤルハイム弁天町の売却相場は、JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
大発ロイヤルハイム弁天町は築26年ですが売れますか？
大発ロイヤルハイム弁天町は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。