立地・交通
シティライフレイセニット新大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/新大阪駅 徒歩6分。新大阪駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
定年前の住み替え検討
遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
シティライフレイセニット新大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/新大阪駅 徒歩6分。新大阪駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シティライフレイセニット新大阪は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はオーナーズ・ブレーンベース、施工会社は白石です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立北中島小学校、大阪市立宮原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シティライフレイセニット新大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シティライフレイセニット新大阪の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 新大阪駅まで徒歩6分という立地は最高です。新幹線はもちろん、JR、地下鉄、阪急も利用でき、通勤・出張・遠方への移動すべてが快適です。駅周辺の商業施設も充実しています。
良い点: 駅に近い割には比較的静かな住環境です。小学校も近く、子育て世代にも安心できるかと。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あります。
気になる点: 幹線道路が近いので、場所によっては車の音が気になるかもしれません。公園などは少なめです。
良い点: エントランスはオートロックで、管理員さんもいらっしゃるので安心感があります。共用部は清潔に保たれている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備には古さを感じる部分もあります。
新大阪駅へのアクセスを最優先するなら、これ以上ないマンションだと思います。生活利便性も高く、大変満足しています。築年数は経っていますが、管理はしっかりされていると感じます。価格帯によっては、検討の価値ありです。
良い点: 専有面積は不明ですが、我が家はリビングが広めで使いやすいです。キッチンやバスルームも、リフォームされているのか比較的きれいで、特に不便は感じていません。
気になる点: 築年数相応の設備(建具など)はありますが、許容範囲内です。
良い点: 総戸数21戸と小規模ながら、しっかりとしたRC造りで、遮音性も比較的良いと感じます。外観はシンプルですが、手入れはされているようです。
気になる点: 共用廊下は少し広さが足りないように感じます。エレベーターは1基のみです。
良い点: 新大阪駅まで徒歩6分はやはり魅力的です。日々の通勤だけでなく、旅行などでもすぐに駅へ行けるのは大きなメリットです。
気になる点: 駅周辺は常に人が多いので、少し騒がしいと感じることもあります。
新大阪駅に近いという利便性は抜群で、子どもの通学にも助かっています。建物の規模は小さいですが、その分、近隣住民との顔が見える関係も築きやすいかもしれません。築年数は経っていますが、リフォーム状況によっては快適に暮らせる物件だと思います。
シティライフレイセニット新大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/新大阪駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/新大阪駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/新大阪駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シティライフレイセニット新大阪の売却相場は、JR東海道本線/新大阪駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティライフレイセニット新大阪は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。