立地・交通
ディアステージ昆陽池公園は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩37分 JR福知山線/伊丹駅 バス8分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス8分。伊丹駅徒歩37分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.42〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.42〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.42〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.42〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.42〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
定年前の住み替え検討
69.42〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
69.42〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
69.42〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
69.42〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
69.42〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
ディアステージ昆陽池公園は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩37分 JR福知山線/伊丹駅 バス8分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス8分。伊丹駅徒歩37分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディアステージ昆陽池公園は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和システム、施工会社は道田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.42から72.93平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鴻池小学校、天王寺川中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディアステージ昆陽池公園の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ディアステージ昆陽池公園の過去の取引実績
直近価格
2,681万円
平均価格
2,133万円
最高値
2,980万円
最安値
1,550万円
ディアステージ昆陽池公園の売却査定履歴です。直近価格は2,681万円、平均価格は2,133万円、最高値は2,980万円です。
1,880万円
2013年6月
1,780万円
2013年7月
1,980万円
2014年9月
1,980万円
2014年12月
2,126万円
2014年12月
1,780万円
2016年1月
2,003万円
2016年1月
1,700万円
2016年3月
1,952万円
2016年3月
1,680万円
2016年3月
1,904万円
2016年3月
1,570万円
2016年6月
1,862万円
2016年6月
1,880万円
2016年9月
1,857万円
2016年9月
1,550万円
2016年9月
1,829万円
2016年9月
1,780万円
2018年9月
1,920万円
2018年9月
1,980万円
2019年7月
2,065万円
2019年7月
2,380万円
2021年7月
2,445万円
2021年7月
2,498万円
2021年11月
2,535万円
2021年11月
2,690万円
2023年2月
2,672万円
2023年2月
2,599万円
2023年2月
2,499万円
2023年3月
2,663万円
2023年3月
1,780万円
2025年6月
1,872万円
2025年6月
2,980万円
2026年2月
2,473万円
2026年2月
2,980万円
2026年3月
2,681万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても昆陽池公園がすぐそばなのが最高です。子供の遊び場や散歩コースとして最適で、季節ごとの自然も楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれており、管理人さんの対応も丁寧です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備には若干古さを感じる部分もあります。
良い点: バス便を利用すれば駅までそれほど時間はかかりませんが、やはり徒歩だと30分以上かかるのは少し不便です。もう少し駅近だと完璧でした。
気になる点: バスの本数や時間帯によっては、待ち時間が長くなることがあります。
子育て世代には嬉しい、公園がすぐそばという立地が最大の魅力です。静かで落ち着いた環境で、周辺の利便性も悪くありません。駅からの距離だけが少し気になりますが、車があれば問題ないかと思います。総合的に満足しています。
良い点: 建物自体はしっかりとした造りで、外観も落ち着いた雰囲気です。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。内装や共用部のデザインは、最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。
良い点: 昆陽池公園が近く、緑豊かで静かな環境です。騒がしい場所が苦手なので、この点は非常に気に入っています。近隣に飲食店などは少ないですが、落ち着いて暮らしたい人には向いています。
気になる点: 最寄りの商業施設までは少し歩くか、車が必要になります。
良い点: 専有面積が比較的広めなので、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分あります。
気になる点: 水回りなどの設備は、最新のものに比べると機能性やデザイン面で少し見劣りするかもしれません。リフォームされている部屋もあるようです。
静かで自然豊かな環境を重視するなら、良い選択肢だと思います。昆陽池公園でのんびり過ごせるのは大きなメリットです。ただ、駅からの距離や周辺の賑わいを求める方には不向きかもしれません。築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になります。
ディアステージ昆陽池公園は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩37分 JR福知山線/伊丹駅 バス8分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩37分 JR福知山線/伊丹駅 バス8分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス8分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩37分 JR福知山線/伊丹駅 バス8分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディアステージ昆陽池公園の売却相場は、阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩37分 JR福知山線/伊丹駅 バス8分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス8分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアステージ昆陽池公園は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。